[녹두보리 튜터님과 끝까지 살아남을 불사조 람파드] #4주차 강의후기

안녕하세요.

끊임없이 전진하는 투자자. 람파드 입니다.

실전에서 처음하는

선배 투자자의 강의

자주가족 / 김인턴 튜터님의 강의는

지금 실전 투자자는 어떻게 하고있나를

들어 볼 수 있는 시간이였고

개인적으로 정말 많은 생각을 하게도 된 시간이였습니다.

24년말 25년초

경기도 매도와 서울 매수를 진행하며 겪고 행동한

모든 것을 알려주신 자주가족 튜터님

5년간 투자자로 수많은 시행착오를 겪으면서

알게되고 습득한 5억 풀토핑! 김인턴 튜터님

슬프기도 했고, 대단하다 생각도 들었고

우리가 하고 있는 이 과정이 쉽지도않지만

결국 해낼 수 있는 올바른 방향임을 알 수 있었습니다.

몰입해서 들을 수 있었고 행동해야 할 것들을 정리 할 수 있었던

두 튜터님께 먼저 감사드립니다. 😭

📌 자주위키. 매도준비

지금 당장은 아니지만, 여러 채를 보유하고

다주택자로 운영을 해나가게 되는 상황이 오면

N호기들의 케이스별로 준비하는 것이 정말 중요하구나!

알게 되었던 것 같습니다.

아는 내용도 있고 새롭게 알게 된 내용도 있었는데

양도세는 해당 연도 합산으로 계산한다는 것 🙄

매도의 기준에서는 수익이 났을 때! 를

첫번째 기준으로 생각하지만

다양햔 매물에대해 시나리오를 생각 할 수 있고

가장 중요한 것은, 내가 미리 준비를 통해

손익을 미리 알고 빠르게 의사결정을 할 수 있어야 한다는 점!

그리고 기준일은 무조건 잔금일! 이라는것 또한

정확하게 짚고 넘어갈 수 있었는데,

이런부분은 정말 실질적으로 이제 다가오는 것 같습니다.

실제금액과, 필요서류 준비!!

투자자가 나의 투자금이 얼마인지! 모른다는건

전쟁을 나가는 군인이 무슨 무기가 있는지도 모르는 것과 같죠

이제는 단순히 대출여력만 확인 하는 것이 아니고

보유 매물에 대해 세금 계산도 미리 준비하고

비용처리들도! 까먹지말고,!!

 항상 빠르게 의사결정 할 수 있는

투자자가 되는 것! 필요합니다.

📌 나의 24년 1호기 투자. 선배님의 경험

서울 투자지역.물건찾는법

저는 24년 12월 31일 확언했던

24년 서울 투자를 할 수 있었고

튜터님도 임장을 다니신 서울 4급지!

24년에 저도 현장에서 온몸으로 느끼고 있었습니다.

그래서 더 몰입해서 들었던 것 같습니다.

변곡점이였던 24년 7월

23년 24년 계획대로 나의 호흡대로 가고 있었는데

이거 뭐지? 싶은 심상치 않은 분위기

그리고 10월에는 대출규제 강화

본질이 무언지 파악하고,

지금 내가 투자로 봐야 할 지역

그리고 임장

나의 투자 주머니에 담고 매물 짜내기

우리가 배우는 분임,단임,전임,매임

꾸준히 해나가면서 트레킹하고 비교평가면서

1등매물을 뽑는 과정은 변하지 않습니다.

변하는 시장상황에 흔들리지 않고

우리가 해야 할 것을 하나씩 해나가는 것 만이

투자자가 할 수 있는 올바른 행동이라는 것을

튜터님의 경험을 통해서도 알 수 있었습니다.

📌 현장의 의미. 매도는 예술

아직 매도 경험은 없어서

튜터님이 하신 경험을 듣는 것이

정말 좋은 간접경험 이였습니다.

글로 읽었던 매도 후기보다, 강의를 통해

전달받은 내용은 디테일이 있었고

내가 해본것만 같은 기분이였습니다.

그리고 쉽지 않았던 매도의 키!

그것은 바로 현장이였습니다.

추상적이고, 그게 무슨말이야! 할 수 있지만

어느정도 경험을 해본 것 같고

무슨의미인지 알아가는 것 같습니다

 현장에서 답을 찾는다는 것!

그리고 디테일을 정말 많이 배웠습니다

크게 생각하지 않았던 매도, 매수 시 중도금

현장에서 계약으로 이끌어내는 부사님과의 컨택

그리고 모든 과정에서 서로 이어지는 ‘사람’

리스크 헷지를 위한 매도일 수 있도있지만

더 좋은 물건을 매수하기 위해 매도를 하게 될 때

‘매’도 먼저 맞는것이 알지만 잘 할 수 있을까?

투자자의 모든 과정에서는

진실을 마주하는 순간이 곳곳에 있는 것 같습니다.

