서투기 4주차 수강후기 [서투기22기 67조 sumibada] 행동하는 투자자

서투기 4주차 수강후기 [서투기22기 67조 sumibada] 행동하는 투자자

벌써 서투기 4주차 강의까지 완료하게 되었어요 월부에 있으면 한달이 너무 알차게 빠르게 지나가는 듯 합니다. 

4주차 강의는 주우이님께서 진지하고 재미있게 쏙쏙 이해하기 쉽게 설명해주셔서 역시나 많은 도움이 되었어요.

4주차 강의는 자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석 으로 실제로 동작구와 영등포구에 대한 특징과 생활권별 우선순위를 정해보고 그 안에서 단지들을 살펴보았어요. 서울과 수도권 임장은 이번은 처음이어서 이번에 말씀하신 영등포구와 동작구에 대해 조금은 알아갈 수 있는 귀한 시간이 되어 감사흘 드립니다.

이번 강의는 변화하는 시장가운데 후회하지 않는 투자를 하는 방법과 내 상황에 맞는 최적의 단지를 선택하는 방법 그리고 어떻게 매물을 선택하고 최적의 매물로 만드는 방법까지 다이렉트로 슝~~ 달려온 것 같아요

동작구와 영등포구를 볼 때 사람들의 수요가 몰리는 곳을 확인해야 하고 신축이나 구축 모두 공통적으로 어디에 수요가 있는지 사람들이 살고 싶어하는 곳이 어디인지를 알고 투자하는 것이 중요하다고 하신 부분도 기억에 남아요.

생활권별 우선순위를 알아보고 그 생활권의 랜드마크는 어떤 것이 있는지. 서울은 강남까지 접근성이 중요하며  그 것이 땅의 가치를 판단하는 기준이 된다. 즉 서울과 수도권은 주요업무지구까지의 교통 접근성이 정말 중요하다는 것이 지방과 다른점이란걸 알 수 있었어요. 또 새롭게 알게 된 부분은 가치를 먼저 보고 전고를 봐라 라는 말씀을 하실 때 굉장히 마음이 찔렸어요. 솔직히 단지를 볼 때 전고점을 중요시 봤는데, 먼저 가치를 보고 그 다음 전고를 보도록 할게요 ~!!

인근 단지를 비교할 경우 교통(강남접근성), 입지 개선 가능성, 전세난이도 등을 고려하여 저평가 단지를 찾을 수 있다.

매일 시간을 조금씩 정해 앞마당 단지들의 시세를 확인하고 의문이 생기는 것들을 정리해서 부동산에 전화해보기

한달에 한번 시세트레킹, 구별로 20개씩 포함하여 정리. 혹, 전세가격이 올라오는 지역이 있다면 전수조사와 투자진행여부를 확인한다는 부분도 조금씩 해보자 란 생각이 들었어요.

서울투자전략으로 매매절대가를 선정하고 상대적으로 싸면서 좋은 단지를 찾는다. 즉 저평가 단지 찾기, 원금보존 확인(전세가율과 전고점대비 확인), 다른 곳과 비교를 한다. 즉, 서울 수도권에서 이 단지보다 좋은 단지가 있는지 찾아본다.

주우이님의 실 투자 사례를 통해 어떻게 투자하셨는지, 그 과정과 지금까지의 수익률을 보면서 투자하기 위해 얼마나 노력하셨는지, 비교하고 또 비교하야 하는지 그 중요성을 더 깊이 알게 되는 귀한 시간이었어요. 

실 투자 사례 중 서울5군과 수도권4군의 말씀을 들으면서 역시 교통, 학군, 환경의 중요성과 서울이라는 이유만으로 선택하기보다 서울하급지와 경기도 중상급지를 비교하며 단지 선호도를 꼭 파악하는게 중요하다는 것도요.

