안녕하세요
지투기 14기 32조
3천만원 지방투자로 꿈 2룰조
버거입니다.
4주차 제주바다님의
강의 수강후기입니다.
F와 G지역에 대한 지역분석과 투자전략..
가장 먼저 이번 저의 임장지인
G 지역에 대한 강의 내용으로
구성된 이번 마지막 강의!
매우 기대하며 수강을 시작했습니다.
결론부터 이야기하자면
지난 3주간의 임장활동과
임장보고서 작성을
한 번에 딱! 정리해주는 강의였습니다.
먼저 강의 첫 번째 파트로,
지난 3강 동안의 지역 분석에 대해
쭈욱 정리해주셔서
배웠던 내용에 대한 복습을
다시 한 번 할 수 있었던 것 같습니다.
각 지역별 특성과 입지 분석을 통해
광역시, 중소도시간 특징을 알고,
특히 해당 지역의 수요(선호)를
파악하는 것에 대해
전반적인 이해를 할 수 있었습니다.
입지가 우선인 광역시,
신축을 따라 수요가 이동하는 중소도시,
개별 지역마다 정도의 차이가 있고
수요를 끄는 요소는 차이가 있지만
대표 지역을 바탕으로
기본적인 틀을 닦고,
추후 어느 지역을 가더라도
응용하여 적용할 수 있는
가이드가 된 것 같다는
생각이 듭니다.
다음 본격적으로
G지역에 대한 지역분석에 대한
내용이었습니다.
무엇보다도 좋았던 것은
임장하며 애매하고 불명확했던 부분에 대해
정확한 가이드라인을 주셨던 부분입니다.
임장을 진행하다보면
이 정도의 생활권은 선호가 있나?
이 정도의 단지는 선호도가 있다고 봐야하나?
등등..판단하기 어려운 부분들이 많습니다.
이렇게 판단이 어려운 부분에 대해
제주바다님께서 미리 고민을 들으신 것처럼
강의 중간중간
선호도를 말씀해주셨습니다.
가령, 생활권이 좋지 않은
A단지 신축은 투자 가치가 있는지?
생활권 B지역의
준신축 단지는 선호도가 있는지?
지역의 높은 이해도를 바탕으로 정립된
수요에 대한 이야기를 통해
생활권이나 단지에 대한
기준점을 제시해 주신 것 같습니다.
이러한 기준점은
추후 임장지에서도 적용하여
지역의 수요를 이해하는데
큰 도움이 될 것 같습니다.
또한 가격대에 대한 정리를 통해
현재 생활권별 가격대는 어떻게 되고,
그 레벨링을 해봄으로써
가격이 왜곡된 단지는 없는지,
어떤 단지들이 현재 저평가 되었는지 등
가격을 파악하는 방식에 대해
이해할 수 있었습니다.
지금처럼 좋은 물건과 안 좋은 물건 중
가치가 있는 물건을 낮은 가격에
찾을 수 있는 개략적인 방법을
배울 수 있었습니다.
마지막으로 투자자에 대해
말씀해주신 부분도
정말 마음에 와닿았습니다.
투자에서 100% 확신을 가지고
투자하는 것은 없다.
알 수 없는 리스크 만큼
테이킹하고 수익을 얻는것,
그 중 가장 유리한 선택을 하는 것
투자라는 것을 너무
어렵게만 생각했던 것 같습니다.
물론, 많은 돈을 필요로 하기에
신중하게 접근하는 것은 맞습니다만,
100%의 확신은 불가하다는 것을 인지하고
최선의 선택을 하는 것이
중요한 것 같습니다.
저는 정답을 찾으려고 했던 것 같습니다.
하지만 선택하고 행동하는 것이 중요하고,
그 행동 과정에 있어
임장과 임보를 통해
나의 최선의 선택을 했다면
리스크를 준비하고 기다리는 것이
투자자로서의 마음가짐인 것 같습니다.
미완의 "BEST" 보다는
완결의 "BETTER"을 위해
준비해야겠습니다.
제주바다님의 소중한 강의 감사드립니다.
아울러, 4주 동안 고생하신
튜터님들과 조원분들
모두 감사드립니다.
4강 B/M
1) 인구 분석 시 구별 특징 정리
2) 입주물량 연도별 파악+공급캘린더 활용
3) 생활권별 가격형성 파악/분석
4강 1Page 정리
