[열반스쿨 기초반 85기 그린로즈] 천안 두정마을 우남1차 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

두정마을 우남 1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

천안제2일반산업단지,천안제3일반산업단지, 천안3외국인일반산업단지, 백석농공단지

종사자수 : 321,670     사업체수 : 74,586

2. 교통

 두정역, 천안역, (GTX C 천안연장선 1,교통망발표)

3.학군

천안불당중학교 92%, 천안두정중학교 80.8%, 천안월봉중학교 79.5%

4. 환경

 롯데마트, 이마트, 갤러리아백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  교통이나 학군 환경이 좋으며, 전고점 대비 현재 매매가 –17%로 저평가 되어있음

2) 환금성 : (0)

3) 수익률 : 10년 안에 고점까지 오른다면 300% 수익

4) 원금보존 : 전세가율이 91%로 높아 투자금이 적게 들지만 공급량이 많아서 전세가가 떨어질 우려가 있음.

5) 리스크 대비: 공급량이 꾸준히 있어서 역전세 가능성이 있음

나의 투자 결론 : 학군 환경이 좋으며 전세가율 93%라 투자금이 적지만 지방이라 구축이 선호되지 

않고, 꾸준한 공급량으로 인해 수요가 불안정하고 역전세 리스크가 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자금이 많지 않아서 지방 아파트를 분석해 보았는데 공급량을 보니까 수요가 없을까봐 걱정이 되었음.