열기반 4주차 수강후기 [열기85기_부자되서 1백살까지 39년 넘게남았조-금룡이]

✔️ 배운점 

✨ 느낀점

📌 Key Point

Intro

이제 행동하셔야 합니다.

목표를 보고 가세요.

문제는 항상 있다. (우리 삶속에 문제가 없었던 때가 언제 있었던가..)

그럼에도 불구하고 목표를 향해가는 사람들이 성과를 낸다.

자모님 4강의 목표 ✔️

열기 수강생들의

• 투자에 대한 이해도 향상
• 실전 투자 과정에 대한 이해도 향상
• 투자자로서 시작하게 되는 4강

📌 Key Point

• 필요한일을 하세요
• 완벽하게 할 생각은 마세요 ✨

가치와 타이밍

• 가치가 나쁜 것은, 어떠한 타이밍이든 투자하지 않는다
• 가치가 보통이상 또는 성장할 곳을 좋은 타이밍에 사는 것이 좋은 투자.
  • 좋은 타이밍이란, 가치 대비 저평가된 가격

  • 가을을 확인하고, 겨울에 사는것이 가장 좋은 타이밍!! ✨

    * 바닥은 언제인지 알수 없고, 바닥은 지나봐야 알아요^^

     

• 우리가 할 수 있는 것은

  • 내가 가치를 볼수 있는 안목을 갖추는 것 ← 더 좋은 물건을 고를 수 있게 됨 ← 앞마당(임장보고서)

     

✔️ 좋은 아파트를 싸게 샀다면, 그냥 버티세요

투자 프로세스

• 임장 - 매수 - 전세 - 운영 - 매도 ✔️ (자세한 내용은 생략^^)

   

와.. 탈 열기급, 프로세스 강의.. 자모님 여기서 다 퍼주면 어떻하시나요?ㅎㅎ

실준때는 대체 뭘 알려주실려공?

우리가 해야할 것

• 임장부터 나가라. 신발 고르지 말고~ 📌✨

  (들켰다..ㄷㄷ)

임장할 때 중요한 것

• 행동 : 직접 보고 가치가 있는 아파트(입지)인지를 확인한다.
• 기록 : 기억은 휘발되므로, 사진/메모 등으로 기록을 남긴다. → 투자자인 나를 위한 기록이다. 

임장의 중요성

• 진정한 [투자]를 하기 위해

  → 내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 [투기]가 아니다 ✨

핵꿀팁 대방출의 3~5강

매수

• 매수과정에서의 전화임장과 부동산 선정의 중요성 ✔️
  • 일잘러 부사님을 찾아내자 📌✨
  • 필요한 것은 당당하게 요구하라'(호구냐?)
  • 부동산도 갑이 아니고, 집주인도 갑이 아니다 ← "거래를 앞으로 함께 해나가야할 파트너"이다 ✔️📌✨
    • 약속 잘 지키고 (특히, 매임 약속 시간 준수는 1순위!!) 📌
    • 전화 잘 받고
    • 거절도 예의있게
    • 거래하지 않더라도 꼭 답변은 꼭 하자

• 매수과정에서 통화(녹음), 문자내용들 기록하기
• 집보기 힘들더라도,
  • 실거주자모드가 아닌
  • 투자자임을 밝히고 접근을 하라 ✔️
    • 거짓말한게 뒤에 결국은 일을 어렵게 만든다 → 꼬인다.

전세

• 전세는 안정적으로 뺄수 있을때 욕심내지 않고 적정가에 뺀다 ✔️📌✨
  • 전세가는 어짜피 제자리로 찾아간다
  • 기존 세입자와 연장/신규 계약하는 것이 BEST 📌

  • 1~2천 욕심 내다가 주변 입주장에 맡닥들이면,

    • 가격 떨어지는 것도 순식간
    • 잔금/공실+수리 준비 해야된다

     

• BEST

  3월 잔금 ← 새학기 앞두고 1~2월에 집보러 많이 다니는 것은 팩트

• WORST
  • 9월 잔금 ← 7~8월 휴가철 📌

  • 1월 잔금 ← 11~12월 수능+연말  📌

    → 1-2개월 미리 내놓는 등의 대책 필수

• 전세계약 Kill Point

  • ‘이사할때 날짜는 협의하여 정함’ 을 계약서에 필히 기제할 것 ✔️📌✨

    → 그렇지 않으면 만기날짜로 ‘고정’되거나,

    전 세입자가 나가는 날짜와 신규세입자의 입주 날짜를 조정해야하는 경우,

    신규계약자를 구하기는데 제약사항이 생긴다. 

     

• 계약 핵심 Point
  • 중계비 현금 영수증 (거래즉시 발행할것 - 등록여부 확인할 것)
  • 수리비 견적서&영수증 ← 도배,장판은 영수증발행(X), 샷시/확장/보일러 수리비 영수증(O)
  • 취득록세 및 인지대 ← 법무사 고용시 현금영수증 필히 발행
  • 등기권리즈 ← 매도할 때 필요

• 고민하다가, 아무것도 안하는게 최악 !!
•  

투자의 기본 ✔️📌✨

• 1단계
  • 종자돈을 모은다 (투자금)
  • 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 아파트에 투자한다.
  • 적정한 전세가 세팅
• 2단계
  • 버틴다
    • 담배꽁초 투자였다면 5년이내 적정수익이 발행했을떄 매도한다
    • 단, 매도는 더 나은 투자할 곳이 생겼을때
    • 매도 계약 먼저 → 신규 매수 순서로 진행
• 3단계
  • 독/강/임/투/인 반복

• 1~3단계 반복

나는 지금 어디?

그리고 목표는 어디까지?

(후기에서는 비밀^^)

느리게 가든 빨리게 가든 상관없어

느리다고 못하는 건 아냐

내가 도와줄께, 같이 하자

- 너나위 -

처음에는 저 말을 해주는 사람들이 이상해 보였다.. (응? 나한테 왜?)

그 속에 있다보니, 그말의 의미를 조금씩 알아간다

그리고 조금씩 그렇게 행동하기 시작했다.

이제는

내가 저 말을 누군가에게 하고 있으며

가끔은

나도 누군가에게는 [고마워요 금룡님~]라는 

감사한 말씀들을 종종 듣고는 한다 (응? 내가 뭘 해줬다고??)

그 과정에

예전에 선배님들이 해주신 말씀들이 조금씩 이해가 가기 시작한다.

그때 그들이 나를 도와주기만 한것이 아니었구나

나에게 [같이 가자]라고 손내밀었던 것이며, 그들도 [같이갈 동료]가 필요했던 거구나..

1년만에 돌아온 열반스쿨 기초반

너무 감사해요^^

내년3월에 또 세번쨰 열기로 돌아올께요

25.03.28

2번째 열기의 끝자락에서 [금룡이]

꿈을 그리는 사람은

언제나 그 꿈을 닮아 갑니다.

그 꿈을 응원합니다.

- 너바나 -