[서울투자기초반 서울투자로 1(일)상의 변화~ 7십억 벌어 은퇴할 조, 별바람햇살나무] 4주차 강의 후기

“행복과 노력은 공존할 수 있습니다.”

“투자에서 중요하는 것은 사는 것도 중요하지만, 가치를 찾아갈때까지 기다릴 수 있는 체력입니다.”

"투자를 하면서 내가 좋아하고, 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾으시길 바랄겠습니다. -주우이 멘토님 -

3월 서울투자기초반 강의도 어느덧 마지막 주차에 접어들었습니다.

생각보다 추웠던 임장 길, 졸린 눈 비벼 가며 들었던 강의들, 아직도 엉성하기만 한 임보..

그럼에도 한걸음 더 성장할 수 있었다고 믿으며, 이번 달 강의도 마지막까지

더디지만 마무리 잘 지어보도록 하겠습니다.

서투기 4주차 강의는 주우이 멘토님이 ‘자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석’이란

주제로 많은 인사이트를 나눠주셨습니다.

특히, 서울의 대표적인 중간 수준의 2개 지역과 매물임장에 대해 많은 이야기들 들려주셨는데

다뤄야할 범위가 넓은데도 지루하지 않으면서도 핵심을 두루두루 알려주셔서 

재미있게 잘 듣고, 많이 배운 유용한 강의였습니다.

사두면 돈 되는 서울 지역 분석

서울 아파트 중 가치나 가격 척도로 중앙값 정도에 해당하는 대표적인 2개 지역에 대해

잘쓰여진 임장보고서를 보듯 입지부터 각 생활권별 특징과 대표 단지의 가격까지 잘 설명해주셨습니다.

특히, ㅇㅇㅇ구는 앞마당이기도 해서 강의들 들으면서 다시 한번 선명하게 복기해 볼 수 있었고,

다른 한곳도 마무리 짓지 못했는데 지나온 임장길이 떠올라 무척이나 재미나게 들었습니다.

왜 임장을 그렇게 열심히 하라고 하시는지 알 수 있었는데, 생소한 지역과 이미 가봤던 지역은

단지명부터 지역에 대한 설명까지 체감하는 정도가 극과 극일 정도로 다른 것 같습니다.

임장을 많이 하면 할 수록 그 지역의 가치에 대한 평가가 선명해진다는 것은 명확한 것 같습니다.

강의를 들으면서 가장 좋았던 부분은 각 생활권에 있는 대표 단지들의 가격과 함께

단지 하나하나에 대한 세세한 설명을 해주셨는데, 이런 작은 부분들이 참 솔깃했고,

단지에 대한 비교평가를 할때 유용하겠다 싶었습니다.

또한, 중간 중간에 단지 vs  단지간 비교평가도 해주셨는데, 왜 그러한지에 대해

많은 부분 할당해주셔서 제 의견과 맞춰볼 수 있었고, 이런 접근들이 실전투자과정에서

잃지 않으면서도 더 벌 수 있는 투자를 하는 좋은 방법이 될 것이라고 생각합니다.

실전투자 비교평가 프로세스

단지 vs 단지 비교평가를 생활권별 우선순위와 연계하여 보는 방법으로 지난 다른 강의에서도

접한 바 있습니다. 선뜻 보기에는 굉장히 심플해 보이고, 쉬워보이는데 이런 방법을

쉽게 이용하려면 생활권의 우선순위에 대한 명확한 이해와 순위가 전제되어야 하고,

단지에 대해서도 그 가치를 뚜렷하게 가지고 있어야 가능하다는 생각입니다.

흔히, 월부에서는 퉁쳐서 보지 마라는 말씀들을 많이 하시고, 모든 비교평가는 단지 대 단지로

보아야 한다고 하십니다.

선뜻 보기에는 너무 퉁쳐서 보는 방법이 아닌가하는 생각도 들지만, 가치에 대한 우선순위가

선명하다면 분명 심플하게 그리고 직관적으로 활용해 볼 수 있는 방법이라고 생각합니다.

