[서기21기 임장근6 임보근6조 닉] 4주차 주우이님 강의 후기

안녕하세요! 서울투자기초반 21기 66조 문차 입니다.

또 하나의 인생 강의를 이번 서기 4주차에서 만났습니다. 모든 경험과 인사이트를 나누어주신 주우이 멘토님 정말 정말 정말 감사드립니다.

1. 앞 선 투자자의 투자 의사결정과 현재 나의 의사결정간의 간극 파악

이번 강의는 감사하게도 앞마당으로 만들고 있는 지역이 다루어졌습니다.
특히 지난 주말에 매임을 하며 고민했던 두 개의 단지가 강의 안에서 다루어져서 반갑기도 하고, 덕분에 더 몰입되어 들을 수 있었습니다.

[나의 의사결정] 저는 바로 붙어있는 두 단지를 매임하면서 같은 가격이면 조금 더 대단지인 아파트를 선택해야 가치가 높다고 판단했습니다. 실제로도 그게 가격에 반영되어 있어서 연식은 비슷하나 가격이 5천만원 정도 차이가 났습니다.

[멘토님 의사결정] 강의에서 주우이 멘토님은, 전세가도 비슷하게 흘러가는 단지들이기 때문에 가치는 비슷하다고 판단되며 이럴 때는 좀 더 저렴한 아파트를 매수하는 것이 수익률 측면에서 좋다고 판단해주셨습니다. 가치 대비 싼 것을 고르는 투자자로서의 의사결정을 좀 더 배울 수 있었습니다.

[나의 의사결정] 3급지 1등 생활권 안에서 연식과 위치 상으로 떨어지기 때문에 금액대가 낮은 아파트에 대해 투자 확신을 갖지 못했습니다.

[멘토님 의사결정] 같은 생활권이므로 9호선이라는 노선을 이용할 수 있다면 같은 가격대의 다른 지역 단지들 대비해서 가치가 높다고 판단하셨습니다. 투자 의사결정을 할 때는 1등 부터 단지를 순서 세우는 것이 아니라, 생활권이 가지고 있는 다양한 입지 강점 등을 놓고 종합적인 평가를 해야 한다는 걸 배웠습니다.

2. 투자 스토리라인

같은 3급지이자 물리적으로 붙어있는 지역을 다루어주셨습니다.

두 개의 구를 한 판으로 놓고, 생활권별로 순서를 매기면서 단지들에 대한 비교평가를 하는 것이 매우 직관적이였고 의사결정할 때 좀 더 쉽게 판단할 수 있는 방법이라는 것을 알 수 있었습니다.

동대문구-서대문구

동대문구-성북구

동작구-강동구

동작구-영등포구

등 두 개의 유사한 급지를 놓고 비교해가면서 좀 더 판단력을 길러봐야 겠다 생각했습니다.

이번에 배운 방법으로 현재의 앞마당을 좀 더 비교하며 결론을 내봐야겠습니다.

3. 다음 임장지에 대한 결정

많은 멘토, 튜터님들이 서울 구축 vs 경기도 신축 에 대한 판단 방법을 알려주셨는데요.

이번 강의에서도 다양한 단지들과 비교를 해주시면서, 특히 멘토님이 실제로 투자하셨던 단지를 비교하며 각각의 장단점을 알려주셨습니다. 그 덕분에 다음 달에는 어떤 임장지를 선택하면 좋을 지 좀 더 선명하게 판단할 수 있었습니다.

서울, 그리고 범 서울로 분류할 수 있는 경기도의 일부 지역까지.

저의 판단력을 기를 수 있는 가르침을 주셔서 정말 감사드립니다!

결론까지 잘 마무리해보겠습니다.