[서울투자기초반 22기 29조 스뎅] 4주차 강의 후기

안녕하세요. 

은은하지만, 뜨거운 열정을 품은

스뎅 입니다 :)

초반 부분에서 현재 시장 규제로 인해 많이 뒤숭숭해있음을 너무나도 잘 아시는걸까요 ㅎㅎㅎ 

바로 변화 하는 시장 속에서 어떻게 대처하고 투자를 하며 

나의 상황에 맞게 어떤 선택을 해야되는지, 

그리고 그 매물을 내것으로 만들기 위한 방법을 설명해주셨습니다.

또한, 재건축 하는 아파트에 대해서 생각 못한 부분인데요.
재건축을 하게 된다면, 이 수요가 어디로 이동할까? 라는 

이동수요 관점에서 생각을 전환시키면서 전세가가 많이 올라가겠구나!

매매가랑 붙는 시점을 노려서 전략을 펼쳐야겠구나! 를 

목동과 여의도로 예시를 들어 설명해주심에 단번에 이해를 할 수 있었습니다!

추가적으로 수요가 많다는 말은 살고 싶어하는 거주 수요가 있다는 뜻이고

 이는 바로 전세가격 상승으로 이어질 수 있기에

 습관적으로 아실이나 부동산지인에서 공급지도를 살펴봐야되는 것 알게 되었습니다.
(생각하고 있지 않은 곳에서 기회를 포착 할 수도 있겠군요!)

그리고 교통기준 > 입지 개선 가능성 > 전세 난이도 순서로 평가를 하며

땅을 가지고 갈지, 

전세금 상승분을 활용해 현금을 창출할지 에 대한 고민도 짚고 넘어갈 수 있었습니다 ㅎㅎㅎ

가치와 가격을 보고 투자단지를 선택해야하며 반드시 사람들의 수요가 모이는 곳을 알아야한다.

그리고

임장을 갈 때는 강남과 비교해서 인구 특징을 먼저 살펴보고, 

연령대가 이러하니까 분위기가 어떻고 

어떤 사람들이 사는지 밑그림을 상상해보는 것이 필요하며 

서울 A, B지역의 생활권을 들으면서, 

가장 먼저 봐야할 단지가 어떤 단지이고, 

무슨 특징이 있어서 사람 들이 좋아하는지 

ex. 한강뷰, 학군, 지하철 등에 대해 미리 파악해볼 수 있었습니다.

한강과 떨어져있어도,

 위치가 애매한 곳에 있어도 서울의 땅에 있기에 특징은 분명히 있으며 

아마추어처럼 전고점부터 볼게 아니라 

이제는 그 단지의 가치를 먼저 파악하고 나서 도움자료로 전고점을 비교해야함을 다시 한번 알게 되었습니다.

임장 가기 전, 강남과 비교하여 인구 특징 살펴보면서 밑그림 상상하기
전고점은 절대 단지의 가치를 나타내는 해답이 아닌, 도움자료이다!

가치 대비 싼 아파트를 찾기 위한 방법에서
투자는 결국 숫자 싸움이 아닌, 현장 경험의 싸움이다. 라는 말과 함께
실전 매물 임장의 노하우를 알려주셨습니다.

그리고 항상 투자 경험담에서 많은 분들이 00만원 깎아서 등기쳤습니다~ 라는 제목으로, 

나는 왜 못깎지.... 라는 우울감이 살짝 있었는데ㅎㅎㅎㅎ 

튜터님도 깎지 못한 매물들이 있어서 약간의 위로를 받을 수 있었습니다 하하

튜터님의 노하우를 듣고 난 후, 

기존에 안해보았던 지역 전체를 다시 한번 살펴보고 우선순위를 조정하며

 확신 있는 매물을 골라내도록 하겠습니다

매물 확인하고 투자 우선순위를 결정하는 단계 적용하기

마지막으로, 투자에 대한 방법을 알 수 있는 인사이트도 너무 좋았지만

진정 내가 왜 하는지

무엇으로 인해 이러는건지

과연 나에게 있어서 행복한게 맞는 것인지

투자를 유리공이라고 말씀해주시면서

단순히 투자 = 자산을 불려 나가는 것이 아닌,

미래를 위한 행복의 의미를 짚어주심에 감동받았습니다….

진심으로 저희를 위해 잘 할 수 있는 방법과 잘 해낼 수 있는 방법

그리고 행복하게 살 수 있는 방법 까지 모두 알려주셨습니다….

왜 투자를 하려고 남들이 물으면 저는 

다시 한번 더 억울한 일로 인해 눈물 흘리지 않기 위해

행복하기 위해서 라고 답합니다.

힘든 순간이 찾아올 때

행복해야할 이유, 투자를 해야하는 이유를 떠올리며

나아가겠습니다.

긴 시간 많은 배움을 주신 튜터님 감사드립니다.