이번 서투기를 들으면서 수도권 임장을 하고 매물 임장을 해야 하는데 굳이 지금 살것도 아닌데 매물을 봐야하나 란 생각이 들기도 했는데 가치 대비 싼 단지를 찾기 위해, 후회 없는 매수를 위해선 매물 임장을 꼭 해야함을 또 새기게 됩니다.

매물임장의 2가지 요소로 매물(부동산), 관계(협상)에 대한 것도 실제 매임을 해보면서 느꼈던 부분인데 강의를 듣고 나니 공감되는 부분이 많았어요. 아직은 부린이라 일잘하는 사장님 구분하기가 쉽진 않은데 점차 실력을 키워나갈게요

어떤 매물을 봐야 하나… 내가 확인해봐야 하는 단지는 ?  먼저 저평가되어 있으면서 투자 기준에 들어와야 하고 두번째로 저평가 되어 있으면서 전세가율이 높은 단지, 그리고 저평가 되어 있는 단지로 매물을 봐야 한다.

매물을 볼때 질문은 어떻게 해야 하나 .. 고민이 많았는데 단하나의 질문으로 시작하면 되다고.. 바로 “이사는 언제쯤 하실 생각인가요?” 여기서 출발하라고 하신 점 꼭 적용해볼게요 내일 당장 ^^

매물을 볼 때 한개의 단지를 볼 때마다 정리를 하고 다음 단지로 이동한다. 왜? 한꺼번에 정리하려면 기억하기 어렵기 때문에 매물 하나보고 정리하고 이런식으로 진행한다. 그리고 다 봤다면 카페에 가서 차분히 매물정리완료한다. 요것도 적용해볼게요.  

협상을 통해 가격을 만들어라. 매도자의 상황과 나의 상황에서 함께 유익이 되는 부분이 있는지 파악하고 말해본다.

또 하나의 매물만 협상을 하지 말고 최소 2개 이상은 진행하도록 한다. 

저렴한 매물을 찾는 방법으로 인근부동산을 방문해본다. 왜? 네이버 부동산에 올라오지 않은 장부물건들이 있을 수 있으니 그부분도 확인하면 좋다. 하나의 단지만 확인하지 말고 우선순위 단지중 두세군데 방문해서 매물을 확인해볼 수 있다. 이 모든 과정을 통해 나에게 맞는 최적의 물건을 찾게 된다. 꼭 적용해 보도록 할게요.

협상할 때 중요한 것은 꼭 살 것이라는 마음~!! 협상도 중요하지만, 단지가 정말 좋다면 매수를 하는 것에 중점을 두자.

현재 가지고 있는 투자금액보다 높은 금액대의 단지를 봐야 하나? 방문 목적을 명확하게 한다. 즉, 부동산에 가서 매물을 본다는 것은 지금 또는 추후에 기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 매수하기 위해 준비하는 행동 이라는 것 ~!! 바로 이거였네. 그리고 사장님의 행동이나 말에 상처받지 않기~! 그럴 수 있다. 쿨하게 넘기자. 나를 위해서.

전세 낀 단지 구매 요령도 꼭 참고해서 볼게요. 

위기 속에서 기회를 잡는 사람들의 특징은 할수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분한다. 즉 현재 시장에서 가치 있는 단지를 저렴하게 살 수 있는 실력을 갖추는 것. 바로 이것이 내가 할 수 있는 것이다.

다른 사람과 비교하지 말고 나만의 투자를 하는 것이 중요하다. 느려도 괜찮다. 멈추거나 포기하지 말자.

묵묵히 길을 걷다보면 어느새 목적지에 도착해 있는 나를 볼 것이다. 할 수 있다 라고 다짐하고 행동하자.

주우이님께서 마지막에 말씀해주신 행복한 투자자로 꼭 성장해나가도록 묵묵히 걸어갈게요 ~

4주차 강의 열정적으로 그리고 진심다해 강의해주셔서 감사합니다. 

마지막 투자결론까지 완료하자~!!