[실전30기 갠차나 딩딩딩딩딩~♪ 동댕 튜터님과 함께 ㅇ1번달 임장7ㅏ보조 따라간다] 행동으로 옮겨야 할 핵심 포인트, 선배강의 실전반 4강 후기

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안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

오늘은 실전반 4강

자주가족 튜터님, 김인턴 튜터님의

선배 강의를 듣고 후기를 작성해보려 합니다.

월부와 함께 하면서 쌓아올린

4-5년 이상의 시간들이 강의에서 인사이트로 반짝거렸는데요

선배님들의 말씀과 강의 인사이트 속에서

나는 앞으로 무엇을 행동으로 옮길지,

어떤 마음가짐으로 임해야 할지

스스로를 돌아볼 수 있는

뜻깊은 시간이 되었습니다.

1. 매도의 기준 4가지와 구체적준비

자주가족 튜터님의 강의에서는

월부에서 쌓아올린 시간속에

가지고 계시던 실거주집과 투자물건을 정리하며

서울 핵심다지로 갈아타기하셨던 내용이 나왔는데요

아직 저는 소액투자자이고, 서울 투자는 먼 길처럼 느껴지지만

구체적으로 어떤 과정을 거쳐서 매도를 진행하며

어떻게 구체적으로 준비해서 서울 핵심단지를 매수하는지

그 판단 프로세스와 과정을 온전히 들려주셔서 참 좋았습니다.

특히 실거주집이든 투자 물건이든

매도를 할 때는

1. 충분한 수익이 났는가?

2. 팔고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?

3. 감당하지 못할 리스크가 있는가?

4. 급하게 돈이 필요한가?

라는 네 가지 관점을 들려주셨고

서울 핵심지 투자를 위한

임장보고서에 '투자상황 점검' 장표를 넣어

보유물건과 취득세

매도시 투자금 / 매도하지 않고 투자금 등을

디테일하게 파악,

투자방향성을 잡으시는 사고 프로세스 흐름이

너무나 좋았습니다.

저 역시 작년 12월 1호기 투자 물건을 매도해야 하는지 고민했던 시절,

이 명확한 프로세스를 알고 대응했더라면

조금 더 현명하고, 지혜롭게 대응할 수 있지 않았을까 라는

아쉬움이 들만큼!! ㅎㅎㅎ

2호기 투자를 앞두고 있는 지금

당장 서울 핵심지로 가진 못하겠지만

자주가족 튜터님께서 풀어주신

매도의 기준

투자현황 흐름

매도 준비과정과 부사님 내 편으로 만들기

치열한 현장 방문을 통한 실제 매매가 셋팅 등

강의 내용을 잘 복습하고

제 2호기 투자에 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

Check Point

-투자현황 장표 삽입

-부사님 / 세입자 관리 (평소 꾸준히)

-매도의 4가지 기준과 투자후보 리스트업

2. 실전 매도와 매수 협상, 투자 연결 프로세스

구체적으로는 매도가 가장 난이도가 높은 과정 중 하나인데요

매수는 그냥 사기만 하면 끝이고,

전세 셋팅도 솔직히 월부의 투자자라면

기준과 원칙을 지켜서 샀다면 무리없이 투자할 수 있죠!!

하지만 매도의 경우는

정말 쉽지 않다고들 하시는데요

그래서 매도는 '예술' 이라고 하나 봅니다

특히 매도 과정은

나의 노력만으로 되는 것이 아니라

부사님, 세입자의 협조가 필수적인데요

자주가족 튜터님이 매도에 어려움을 겪고 있을때

단순히 '난 이 가격은 받아야 해' 라는 에고가 아니라

자신의 편견에 갇혀 있는건 아닌지 스스로를 돌아보고

무엇보다도 현장 중심의 매도 계획을 잡고 꾸준히 지속하신 점

무작정 뿌리는 것이 아니라 세입자의 입장을 세심하게 살피며 관리하신 점

부동산 사장님에게 진심과 행동으로 마음을 전하신 점

그리고 계약과 동시에 서울로 달려가신 점 등은

앞으로 이어질 저의 매도계획과 2호기 매수과정에서도

적용할 점이 정말 많았습니다.

언젠가 1호기를 매도할 시점이 온다면

제가 투자한 '지방'에서는 어떻게 적용해야 할지

그리고 2호기와의 연결과정을 매도와 함께 이어나가는 구체적인 계획을

세심하게 짜고 투자가 이어질 수 있도록 해야 겠습니다.

Check Point

-세입자, 부사님 관리 지속

-실전 투자 프로세스와 가격 조정의 핵심 기억

3. 시세트래킹으로 투자기회 잡는법과 실전 협상

곧이어 김인턴 튜터님의 인사이트 넘치는 강의가 이어졌는데요

실전 6년차 투자자이며

앞마당이 90개가 넘는다는 말씀에서

벌써 리스펙 그 자체!!

김인턴 튜터님께서 해주신 이번 강의는

무엇보다도 제게 있어서 꼭 필요한 강의였는데요

1.앞마당을 제대로 관리하고 있지 못함.

2. 투자물건을 뽑아내는 과정을 명확히 설명하지 못함.

3. 임보 결론 파트에서 늘 시간에 쫓기며 힘듦.

4. 구체적인 협상으로 가격을 만드는 방법

네 가지 모두 제가 평소 고민하고

아직까지도 힘들어하는 부분이었는데

이 부분을 아낌없이 인사이트 가득한 강의로

3시간 넘게 꾹꾹 채워주셔서

정말 많이 배울 수 있었습니다.

무엇보다도 저의 가장 큰 문제점은

시세트래킹을 기계적으로 하고 있어

유의미한 투자로 연결이 되지 않는다

튜터님께서는

이제는 매일 시세트래킹을 해야 한다는

말씀과 함께

시세트래킹에 들어가는 시간을 효과적으로 쓰는 방법

앞마당 원페이지를 만드는 이유

전수조사의 핵심

세 가지를 알려주셨고

무엇보다도 모든 과정에

'전임'과 '내 생각 녹이기'가 필수임을

강조해 주셨습니다.

이 과정에서

시세트래킹 자체에만 집중하고

생각의 흐름, '전임'이 빠져있는 제 모습속에서

다음 달에는 어떻게 행동해야 할지

명확한 지침과 목표가 설정되었습니다.

투자자의 기본!!!

앞마당 관리와 투자후보 리스트업까지

이번에 제대로 배웠으니

다시 처음으로 돌아가 기본부터 쌓아올리겠습니다.

Check Point

-매일 시세트래킹 지속 + 짧은1등뽑기

-'전임' 생활화

-원페이지 제작의 목적 떠올리기

좋은 강의 해주신

김인턴 튜터님, 자주가족 튜터님

진심으로 감사드립니다.

행동으로 옮기고

변화와 성장을 만들어내는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.

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