안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
처음으로 듣는 수도권 실전반!!
그 실전반의 꽃인 튜터링 데이가 있는 그 날
처음부터 끝까지 감동의 순간이었던 3월 23일
절대 잊지 모대~~~~~~~
첫 제자인 저희를 위해서 가지고 계신 모든 것을 내어주시려는
소피이 튜터님. 만나 뵙게 되어서 너무 좋았습니다 :)
지난 주말 12시간의 긴 튜터링 시간 내내
따수운 선생님이자 투자 선배로써
실전반을 하며 어려운 점이 무엇인지 부터
찐 투자자로 성장하기 위해 어떤 마음가짐과 태도를 가져야 하는지 가이드를 주셨습니다.
그 덕분에 남은 주차에 1호기를 위해 어떤 행동을 해야 할지 명확해졌고
목표를 향해서 달리는데 가장 중요한 마인드!!!
“ego 버리고 수용성 갖기” 를 결심할 수 있었습니다
(지금 현 상태 가랑이 찢어지기 임보직전;;ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사실 이미 찢어진듯^^)
3월 한 달.
정말 우당탕탕 많은 이슈들이 있지만
원씽을 실천하려는 마음가짐 다시 한 번 새기겠습니다.
그날의 감동 후기로 남겨보겠습니다
“투자 할 수 있는 것 중
가장 좋은 것을 투자하면 좋겠어요”
"가장 중요한 것은 내가 가진 돈에서
지역 내 선호도가 좋은 것을 사는 것입니다.
안전마진 + 수익을 더 많이 가져다 줄 거에요"
-소피이-
# 사임 왜 쓸까요?
“매물 임장을 할 저평가 단지. 투자 단지 남겨야죠”
“아파트 투자하러 왔는데, 선호도 까지 알아야되냐? 무조건임”
먼저, 튜터링 데이의 핵심!
사임 발표가 있었습니다 😊
혀닝님, 조장님 그리고 제가(!?) 발표를 하게 되었네요!
임장지역 찐하게 알아보는 시간을 가졌습니다!
두분 퀄리티에 비하면 아무것도 아닌 제 임보인데요..
튜터님께서 이번 사임 발표를 통해 데이터 분석가가 아닌 투자에 연결 할 수 있는 임보!!!
그리고 이를 확실하게 해라는 생각을 전해주시고자 저를 뽑아 주신 것으로 생각하니
너무 감사했습니다 . . 조원분들에겐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ심심한 사과의 말씀드립니다 (제송ㅎㅎ)
먼저
지역개요 파트를 맡아주신 혀닝님 임보는
‘흐름’ 이 정말 잘 보였습니다
왜 이 장표를 써야 하는지.
투자로 이어지는 생각까지 너무 깔끔했습니다
혀닝님의 목차 플로우 자체를 비엠하여
저도 그런 흐름을 가지고 임보 작성해야겠다는 생각을 했습니다 ♥
다음
우리 대장님의 임보는
‘가치 판단 생각' 과 ‘가격’ 이 제대로 입혀진
너무나도 입체적인 임장보고서 였습니다
저에게 가장 어려운 것은 생각을 끄집어 내는 것 인데요
왜 그런지 대장님 임보를 보고 깨달았습니다
데이터 로만 증명되는 것이 아니라는 것을요
한 달간 임장지를 힘차게 누비고 다닌
대장님의 ‘두 발’에서 나온 것이기에
저 또한 현장과 더 친근해지려는 노력을 통해
지도 위에 내 발자취를 남기는 그 과정이 임보 그 자체임을 인지하며
내가 두발로 느낀 임장지의 가치를 믿어야겠다는 생각을 했습니다 :)
(사임도 그렇게 쓸 수 있구나를 처음 느껴봄 => 현장과 연결되는 임보쓰)
마지막으로 갓투님의 좋은 질문을 통해 우리가 꼭 남겨야 할
사임 왜? 어떻게? 무슨 의미를 담아써야해!!? 에 대한 튜터님의 답변입니다
사임에서 남겨야 할 것은
“매임 할 저평가 단지를 추리는 것” 이라고 하셨습니다!
이미 알고 있다고 생각했는데
이번 사임 발표를 통해서 내가 얼마나 모자란 생각을 가지고 있었는지 ㅎㅎㅎ
메타인지 체크체크~~~~~ 할 수 있어서 너무 감사했습니다
앞으로 임보 작성 전부터 지역에 집중할 원씽에 대해서
정리를 하고 각 파트에서 의미하는 바를 작성하고
그 의미하는 바의 근거들을 모두 모아 지도위에 올리는 것
이 과정을 계속 반복해보겠습니다
아직은 임장보고서를 쓸 때
데이터의 의미를 고민하는 시간보다
장표를 만들고 어떤 데이터를 넣어야 하는지에 시간이 더 걸립니다
하지만 이번 사임발표를 통해 해당 지역을 조사할 때
어떤 것에 중점을 둬야할지 명확히 알았습니다
앞으로 사임 작성과 이번 실전반에서 남은 파트에서도
꼭 투자로 연결시킬 수 있는 요소들을 생각하려고
노력해보겠습니다
BM
1. 나의 투자 생각 최대한 많이 담기
2. 나는 공부하러 온 것 아니다. 투자하러 왔다. 모의투자 진행하기
3. Zoom in / out 으로 생각 흐름 작성하기 (지금은 장표만 그러니. 생각 까지 싱크 맞추자)
# 투자관점에서 ‘선호도’의 진짜 의미
“전세가가 상승해도 매매가가 기다려 주는 단지요?”
