포항자이 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85.86기 ]110억

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

포항자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  포항의 주요일자리인 포스코까지 자차 10분거리

3.학군

신흥초등학교-이동중학교( 효자초 미배정이 아쉽다.)

남구 제철중 (86.3%과고 18명진학) 

4. 환경

 백화점 -롯데백화점 (15분거리)

 병원 - 성모병원, 세명기독병원, s병원,선린병원등 종합병원이 많음. 

 아파트 주변 상권 쾌적함. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

2) 환금성 : O

3) 수익률 : O ( 200%수익달성가능)

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: X (3년내 공급과다)

나의 투자 결론 :  포항자이는 현재 저환수원리중 리스크가 있다. 

하지만, 최근 5년내 최저이고 전세가 자체도 최저이기 때문에  리스크가 있지만

가격이 너무 싸기 때문에 충분히 리스크 방어가 가능하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재 포항시장은 연이은 엄청난 공급으로 매매. 전세가 모두 5년내 최저인 것을 알수 있다. 

포항의 대장 자이가 옆에 있는 효자SK뷰3차 보다도 많이 하락한 모습을 보이고 있다. 

전세가 최근시세로 봤을때 최저점으로 앞으로 27년까지 입주가 있기는 하지만, 전세가가 이보다 

빠지지는 않을 것 같고 빠진다 해도 2~3천만원선으로 지지될것으로 예상된다. 

마통으로 리스크대비가 가능하다면 27년에 남구에 더샵힐스테이트 입주가 있으므로 

26년초쯤에 매수를 한다면 어느정도 리스크 방어가 될것같다. 

내집마련이라면 지금이 최적의 기회가 아닐까 생각된다.