내 물건을 조금 더 비싸게 팔고 싶고

전세를 조금 더 높게 맞추고 싶고, 투자금 줄이면 다음 투자…😥

상승장이지만 1천만원이라도 깎고 싶고

이런 모든 순간들을 어떻게 생각하고 행동해야 할지

배우고 듣고 해도 그 순간이 온다면 쉽지 않은것 같습니다.

그러한 점으로 봤을 때,

매도는 예술이라는 말을 하는 이면에

숨어있는 해야 할 일들!

명확하게 알고, 쉽지 않지만 반드시 지켜나가는

투자자가 되어야겠다 다짐합니다. 🔥

📌 비효율이 효율을 만드는 구간

위치도 비슷합니다. 저는 수원에 거주를 하는데

동탄에서 서울을 자차로 운전해서 오고가는 그길

지금도 그렇긴 하지만, 경부고속도로를 몇번을 오르고 내리는지

그러다보니 저도 아내가 걱정을 할 때가 많습니다.

부족한 수면시간인데, 투자하겠다고 서울을 운전해서 왔다 갔다.

가끔씩 폭우도, 폭설도 내려서 위험한 날이면

기다리고 있을 가족도 마음이 편지 않다는걸, 저도 알기에

튜터님이 말해주셨던 그 순간순간에 저도 감정적으로 먹먹해지더라구요

부족한 시간인데도, 비효율적! 이라고 할 수 3-4시간 왕복거리

통화로 파악한것과 다른 매물 상황, 컨디션이라던지, 허탕치는 날이면

힘도 빠지고, 오늘 하루 이렇게 끝나가는게.. 하면서 멍해지곤 했었습니다.

그러함에도 현장에서 가격이 만들어지고

안될 것 같던 협상을 이루게 되고,

직접 찾은 기회를 결과로 만들어 내는 현장

나의 모든 시간을 효율적으로만 쓸 수 있으면 좋겠지만

투자를 위해 사용하게 되는 의미 있는 시간들

생각하고 뛰기보다, 뛰면서 생각하고 행동하기

비효율이 효율을 만들어 내는 구간을 알고 계속 해나가겠습니다. 

📌셀프 리더십

터져버렸습니다. 😭😭😭

생각했던 것 보다 서울에 1호기라는 점을 찍고

얼떨떨 했었던 것 같았는데,

튜터님의 강의를 들으면서 생각해보니..

모든 순간순간 쉬운게 하나 없었고

체력적으로 너무 많이 지쳐잇었고

마지막, 거의 다왔다 싶었는데, 그만하고 싶었습니다.

포기할 수 없었던 이유는

그동안 해온게 너무 아까워서 였거든요.

내가 어떻게 시간을 보내왔는데,

그 마지막 점을 그냥 이렇게 대충 찍을 순 없지!!

그런 모든 포인트들을 똑같이 경험하게 되는 월부 투자

튜터님은 어떻게 극복하셨고,

그 힘든 순간순간 중요한것이 무엇인지

그리고 저에게 결정적이였던

“힘이 되어주고 싶었던 가족에게 오히려 힘을 받고 있었구나”

라는 튜터님의 진심

저도 잊지 말아야 할 것 중에서 ‘사람’이 크다고 생각합니다.

이 모든 과정에서 겪게되는 사람들과의 관계

거래과저에서는 세입자, 매도자, 부사님

월부환경의 동료, 튜터님, 멘토님

그리고 사랑하는 나의 가족

지쳐서 돌아오는 집앞에서 발도장을 찍을때,

졸음껌을 씹어가면서 늦은 밤 운전을 할 때,

혼잣말을 자주 하게 됩니다.

“내일은 더 잘하는 투자자 되자”

비슷한 생각과, 비슷한 목표를 가진..

그런 많은 사람들이 함께 꿈이 아닌 현실로 만들어나가는

지금의 환경에 감사하면서

자주가족 튜터님의 강의처럼 

생생한 선배의 시간을 들여다 볼 수 있는 이번 강의에 대해

정말 많이 감사하고, 많이 배울 수 있었습니다.

우리는 좋은 단지를 살 자격이 있다!!! 🔥🔥🔥

📌5억짜리 풀토핑

저는 5억 이상인 것 같습니다.

김인턴 튜터님의 이번 강의는 😮

많은 강의를 들어왔지만

시세트레킹, 원페이지, 전수조사

매물 예약, 현장, 정리까지

이렇게 디테일하게 왜? 하는지 의미부터

어떻게!! 해야하는지 모든걸 꽉꽉 담아주신 시간이여서

한마디로 좀 놀랍다! 라는 생각이 먼저드는 것 같았습니다.

실전반 여러분~ 다 가져왔습니다.

맛있게 즐기세요~

이런 느낌???

📌앞마당 관리

월부에서 좋은 강의를 들으면서

지금 해야 할 행동들에 대해서 점검하고 배우게 되는 것이

정말 좋은 것 같습니다.

