[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 4주차 강의 후기

인상깊었던점 

인구 그래프를 보면서 판단 할 수 있는거를 강의를 보면서 이렇게 분석하는거구나를 느꼈다. 

10대 = 10% 이상이면 아이들이 많은거

40대~50대가 많이 사는곳인가 -> 환경이 그래도 좋은곳

내가 투자를 할 수 있는 순서와 방법을 체계적으로 알려주셔서 알려주신 순서대로 해보는걸로!! 

1. 매매 절대가 선정 - 내가 가진 종잣돈 고려하여 ‘전세가율 70% 기준 + 1억’으로 절대가 설정 

 - 매매가 10억 이하 (전세가율 70% 기준 → 투자금 x 10/3) 

2. 저평가 단지 찾기 - 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

3. 원금보존 확인 - 전세가율 서울 60%이상, 경기도 80% 이상 // 전고점 대비 -20%

4. 다른곳과 비교 - 서울, 수도권에서 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기

적용해야할점

1. 학군도 색깔별로 (학업성취율) 구분해서 지도위에 올리면 구분하기 좋다!

2. 용적률 210% 이하로 되어 있는 구축아파트 / 용적률 300% 이상이라고 하면 땅이 작다는거라서 알아야함

 - 용적률은 이해를 못했는데 공부해보자 

3. 한달에 하루 시세 트래킹하는 날로 지정 

(각 구마다 20개 정리 // 전세가격이 오르고 있는 지역이 있다면 전수조사하여 투자진행 여부확인)

강의를 제대로 집중해서 못들었던거 같다.. 강의가 내려가기 전에 4강 다시 한 번 복습해보자!!