지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 21금 오고있조 도레스]

"지투 15기 21금 오고있조" 도레스입니다!

오늘은 지방투자 기초반 네 번째 강의인 제주바다님 강의 후기 시작합니다!!

[1. 핵심 정리 - 지방 투자 핵심]

지방 도시라 하더라도 그에 맞는 투자법은 달라야합니다.

어떤 지역은 지방 도시임에도 권역 내 수요가 많기에 구축까지도 투자가 가능한 반면, 신축만 봐야하는 도시도 있습니다.

제주바다님은 강의를 통해 그동인 1~3주차 강의에서 나온 핵심지역을 정리해주셨는데, 한 번에 정리해보니 확실히 그동안 머리속에 따로 놀던 지식들이 한데 합쳐져 퍼즐이 맞춰진 기분이었습니다.

종합적으로 학군지 등 입지독점성 요소, 향후 3년간 공급 상황 등을 고려해서 투자 스펙트럼을 고려하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 상기시킬 수 있었습니다.

※ 적용할 점

앞으로 앞마당을 만들 도시들의 공급, 입지독점성 파악을 통해 투자가능 물건 추리기

[2. F/G지역 입지]

인구 수, 수도권과의 거리 등에서 유사한 성격을 지닌 F/G지역 간 비교를 통해 입지독점성이 있는 지역이 어딘지 알 수 있었습니다.

F지역은 일자리, 신축택지, 학군 등이 특정 생활권에 몰려있어 1등 지역이 명확한 반면,

G지역은 일자리는 몰려있으나, 택지 및 학군 등 선호도 높은 지역이 각 구별로 골고루 배분이 되어있어 입지독점성이 옅은 지역입니다.

그렇기 때문에 F지역은 비교적 입지를, G지역은 신축택지 위주로 투자하는게 필요합니다.

또한 F지역은 인접한 H지역의 수요를 가져오는 곳으로 F/H 권역을 형성하는 반면,

G지역은 I지역에 인구를 뺏기는 입장이기 때문에 인구 규모 측면에서 플러스 요소가 되지 않습니다.

※ 적용할 점

앞마당 도시들에서 압도적인 1등 생활권이 있는지, 주변 도시와 권역을 형성하는 곳인지 생각해보기

[3. 최종 정리]

한달 동안 들었던 강의들을 정리할 수 있었던 좋은 강의였습니다.

A~G 도시간 입지를 알았다는 것에서 그치지 않고 이를 활용하여 다른 도시에도 적용하는 월부인이 되겠습니다!