3주차 강의 후기_결국 남는 것은 지금 시장에서 투자하는 것 [서투기 21기 Chill(7)하게 7십억만 벌조 지구산책자]

“지금 시장에서 내 투자금으로 가질 수 있는 최선의 물건을 찾아, 내 것으로 만들어 보유한다.”

서투기 3주차 양파링님의 강의는 지금 시장에서 최고의 물건을 찾기 위해 노력만 하는 것 보다 행동으로 옮겨 투자의 결과를 만들어 내는 것의 중요함을 강조했다. 

이번 강의는 다양한 사례를 통해 같은 투자금으로 더 큰 수익을 가져올 아파트를 찾기 위한 서울/경기 비교평가 프로세스를 배울 수 있었고, 경기 주요 지역의 입지와 가격 분석 및 투자 전략, 마지막으로 투자 사례를 통해 현재 시장에서 더 좋은 투자를 하는 방법까지 다루었다. 

#1. 서울/경기 비교평가 프로세스

• 1단계 : 가치 비교

  - 입지가치 : 위치, 접근성(직장, 교통)+ 환경, 학군 

  - 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드

  - 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳 

• 2단계 : 가격 비교

  - 저평가 여부(전고점 대비 하락률) + 투자금(적정한 투자금인가?)

• 3단계 : 리스크 : 전세셋팅에 유리한 상황인가? (조건, 공급)

#2. 인사이트/ 적용점

•  투자는 두 단지 간 가치 비교로만 결정할 수 있는 것이 아니다.  투자를 하려면 가치 이외에 투자금, 리스크 등을 함께 고려해야 더 나은 것이 무엇인지 비교평가 할 수 있다. => 가치, 가격, 리스크 모두 고려해서 결정하기
• 네이버 시세와 현장 가격은 다르다.
• 시세트래킹의 주기 : 시세 흐름을 파악할 목적이라면 1달에 1번 정도, 본격 투자를 하려면 1주일 단위로, 자주
• 절대가가 있는 서울/수도권 투자의 경우 부대비용을 미리 계산해 보고 고려해야 함
• 서울/경기 비교평가의 핵심 : 위치, 접근성 // 강남에서 멀어질 수록 상품성과 그 이상의 무엇이가 있어야 사람들이 살고 싶어 함
• 선호도 파악을 위해서는 해당 지역 사람들이 좋아하는 입지가치가 모인 곳이 어디인지를 생각하며 임장하고 임보에 정리하기
• 서울 구축 vs 경기도 신축 : 개인의 투자 로드맵에 따라 선택
• 경기 주요 지역(광명, 평촌, 성남 등) 신축 : 해당 지역의 위치, 접근성, 입지개선 정도 확인하고 단지별 비교, 선택
• 경기 구축: 해당 지역에서 단지의 위상을 확인, 단지별 가치/선호도를 따져보고 비교, 선택
• 경기도 외 소액 투자 : 단지별 가치/선호도에 따라 가격 상승 시점이 다르기 때문에 사람들이 좋아하는 곳을 사기 위한 노력 필요
• 서울/수도권 입주장이 주는 기회를 준비하기, 특히 입주 2년차 도래한 단지도 관심을 가지고 모니터링 하기
• 서울, 경기를 가리지 않고 여전히 덜 오른 것이 무엇인지 비교해서 선택하기 → 선택을 올바르게 만들기(= 수익이 충분히 실현될 때까지 잘 보유하기)