[서투기 9로구뿌숑뿌쇼0 몽글솜사탕 ] 3주차 강의 후기

어느 덧 3주차 강의가 끝났습니다.

다양한 비교평가를 통해 가치분석 방법과 판단 기준을 알려주셨습니다.

• 투자의 가치, 가격, 리스크 기반의 비교평가  

땅의 가치를 먼저 판단하라.
해당 구역 랜드마크를 확인하여 천장 금액을 확인하라.
신축은 위치/접근/환경 등 * 환경의 경우 신축택지, 상권 혹은 스타필드 등 해당

지역별 가장 중요한 요소 생각하기 ! 그 외에는 +@ 요인

생활권 선호가치 생각하여 특징을 생각해야함 ; 더 좋아하는 곳 vs 덜 좋아하는 곳
  ; 생활권 별 단지 그래프비교, 전고체크 및 비슷한 가격대의 단지 비교평가
가치비교는 전고점 대비 가격이 가장 낮은게 우선이 아님.
   ; 가치 정리와 가격 정리는 별개로 진행 + 투자금 비교

첫번째 순위를 투자하기 힘들다면, 다음 순위가 있어야한다. 

입지가 떨어질수록 상품성이 우선해야함(브랜드, 연식)
 

특히 기억에 남는 것은 투자금 기준 정할 때 부대비용도 미리 생각해야한다는 점이였습니다.

여태 갭만 생각하고 범위를 설정하였는데, 

실질적으로 부대비용이 상당하다는 것을 알게된 계기가 되었습니다.

마지막 한 주 잘 마무리하길 바라며 화이팅!!