[열기85기 24조 행복한우리 ]가장인상 깊었던 내용

수익률 높은 투자vs수익률 낮은 투자 

1.저평가- 같은 지역이라도 더 좋은 아파트선택

               아파트1개만으로 판단 할 수 없다.

2.환금성-팔고 싶을때 팔 수 있는가 

           (나홀로 아파트,저층, 탑층제외).300세대 이상

3.수익률- 투자금 대비 얼마나 들어오는가

         입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문             에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크다.

4.원금보전-지역별  적정전세가율,입지 독점성 ,

                    입주물량 적정.전세가율59%

5.리스크 관리-역전세 대비

수익률 높이는 입지 분석 방법 

_아파트수익률 보고서 작성 6단계

1. 아파트선정
2. 위치
3. 입지평가-직장,교통(강남에서 1시간거리)
4. 수익률  분석
5. 현장사진-이미지화해서 내 머릿 속 입력
6. 투자결론

교통-수도권(지하철 중요)

  지방(자차 이동 10분~30분이내이므로 비중도 낮음)

교통-카카오맵.네이버지도 앱 활용

학군 -특목고 진학률. 중학교학업성취도 평가

  호갱노노,아실에서 학원가 검색

학군 수요가 있는 곳은 전세 수요가 받쳐준다.

환경 - 평가기준:백화점,대형마트 

카카오맵  활용. 반경1km범위

선호 상권 인지 중요함

입지 평가 기준-호갱 노노,부동산지인  활용

수익률 높았던  투자 사례

선입견 버리기- 내가 살았던 곳이니까 잘 알아

                        어떤한 이슈가 있데~~

                         내 친구가 좋다고 하더라~~~

입장보고서 5개  이하

압마당 만들기 -입지와가격,투자 가능한곳 만들기

꼭 마침표 찍기

여러가지  새로운 단어와 용어 들에 익숙해 지려 노력하였으며 잊지 않으려 쓰고 읽기를 반복합니다.

올 가을 나의 첫 서울 아파트 매매를 향해 전진~~