주우이 멘토님이 말씀하신 것 중에 ‘5순위 시세표’와 함께 유용하게 활용해 볼 수 있는

비교평가법이라고 생각합니다.

다만, 예외가 없는 것은 없다고, 이 방법에도 경우에 따라서는 예외가 있을 수 있으므로

결국 임장과 임보를 열심히 잘 해서 가치를 선명하게 해놔야 뭐든 의미가 있다고 생각합니다.

 서울 투자 의사결정방법 및 사례

멘토님의 실제 투자 의사결정과정과 사례를 가지고, 어떤 선택을 해야하는지

상세하게 설명해주셨습니다.

초보 투자자가 보통 하기 쉬운 실수가 매매가가 싼지 비싼지를 먼저 보지않고,

매전갭을 먼저보는 경우가 많습니다. 저도 의식적으로 피하려고 하지만

분명 눈은 투자금이 얼마나 드는 가에 가는건 사실입니다.

매매가가 저평가 되어있는지가 가장 중요하므로, 매전갭에 매몰되지 말아야 함을

강조해주셨습니다.

기본적으로는 저환수원리를 충족하는 가와 크게 다르지않지만, 이 투자금으로 이 물건이

최선인지에 대한 부분을 꼭 고민해야 하는것도 중요하다고 생각합니다.

실제 사례로는 상위급지의 20평대와 하위급지의  30평대 중 어디를 투자해야 하느냐인데

월부에서 굉장히 단골 질문인 듯 합니다.

멘토님의 실제 투자성과를 보더라도 무엇을 해야하는지는 분명해 보입니다.

다만, 실제 현장에서 이런 물건을 만났을때는 또 머리를 갸웃거리는 경우가있어

잘 새겨두어야 겠습니다.

살때부터 싸게 사는 실전 매물임장

소위 매물털기에 대해서 강의로 다뤄주셨는데 조금은 조심스러워 하신것처럼

특정 튜터님들은 매물털기라는 용어도 좀 그렇다(?)고 하시는 경우도 있었습니다.

그렇지만 실전 투자를 해보면 매물털기가 얼마나 중요한지 이해하게 되리라 생각됩니다.

개인적으로도 1호기 투자과정에서 매물털기를 제대로 후회없이 했느냐 물어보신다면

그렇다라고 말씀드리긴 어려울것 같습니다.

내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은 선택을 해야하는데, 현실적으로 한계가 있긴하겠지만

그래도 이미 시장에 나와있는데 나의 노력이 부족해서 더 좋은 물건을 놓치는 경우가

충분히 있을 수 있기때문에 적극적으로 실천해야 한다고 생각합니다.

마지막 부분에서 멘토님은 협상을 내가는 과정도 물론 중요하지만 그 보다 더 중요한 것은

매수하는 것에 중점을 둬야한다는 말씀을 하셨는데, 개인적으로도 정말 중요한 사항이라고

생각합니다.

아무리 임장을 열심히하고, 임보를 잘써고, 비교평가를 잘해도, 

매수하지 않으면 돈을 벌 수 없으므로 적정선에서의 타협도 필수라고 생각합니다.

끝으로 마인드에 대한 부분을 마지막에 얘기해주셨는데

개인적으로 월부 입성 2년차이므로 멘토님 얘기대로 꼭 3년을 채워서

그 이후에 어떻게 되는지 한번 지켜보도록 하겠습니다. 시장에서 사라지지 않고

그 순간 순간마다 해야할 일에 집중한다면 분명 기회의 문은 활짝 열릴것이라고

생각합니다. 

BM

1. 서울 투자 의사결정 과정을 잘 복기해서 임보 TOP 3 선정에 적용하기
2. 생활권 우선순위와 단지간 비교평가 10개 단지만 우선 연습해보기