관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
나에게 와닿았던 점:
하락장에서 부동산을 사야하는 이유?
앞으로 토지가와 건물가는 상승할 수 밖에 없음(가치 있는 지역의)
과거 경제 위기 이후에도 부동산은 상승했음.
경제 위기에서 매도를 한 사람들이 위기에 빠졌음.
상승 직전에 물건을 사는 것은, 시점을 맞출 수 없음 & 2년 보유해야하기 때문에 미리 사서 기다리는 것이 필요
상위급지의 가격을 보며 사야할 타이밍을 보면 수도권에서 기회를 잡을 수 있음.
지금은 하락장인데, 어디까지 빠질지는 모름. 그러나 지금처럼 가격이 빠진 시장은 흔치 않음 -> 기회임
하락장에서 안전한 투자를 하기 위해서는 직전 상승장을 보기. 역사적으로 보면 가격의 변동이 직전 상승장과 연관되어 있음. 그리고 하락율을 보기 & 지금 얼마나 회복했는지 보
부동산은 아무거나, 아무때나 사면 큰일남.
하락기에 버티지 못하고 팔면 투자에 실패함.
하락장은 투자해야할 기회이다.
적용해보고 싶은 점:
다음 상승장에서 어디가 오를지 예상해본 너바나님의 강의를 들으며, 과거의 역사를 살펴보는 것의 중요성을 알았다. 너바나님이 다 떠먹여 주는 것이므로, 관련 지역에 대해 분석해보고, 시세 트레킹을 해봐야겠다.
이번 강의에서 너바나님이 가장 강조하신 것이, 하락장에서 절대 팔지 않는 것, 역전세를 맞아도 버티는 것이었다. 내가 산 부동산이 가치가 있다면 가치를 찾아갈것이라고 믿고 기다리는 것. 내가 가지고 있는 부동산의 가치에 대해 투자 코칭을 통해 판단해보고, 앞으로 방향을 정해야겠다고 생각했다.
그래도 누구나 겪을 수 있는 하락장이고, 이미 하락을 맞았다면 버티면 된다고 편하게 생각하라는 말이 조금은 안심이 되었다.
그리고 또 강조한 것이, 하락장에서 투자하라는 것!, 이 부분은 많은 곳에서 들었던 이야기고, 나 조차도 그때가 기회라는 것을 알고 있지만, 투자를 하려면 공부/앞마당이 준비되어 있어야하고, 투자금이 준비되어 있어야 한다. 이 두가지가 없다면 투자를 하고 싶어도 할 수 없는 것. 투자를 위해 먼저 1년간 꼭 앞마당을 5개 이상 만들어야 겠다는 것과, 종잣돈을 모아 투자금을 만들고, 자산 재배치를 고려해봐야겠다는 점. 두 가지를 반드시 해야겠다. 준비가 되어 있지 않으면 강의를 들으며 백날 알아도 기회를 눈앞에서 보고 흘려 보내겠구나 생각했다.
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