[실전 30기 졍❤️말 투자하고 19 부자되고 19말구 6시 네고왕] 4주차 강의 후기

본 것
1. 앞마당 관리 및 투자 기회 포착:
가격 변화를 꾸준히 관찰하고, 지역 내 랜드마크와 생활권별 단지를 분석하여 투자 기회를 포착하는 것이 중요합니다.
이를 통해 투자 후보 지역 및 단지 리스트를 작성하고, 우선순위를 설정할 수 있습니다.
2. 시장 분석 및 분위기 파악:
매매가, 전세가, 전세 개수 등의 데이터를 분석하여 시장의 흐름을 파악합니다.
전화 임장을 통해 현지 부동산 중개업소의 분위기와 매수 문의 유형을 파악하여 투자 판단에 참고합니다.
3. 매물 임장 및 협상 전략:
사전 임장 보고서를 작성하여 매물의 상태, 매도자 상황, 시장 상황 등을 종합적으로 분석합니다.
다양한 협상 전략을 활용하여 가격 조정 및 유리한 조건으로 매물을 확보합니다.

적용할 점
1. 시세 그룹핑을 통한 저평가 단지 발굴:
같은 생활권 내 또는 다른 생활권의 비슷한 가격대 단지들을 비교 분석하여 저평가된 단지를 찾아냅니다.
이를 통해 투자 수익률을 높일 수 있는 매물을 선별할 수 있습니다.
2. 매물 임장 시 점유자 상황 파악:
매물 임장 시 점유자에게 이사 계획 등 상황을 질문하여 정보를 얻습니다.
이 정보를 바탕으로 매도자의 급박함 정도를 파악하고, 협상 시 유리하게 활용할 수 있습니다.
3. 협상 시 GIVE & TAKE 전략 활용:
단순히 가격을 깎아달라고 요구하기보다는, 중도금 지급, 잔금일 조정 등 매도자에게 이점을 제공하며 가격 조정을 유도합니다.
이를 통해 협상 성공률을 높이고, 원하는 조건으로 매물을 확보할 수 있습니다.