서울투자기초반 4주차 강의후기

■ 강의 듣고 깨달은점

사람들의 수요, 전세가가 상승이 되는 지역, 수요가 높은 지역 구축 : 수요가 모이는 단지에 투자

강남까지의 위치, 접근성 → 땅의 가치 판단 기준

단지 비교는 입지, 역접근성,균질성,교통,환경

좋은 학원가 → 좋은 학교+학원가+의대,치대,한의대,서울대 합격자수 (학원수 미니멈 50개 이상)

과거 공급 → 주변 구축 시세 확인

공급 시기, 구축 전세가 빠짐 현상, 신축 공급, 역전세 항상 준비 : 전세가 급상승 이후

생활권 한장 절리로 지역 특징 정리 필요

앞마당 시세 익히고, 트레킹,매일시세 + 1회/일 전임

실전 투자 비교 평가 프로세스

생활권 우선순위, 다른 생활권 단지와 비교, 선호도, 투자금 비교

절대 매매가 선정 : 전세가율 70% → 10억 (별도 산출)

저평가 단지 리스트업 : 매매가로 먼저 검토

원금 보존 = 전세가율 60% 이상, 전고점 -20%

다른 지역과 비교, 땅의 가치순으로 우선 순위

복기 = 아는 지역, 복기를 통한 다음 추가에 더 나은 선택을 위해

서울내 선호도가 있는 단지들로 투자 해야한다. 선호도 ↑&  수익 ↑

서울내 땅의 가치를 우선하여 선택

투자를 하면 실력이 쌓임, 내 물건이 나에게 더 많은 깨달음을 준다

실전 매임 : 우선 경험이 필요, 예상 시나리오, 매수 희망가, 실거주 분위기 파악

매임 = 매물 확인, 투자 우선 순위, 조건을 현장서 확인

투자 기준에 맞는 매물 찾기, 나는 매수 한다 → 마인드 셋

대상 = 1. 저평가, 투자기준+랜드 마크 2. 저평가, 전세가율 높은 단지

매임 체크 포인트 : 사전에 매물 숙지 필요, STAND ALONE!!!!!!!

공부하는 사람 → 진짜 투자할 사람으로 마인드셋, 자금 준비

투자 결정

매임후 우선순위 단지 픽 → 해당 임장일 우선순위 → 지역전체에서 우선순위 → 내앞마당중 우선 순위

“ 앞마당이 많을수록 유리한 게임”

관리 하지 않고 트레킹 하지 않음 헛수고

매물 싸게 구입 : 저렴한 매물 찾기 (네이버 매물보다 저렴한것 , 협상, 네고)

내가 본것보다 저렴한것 찾는 게임

매물 털기 : 최저가 매임 + 전 부동산 방문후 더 저렴한 매물 체크

매수 목표가, 그리고 협상 +부사님

■ BM

내가 할수 있는일 : 독강임투

앞마당 관리, 시세 트레킹, 전임 + 매물 임장

목표를 세분화 하고 우선 순위

자신감과 경험이 필요한 시기다.

생각한대로 살지 않음, 사는대로 생각하게 된다

목표까지 갈수있는 체력이 필요, 무리 하지 말고 간다, 

포기 해야 겠단 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 때다.

환경, 투자금때문에 흔들리지 말자, 생각 한대로 가자!!!