“과거 특정 시점에서 부터 수익률이 높은 단지가 왜 올랐을까요?”
투자를 하기 위해 준비하는 사람이라면
누구나 묻는 질문인데요
‘사람들은 이래서 OO 단지를 좋아하나요?’
‘OO 때문에 이 단지가 더 많이 올르나요?’
이런 식으로 임장 지역에 있는
모든 아파트의 가치 및 선호도를 모두 정리하고 나면
나에게 맞는 투자물건을 장바구니에 넣게 됩니다.
이 과정을 말씀해주시던 튜터님께서
‘선호도’ 를 투자에 연결시킬 수 있도록
말씀주신게 너무 기억에 남습니다 :)
특히나 와닿았던 말씀
" 살짝쿵한 비선호 단지를 다시 생각해보아야 한다 ” 입니다
단지 몇개를 선호한다고 해서 넣어둔 것을 트래킹하다보면
물건을 몇개 넣는다고 해서 다 투자할 수 있는건 아니지만요
아 이런 환경에 이 단지는 너무 비싼데.
내 앞마당에서는 비싼 물건 뿐인데
어떻게 투자를 할 수 있다는 거지?
다른 곳으로 가야겠다 는 식의 생각을 하게 됩니다
이런식으로 선호도를 파악하는데, 과연 투자로 이어질까요?
(응, 아직 없어 1호기ㅠ)
여태 해왔던 생각들이 정말 위험한 생각이라는 것을 꺠달았습니다
사람들의 선호도를 너무 뭉툭하게 바라봤던 것 같습니다
완전한 비선호 요소가 아닌 살짝쿵한 비선호 단지에도
기회가 있음을 알고 잘 째려보고 중요한 포인트 일 수 있겠다는 것을 알았습니다
앞으로
위와 같은 생각을 가지고 선호도를 파악 해야겠습니다
그 과정을 거쳐 단지의 가치를 결정내리는 행위를 치열하게 하면
투자할 수 있는 단지가 많아질 것이고, 자연스럽게 엄청난 성장을 할 것이라 생각이 들었습니다
(무조건 내가 할 수 있는 것중에 최선의 것을 해야하는 것 팩트임)
앞으로 만들 앞마당에서 투자범위가 아니라는 편견을 세워
단지 가치를 제대로 파악하지 않는 오만을 부리지 않겠습니다
BM
1. 선호도를 파악하라는 말의 진짜 의미 = 이제 알겠지?
2. 나의 숨은 EGO 찾아 버려버리기. 튜터님 말씀 그대로 수용하기
마지막으로
이 번 한 달 저에게 가장 소중한 존재이자 앞으로 꿈을 이루는 여정을 함께 할
소피이 튜터님 그리고 해피즈 조원 분들 너무나 감사합니다.
간략히 제 마음이 담긴 소감을 남겨봅니다 ♥
해피즈에 빠져벌인 소피이튜터님♥
살인적인 스케쥴을 해내시며,
해피즈 모두에게 귀감이 되어주신 소피이 튜터님 정말 감사드립니다.
튜터링 데이를 위해 막달 임장지 매임 일정도 조정해주시고^^
최임 제출 전날 까지 저희 위해 시간 써주시고 마음써주시고
임장지에 모든 질문을 받아주셔서 감사했습니다.
피드백은 물론이거니와 튜터님의 생각을 들으며 전혀 생각해볼 수 없던 시각에서
현재 제가 서 있는 위치를 깨달을 수 있어서 너무 좋았습니다♥
저의 상반기 방향성에 대해서도 이야기 들어주시며
아낌없는 조언 주신 것들 몸에 새기겠습니다
부족함이 많은 저인데, 피드백 해주신 점 너무 감사합니다 ♥
앞으로 남은 기간 동안에도 최선을 다하겠습니다! 사….살ㅏㅇ합니다 솦튜님
생갓이음 대장님 생각이음 조장님♥
튜터님과 소통 해주시며 모든 조원분들 챙기며 가족 같은 분위기를 조성해주시는 이음 대장님!!!!!!!!!
언제나 행동을 먼저 보여주시는 솔선수범 리딩.. 너무 감동이고 감사합니다. (케어콜 갬동!)
또, 오늘 사임 발표에서 조장님이 얼마나 진정성 있게 한 달을 보내시는지. . 그대로 느껴졌습니다.
제가 어떻게 도움을 드려야 할 지는 모르겠지만.
조장님 이번 달 원씽. 1호기 달성하시는 데 조금이나마 보탬이 되어보도록 하겠습니다 충성♥
언제나 웃음으로 대해주시는 파워F 혀닝님♥ 😊
분임부터 단임, 매임까지 함께 해주신 파워F 혀닝님 !!
