[열기 85기 165조 스테피] 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 포항시 남구 대잠동 포항자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

포항시 종사자수 226,982명

2. 교통

포스코본사   자차 10분, 대중교통 30분, 

3.학군

포항제철중학교 86.3%

이동중학교 89.2%

4. 환경

병원

대형마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점 회복 전

2) 환금성 : 수요가 많은 아파트

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 -85%, 저점 매수시 수익률 50%

4) 원금보존 : 고점 대비 저점 매가 차이가 -2.5억

5) 리스크 대비: 전세가 하락 시 최고 대비 최저의 차이가 5,000만원. 전세금 반환 시 필요자금

나의 투자 결론 : 전세가 차이가 크지 않아서 역전세 리스크는 충분히 감당 가능해보임.  주변에 공급 물량이 많이 있기 때문에 전세 수요가 크게 늘거 같진 않음. 하지만 학군 메리트가 있어서 지금 자금이 있다면 매수해도 괜찮을 듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 작성해보니 좀더 데이터를 기반으로 물건을 볼 수 있게 되었습니다. 이런 과정의 반복이 계속 쌓이다보면 좋은 투자를 할 수 있을 거라 생각합니다.