투자금이 0로 돌아간 람파드는

지난 3달 전보다 텐션이 많이 떨어져 있었습니다.

다음 투자를 위해 지방으로 눈을 돌렸고,

멈춰 있었던 서울 시세트레킹 날짜 24.12.20일

이번에 실전반을 들으면서, 다시 목표를 설정하고

전수시트를 업데이트 하면서 한 지역씩 보고 있었는데

늘어난 앞마당에 대해, 내가 행동의 목적을 명확하게 알고

원페이지도 업데이트가 필요하다 생각 햇습니다.

(바로 실행!! 🤸‍♂️)

이렇게 저렇게 전수조사와 원페이지 정리를 해왔지만

늘어난 앞마당을 관리하기 위한 명확한 목표를 달성하려면

바꿔야 할 부분들이 쏙쏙 들어오두라구요.

아예 앞마당 개수에 따라 

4월 앞마당관리 스케쥴을 짜주신 인턴튜터님 👍

조금은 무식했던 방식을 업데이트 해보겠습니닷

📌공부하러 왔니?

매물을 보는 현장에서 튜터님은 어떻게 하시는지

똑같이 느끼는 어려움에 대해서 어떻게 대응하고 행동하는지

지금 나의 임장을 복기해보고, 점검을 할 수 있었습니다.

저도 그렇고, 현장에서 힘들어 하시는 분들이 많은 것 같습니다.

하지만 한편으로는 부사님들도 너무 이해 갑니다.

실제 투자를 할 때 나의 모습을 생각해보고

언제나 같은 텐션과 자세로, 찐 투자자! 로 행동하자!

라고 생각이 들었습니다.

저는 한번씩, 집이 너무 깨끗해요~ 하면서

관리비와 가시는 곳을 여쭤보기도 하는데요

익숙해지고 즐겁게 하려고 하는 매임이지만

한번씩 가기 싫기도 한게 진심인듯 합니다.

5만보 걷는것보다 저는 매임이 에너지는 더 쓰는것 같더라구요

그러함에도 투자를 위한 마지막 단계인 매물임장!

매물털기와 워크인에 대해서까지 하나도 빠트림 없이

모두 알려주신 튜터님!! 감사합니다.

📌상.상.상.상

협상을 잘하는 법? 협상 할 포인트를 많이 아는 것!

바로 현장을 가고 매물을 보고, 매도자를 만나고 하는 모든 것들이

이런 협상포인트를 알고,

 더 좋은 투자를 하기 위한 필수적인 시간임을

상.상.상.상 으로 정리해주셨습니다.

그리고 협상 포인트 체크리스트 까지 😭

+ 협상 문구. 사례까지

가격협상을 처음 해보면서, 내가 알고 있던 나는

이런 과정들을 불편해하고 싫어함을 알았습니다.

그래서 투자자라면 어떻게 행동해야 더 좋은 투자로 

마무리 할 수 있을지 고민을 많이 했었는데

이번 시간을 통해 그 디테일과 이유에 대해 더 보완할 수 있었습니다.

부동산에서 협상은 선택이 아닌 필수!! 🔥🔥🔥

📌포기하고 싶다. 그러함에도

어제는 날씨가 갑자기 추워지고, 

눈발도 날리고, 바람은 왜이렇게 부는지

같이 임장했던 빵미님 괜찮으신가요? 😥

집에 돌아오는 길에 조금은 감정적으로 힘들었습니다.

제가 멈출 수 없는 이유. 절대 포기하지 않는 이유

임장지에 있었거든요. 가족. 그리고 변하지 않는 모습들

튜터님이 말씀해주셨던 가장 힘들었던 순간

저는 그 순간을 마주하게 됐다면..

계속 해나가기 정말 힘들었을 것 같은데.. 생각 들더라구요

흔들리지 않고 흔들릴 수 도 없는 명확한 투자의 이유가 있지만

다른투자를 하기엔, 지금 하고 있는 이 투자는

제가 아는 가장 확실한 방법이고, 끝까지 가보려고 합니다.

그리고 힘든 시간. 겨울이 지나고

봄이 올것이라는 사실을 알고 착실하게

해야 할 것들을 쌓아가면 반드시 이룰 수 있다는

메시지가 큰 힘이 되었습니다.

강의를 듣고 이렇게 임보 BM 리스트에 추가한 페이지가

많았던것도 처음인 것 같네요

마지막 원 메시지 처럼. 배운것을 “행동”으로 옮겨야만 

시간을 보내는 것 아닌 쌓아가는 시간임을 알기에

오늘 알려주신 소중한 내용 하나하나 레버리지 해서

제 안에 쌓아가도록 하겠습니다.

강의를 보면서 처음으로 울어도 보고,

새로운 경험을 하게 해주신 두 튜터님께 진심으로 감사합니다. 😍