🎯하🎯[[실전30기 한발한발 2개씩 적재적소에 세번만 쏘면 6채는 금방이조 쪼러쉬] 튜터링데이 후기

안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
지난 일요일에는 실전반의 꽃 튜터링데이가 있었는데요!!
적적한투자 튜터님의 인사이트와
쩍쩍스의 임보발표, 
비교지역 임장을 통해
현재 임장지를 더 이해할 수 있었습니다~~
장장 11시간이 되는 튜터링데이 후기 시작해보겠습니다.

★임보발표

해적왕님, 소피아님, 새콤승자님께서 발표를 해주셨습니다.
튜터님께서 발표자를 선정하는 기준은
튜터님이 임장지에 대해 이야기 하고 싶은 장표가 많은 
분들을 기준으로 뽑아 주셨습니다.

해적왕님 발표에서는
튜터님 칼럼을 BM하며 그대로 수용한 모습이 인상 깊었습니다.
단순히 데이터만 보고 입지를 판단할 것이 아니라
한 판에 모아 둔 ZOOM OUT 장표는
지역의 위상과 정도를 알기에 이해가 잘 되었습니다.

또 분위지도를 연식과 평단가를 활용해
생활권의 위상도 알 수 있었습니다.
그동안 호갱노노만 사용해왔고 조금 불편했었는데
리치고 어플에서는 조금 더 직관적으로 
표현해주어서 다음 임보에 BM 해봐야 할 것 같습니다.

또또 빅데이터를 이용하여
일평균 유출인구 순위를 보고
사람들이 어디로 출퇴근 하는지 
유추해볼 수 있는 장표가 있었습니다.
이 장표도 다음 임보에 BM 해볼 것입니다.

튜터님의 피드백에서는
먼저 지역을 자세하게 알고 계신다는 
느낌을 강하게 받았습니다.
사람들이 어디로 이사하고 싶어하고,
어떤 수요 때문에 쭉 살고 싶은지를 
자세하게 알고 계셨습니다.
그 근거는 제 생각에
매물임장을 철저히 하신 것이 아닐까? 였습니다.

빅데이터 활용 부분에서도
임장지에서 인접한 지역이 
업무 지구가 아니라면 
제외하고 봐야 한다고 하셨습니다.
본래 인접 지역으로 이동이 많아서
출퇴근이 아니어도 어르신이나
다른 이유의 사람들이 움직일 수도 있어서였습니다.
'인접 지역이 아닌 곳으로 이동하는 수요 찾기!'
가 중요해 보였습니다.

공급파트에서는
단지 하나가 들어 왔을 때 그 단지만으로
전세가가 휘둘릴 수 있는가? 였습니다.
튜터님께서는 그 때 시장이 꺾이는지 
확인해봐야 한다고 하셨습니다.
그 단지의 영향이 아닐수도 있다는 것!
실제 22년 금리인상으로 
고통의 하락장을 겪었던 시절과
맞물린 공급은 시장의 역할이 더 컸습니다.
저희의 좁은 시야를 넓게 트여 주신 튜터님이었습니다.

소피아님의 발표에서는
시세파트를 중점적으로 봐주셨습니다.
사실 시세파트는 기초강의 템플릿
정도의 수준으로 넘어가곤 했었는데
피아님은 전국의 동향까지 살펴주셨습니다.
매매 동향, 전세 동향을 보면서
현재 어느 지역이 꿈틀거리는지 아닌지를
좀 더 직관적으로 볼 수 있었습니다.
또 KB시계열 1년치를 보며 
과거 상승장, 하락장, 규제, 대규모 입주시기
등을 추가해서 임장지와도 연결시켜 보셨습니다.
이건 무조건 다음 임보에 BM해보겠습니다.

튜터님의 피드백에서는
20,30평대 따로 표시하는 피아님에게
전용면적이 비슷한 평형대를 올려 보시라고 하셨습니다.
(74면 84와 같이 / 49면 59와 같이)

새콤님의 발표에서는
현재 투자상황 정리를 가장 먼저 하셨습니다.
정부규제나 금리상황, 은행별 조건부 전세대출규제
등 현재 상황을 보면서 
현재 내가 투자할 수 있는 상황인지 알고 넘어가셨습니다.
확실히 다주택자이셔서 그런지
많은 플랜을 생각하고 계시다고 느꼈습니다.
저도 언젠간 이런 고민을 하는 날이 와야겠죠?!!

앞마당이 많으신 새콤님의 
지역별 분석도 눈에 들어왔습니다.
선호하는 학원(기파랑,황소,폴리)이 있는지?
백화점이나 마트 같은 환경이 얼마나 있고,
다른 1기 신도시와 비교하면?
전국을 넓게 본다는 것이 느껴졌습니다.

시세파트도 재밌었습니다.
연도를 잘게 쪼개서 그 시기별로
TOP5의 아파트가 어떤 선호요소를 
가지고 있는지 알아보고,
순위가 바뀌는지도 알아 보셨습니다.
순위가 바뀐다면 선호요소가 될 수 있다는 점!
알 수 있는 장표였습니다. BM해보겠습니다 ㅎㅎ

★비교 분임

저희의 비교 분임 지역은 바로바로
읍읍시였습니다!! 
제가 두달 전에 앞마당으로 만든
지역이다보니 더욱 반가웠습니다.
부끄럽지만 1호기를 위해서
조금은 등한시한 지역이기도 합니다.

비교 분임은 전체가 같이 움직이면서
한 사람 당 20분 정도씩
뒤로 떨어져 걸으며 
개별 질문을 할 수 있었습니다.
그 외에 시간은 조원들과 걸으며
튜터님이 건내주신 질문지를 보고
비교 임장지에 대해 토론하는 시간이었습니다.
저는 걸으면서 이전 앞마당을
복기해보는 시간이어서 의미가 깊었습니다.

또한 자실로 앞마당을 만들면서
궁금했던 점이나 아리송했던 것들을
질문시간에 해소할 수 있었습니다.
사람들이 좋아하는 노선,
지역 안에서 사람들의 선호 흐름,
수익률을 높이는 방법
등등 튜터님의 인사이트를
바로 옆에서 들을 수 있었습니다.

★저녁 식사

비교 분임을 마치고 편한 분위기에서
저녁식사를 하였습니다.
튜터님의 이야기, 
월부하면서 겪게 된 이야기
여러 대화를 나누고 
정이 깊게 드는 느낌이었습니다.
대화 중 저희가 튜터님의 
첫 제자라는 것을 알게 되었고
첫 제자라서 기뻤습니다.

에이스반을 하는 와중에
실전반 튜터링까지 겸하시며
엄청 피곤하실텐데
이렇게 저희 쩍쩍쓰를 위해
아낌없이 나눠주시는 모습에 
감동했습니다..
누구보다 현재 임장지를 잘 알수 있도록
가르쳐 주신 것 많이 흡수해보겠습니다.

찐기버 적적한투자 튜터님
애정넘치는 하호맘조장님
경험부자 새콤승자님
리액션맛집 소피아96님
수용성갑 해적왕님
알고보니친구 응답이님
질문부자 그리스님
알파메일 고알파님
모두모두 최곱니다><
너무너무 감사합니다!!!♡