[서투기21기 실력쌓아 서울투자하고 10조 굿데이3] 4강 후기 : 서울 핵심지역 분석과 투자 전략 (feat.주우이 멘토님)

안녕하세요, 굿데이3 입니다. 

두근두근 기대되는 마음으로 시작했던 

서투기가 엊그제 같은데 벌써 마지막 강의를 듣게 되었습니다.

시간이 순식간에 흘렀지만, 그 시간동안 강의를 통해 많은 배움을 얻었고

동료들과 임장하고 임보쓰고 함께 성장한 시간들이기에 아쉽지만은 않은 것 같네요 : ) 

마지막 까지 아낌없이 나눠주신 멘토님들 덕분에 많이 배울 수 있었는데요 

4강은 주우이님께서 사두면 돈되는 A,B 지역 분석과 

비교평가와 실전투자 의사결정 방법에 대해 프로세스를 알려주셨습니다. 

# 서울 지역 분석 

강의의 시작은, 현재 사두면 돈 되는 투자 유의미한 서울 지역 분석으로 2개의 지역을 해주셨는데요

이미 다녀온 지역, 그리고 현재 앞마당이라서 더욱 몰입되고 너무 재밌었습니다. 

현재도 너무 좋은 땅이지만, 앞으로 더욱 기대되는 미래가치로 더욱 좋아질 지역이고

어떤 시선으로 미래를 보는지의 안목을 기를 수 있는지, 강사님의 시각을 배울 수 있었고 

현재 파악해 가고 있는 지역이다 보니 내가 바라보고 생각하는 것과 

씽크를 맞춰 나갈 수 있어서 좋았습니다. 

# 실전 투자 비교평가 프로세스 

우리가 지역의 분임을 하고 생활권을 나누는 것이 중요한 것을 알기에

이번 앞마당에서도 조원들과 분임 후 생활권 순위를 나눠보고 

생활권의 핵심요소와 키워드 대해서 발표를 했었는데요

생활권 비교평가 비법으로 그 중요성에 대해 더 크게 느낄 수 있었습니다. 

투자에 어떻게 연결시켜 나가야 할지에 대해서 강사님의 비법을 알려주셨는데요

같은 급지인 2개 구를 함께 생활권 순위를 파악해보고

가치 평가 후 가격을 붙여서 싼 것을 찾아내는 방법이 너무 쉽고 재밌었습니다. 

2개 구 비교하는 것이 유의미하게 사용할 수 있다는 것을

이번 강의를 통해서 배울 수 있었습니다. 

알려주신 과정대로 가치를 통해 저평가 물건을 찾아내면서

'가치를 파악것의 중요성, 정석대로, 기본을 탄탄하게’ 하는 것이 얼마나 중요한지도 

다시 한 번 생각해볼 수 있었던 시간 이였습니다. 

# 서울투자 의사결정 방법 

“매매가 부터 봐야 합니다. 의도적으로 매매가 칼럼 빼고는 가림처리 해요.”

강사님께서 서울투자 전략 4가지 프로세스를 세세하게 알려주셨는데요, 

많은 수강생들이 조급한마음에(?) 투자금(매전차이)를 많이 보는 것을 짚어 주셨고

의사결정 순서와 선정 기준까지 디테일 하게 정해 주셨습니다. 

이 프로세스로 체크를 하면 가치 대피 저평가 된 물건도 찾을 수 있고 

자연스럽게 투자 기준인 ‘저환수원리’에 대해서도 함께 체크해 나갈 수 있는 부분이였습니다. 

(물론, 매물 선정 후 다시 디테일 하게 기준 체크를 해야하겠지만요) 

매매 절대가 선정 기준, 

저평가 단지를 찾는 방법,

원금보존 확인, 다른 좋은 단지 찾아보는 과정 까지

강사님의 서울투자 사례를 통해서 설명해주셔서

머릿속에 콕콕 이해하기 좋았고 재밌었습니다. 

더불어 고민 했었던 부분 중 하나였던 

좋은 땅의 20평대 vs 덜 좋은 땅의 30평대 

대해서  땅의 가치가 얼마나 더 중요한지,

경기도 까지 넓혀서 디테일하게 비교하고 더 좋은 투자를 해야한다는 것을

다시 한번 되새기고 배울 수 있었습니다. 

# 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 

누구에게나 처음이 있듯, 저 또한 첫 매임 때 부동산에 들어가는 것이 망설여졌고

들어가기 전 ‘나는 투자자다. 오늘 반드시 투자한다’고 외치고  매임을 임했었습니다. ㅎㅎ 

(당장 못하더라도 투자를 하겠다는 태도와 눈빛을 장착하는 것이 정말 중요한 것 같습니다!) 

이번 저희 10조에서도 대부분이 전임, 매임이 처음이신 분들이 많으셨는데요  

매임 전에 큰 도움이 된 강의 내용 이였습니다. 

처음에 부사님과 어떻게 아이스 브레이킹을 해야하는지,

대화를 이어나가는 방법까지 노하우를 전해 주셨고 

매임이 어려울 수록 혼자서 부딪히고 깨 나가야 하는 것이 

많은 수강생 분들에게 동기부여가 되었을 것 같습니다. 

저도 첫 매임하는 조원분들과 타임별로 함께 매임을 하면서 방법을 알려드리고 

그 다음에 혼자 전임하고 매임을 할 수 있게 되셔서 얼마나 기뻤는지 모릅니다. 

투자는 결국 혼자 해야 하는 것이라, 처음에는 두렵고 어려워도 그 벽을 깬다면 

반드시 익숙해지고 잘 하게 될 수 있는 영역인 것 같습니다.

외에 저렴한 매물을 찾는 방법과 협상 방법에 대해서도 

실전 투자자로써 경험하신 팁과 방법을 알려주셨는데요, 

어떻게 하면 내 투자에 확신을 쌓고 또 지켜나갈 수 있는지 

너무 공감이 되었고 많이 배울 수 있었습니다.  

"중요한 것은 다른 사람 투자한 것을 보면서 비교하지 말고 

 본인 투자를 해나가는 거에요.

 포기해야되는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때입니다."

최근에  너무 지치는 때가 찾아와서  

내가 이제 정말 잘 되려고 하나보다 라고 위로하며 다시 일어나려고 애썼던 적이 있었습니다. 

그래서인지 마지막 말씀에 눈시욹이 붉혀졌고 큰 위로와 힘이 되었습니다. 

끝까지 힘내서 동료들과 함께 으쌰으쌰 잘 마무리 해야겠습니다. 

긴시간동안 좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다.♡

BM

1.비교평가 프로세스 4단계 적용하기 

2.매일 시세 놓지지않고 해나가기