덕분에 단지 가치와 가격의 감을 익히는 것이 어떤 의미인지 맛보았습니다
지난 1주간 컨디션 난조이신 걸.. 목실감 보고 알았지만 잘 이겨내실거라 믿었습니다!!!
그 기간 이겨내시고 오늘 사임도 정말 너무너무 짜임새 있게 발표해주셔서 감사했습니다.
완전 비엠 할 것 투성이~~ 남은 주차도 잘 따라가보겠습니다♥
파김치 좋아허시는 큰행님(?) 행노님♥😊
아무런 문제 없이 깔끔하게 정산해주시는 정산맨 행노님 든든쓰
스윗한 인생케어 오늘 취했습니다 😊
인생을 잘 살기위해 가장 중요한 마인드. 태도에 대해 생각 고쳐먹었습니다 ㅎㅎ
5년, 10년을 행노님이 가셨던 그 행복의 길.. 전문적인 가스라이팅 방법… ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제 인생의 나침반이 되어주셨습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
화목한 가정을 위해 노력 가즈아!!!!!!!!!! 행노라이팅 그대로 출격 가즈아~~~~~~~~~!!!!!!!
혹시…? 힘드실까요..? 매임짝꿍 조아님♥
첫 매임을 함께 해주셔서 영광이었습니다ㅎㅎ
다리도 아프고 귀도 아프셨을텐데.... 끝까지 함께 해주신 매임짝꿍 조아님!!!! 너무 감사했습니다 😊
조아님 아니였으면 해장국 먹기 전에 집에 갔을거에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근데, 그거 아시져? 조아님은 천재입니다..
전임도 어떻게 하시는 지 물어보시더니 뚝딱 해내시고,매임도 처음인데 불구하고 끝까지 완수하시다니요~~~
이번주도…같이 해주…실거죠?.......ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아직 투자하기 더 조은아파트 남아따 !!! 조은아파트가좌♥
우리 제법 느낌 비슷하신(?) 리월님 ♥
저와 비슷한 시기에 오시고. 찐하게 보낸 24년에 대한 현타까지 비슷하신 리월님 😊
맛집투어 컨셉으로다가(?) 임장가시는 거 너무 잘맞고요^^ (전국 맛집 지도 그리러 가쉴?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
몰입하신 만큼 안에 쌓여있는 내공이 느껴져유~~
첫 시작부터 지금까지 외란이 정말 많으셨는데, 열정적으로 함께 할 수 있어서 너무 감사합니다.
그 열정 나눠주신 덕분에 저도 에너지 충전되어 오늘 까지 해낼 수 있었던 것 같아요!!!
앞으로 남은 기간 동안에는 제가 더 에너지 드려보도록 하겠습니다 아자아자!!!!!!!!! 1호기 할 수 있따 ♥
갓투아니가장투자자 인기쟁이 가투님♥
첫 만남부터 드리블이 심상치 않으셨다…가폼미.. 가투님 ㅎㅎㅎㅎㅎ
돈냉 먹으러 갔을 떄 느꼈습니다.. 리월님 가투님의 조합.. 혹나끼?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ환장파팈ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
꾸준히 톡방 활성화 시켜주시고 텐션 업업!! 해주셔서 감사합니다.
또, 가장의 마음으로 단지 해석해주셔서 너무 감사했습니다.
의견 하나하나가 진짜 소중하고 유아기 아이를 가진 분들은 이렇게 생각하는군(?!!!)
느낄 수 있어서 너무 감사했습니다. 앞으로 남은 기간에도 드리블 부탁드려유~~♥
한 번 시작했다 하면 그냥 아트다 아트.. 아트님♥
궁금증을 같이 나눠주시고 의견 모두 소중히 들어주시는 아트님…
조용히 강하시고 해내고야 말겠따는 의지를 불태워주셔서 너무 감사합니다 😊
이편한 에서 봤을 때, 얼마나 반갑던지욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뒷모습 보고 .어!? 아트님인데?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 넘 멋지셨습니다
지방러의 수도권 아파트 가치에 대한 해석을 들을 수 있어서 너무 좋았고,
모든 팩트들에 근거를 찾으시려는 모습 너무 인상깊었습니다 비엠 꼬우♥!!!!
어쩌다보니 우리 작은누나 세리님♥
마지막 당첨~~~~~~
세리님도 처음 이신데, 우리 대장님의 케어에 학대ing… 이지만ㅋㅋㅋㅋ
너무 적응력도 좋으시고, 해야겠다는 생각 하나로 어떻게든 방법을 찾아
바로 행동해버리시는 점 제가 잘 배우겠습니다!!! 사실 저는 ‘용기’를 내지 못하고 있었거든여. . !!!
2주차 되어서 사연(?) 도 듣고 서로 더 친해질 수 있어서 너무 좋았습니다 😊
(나만그런지는 모르겠음;;; 아 그리고 너무 동안이신거 아녀유?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 깜짝 놀랬네여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
남은 기간 동안 더더더더더더더더 한번 더더더더 행동가자ㅏㅏㅏㅏ~~~~♥
감사합니다!
해피즈 가즈아 `-`
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