서울투자기초반 3주차 강의 후기 '프레시아;'

양파링님 강의에서 임보를 쓸 때 가치 판단을 하기 위해 적용할수 있는 부분을

3 파트로 구분지어서, 정리하면 단지에 대한 분석과 입지가치를 면밀히 살펴볼수 있어서 좋았습니다.

단순히 아파트와 그래프를 붙이는게 아니라, 

단지의가치와 선호도를 명확하고 상세하게 판단할 수 있도록 

강사님들은 투자판단을 위한 임장보고서에 어떻게 적용하여 BM 할지에 대한 부분을 알수 있었습니다. 

1. 입지가치 : 직장,교통,환경,학군

2. 선호가치 :연식,브랜드, 대단지여부, 단지선호요인

    

3. 가격 : 현재시세, 저평가여부, 투자금

    

4. 리스크 : 전세설정가능여부, 공실리스크.

단지분석 할 때 위의 요소들을 표로 만들어서 

단지의 선호도와 가치판단을 위해 임장보고서에 잘 정리해 둘것. 

등급평가표가 아니어도, 단지를 충분히 파악할 수 있는 내용이면 그것으로 된다!

그리고 수도권에서 눈여겨봐야할 B지역에 대해서, 

가장 중요한 SJ 지역을 경기도내에서 선호하는요소

 1. 교통  핵심일자리 : 강남, 판교 접근성이 좋다 . <20,10>

 2. 학군 : 대부분이 학업성취율이 90%넘는 중학,교가 다수가 있다.

1번 요인의 직장인들의 가성비 거주지역!

*교통호재가 해당지역에 미치는 영향과 장

입지요소의 가장 중요한 요소는  “핵심일자리” 접근

앞마당이 아닌 지역이었는데도, 다음번 임장지로 앞마당을 삼을때 , 양파링님께서 분석해주신 내용을 바탕으로

어떤 생활권을 주목해서 보아야 할지 미리 파악하는 시간이었습니다.

가장 중요한 점은 “입지와 땅의 가치”이다. “위치의 중요성”

경기도에서 눈여겨봐야할 수지,광명,평촌의 단지별 고점그룹핑을 통해 

같은 투자금액이면  할 수 있는 더 좋은단지 를 비교평가를 통해 알 수있는 중요한 장표 또한, 

앞으로 어떻게 앞마당내에 비교평가를 통해 더 좋은 가치를 가지는 단지를 알 수있는지 알려주셔서 좋았습니다.

투자가 안되는 이유는 

앞마당을 늘리기만 하고, 덮어두고 있지는 않은지, 꾸준한 시세트레킹을 통해서, 늘려놓은 앞마당을

함께 매의 눈으로 지켜보ㅏ야 투자까지 이어짐을 되새깁니다.

그리고, 간과하고 있었던, 같은 투자금이라도 가격대에 따라 달라지는 취등록세도 

미리 계산하여서 투자진행시 고려해야 하는 요인으로 포함시켜놓는 실질적인 부분도 알려주셔서 감사합니다. 

양파링님 강의시간 꽉꽉 채워 강의자료만으로도 다음에 공부할 때도 놓치지 않게, 

강의에 항상