[서기21기 22조 웬즈데이1]4강 행복한 투자자, 주우이님의 명강의

#3급지 두개구의 비교

왜 이지역을 지켜봐야하는지 매매 물량과 전세 물량과 거래량을 비교해주셨습니다. 

저희가 좋아하는 전세의 수가 줄어들고 있으며 서울 전체의 입주 물량자체도 줄어들고 있음을 알고있었습니다. 

“신축중에서도 더 수요가 있는 신축을 구축에서도 더 선호하는 아파트를 찾아야합니다“

저는 구축의 전세가의 편견이 있었습니다. 48%~50%의 구축의 전세가를 어떻게 접근해야 하는지 

이런 단지들은 내가 접근할수없는건 아닌가?하는 편견을 갖고 있었지만 주우이님은 전세가 올라오기를 기다리다가 투자하실거라며 투자가능한 단지로 몇년간 지켜보고 계시다고 말씀하셨습니다. 

그리고 꼭 계속 가보게 되는 단지가 있다! 투자하고 싶어서 계속 머리속에 남아있는 단지가 있다하고 말씀하셨습니다. 

저에게도 그런 단지들이 있지만 이미 선호하는 구축이라서 매매가 조금 올라가버린 상황이라서 저는 그냥 마음속에서 지어내고 싶었던 행동에 반성하게 됩니다. 

주우이님이 5호기일때 투자 단지를 알려주시면서 5호기 하면 정말 좋은 투자를 할거라고 하지만

편견을 깨주시겠다는 농담(?)으로 진실성이 느껴졌습니다. 주우이님의 투자사례를 들어보니 얼마나 

많은 복기를 하셨을까? 저 역시도 복기를 할때 항상 마음이 아픔니다. 좀더 일찍 행동했더라며 

더 좋은 단지를 할수있었을 텐데라는 후회가 많이 남지만 그래도 행동을 했다는 거에 제자신을 너무 보채지는 않습니다. 

#3급지 전체 한판으로 생활권 우선순위

한구에서의 우선순위는 여러번의 연습을 통해 해보았는데 아직 다른  두개를 비교할때

단지대 단지로 비교하다보니 많은 비교평가가 어려운게 사실이었습니다. 

한판에 두개구를 올려놓고 생활권별로 우선순위를 정하니 그다음에 생활권별 단지대 단지가 훨씬 

쉬워지고 명확하게 보입니다. 

#주우이님의 투자전략

정말 이렇게 까지 단지들을 나열하고 우선순위를 가치별로 나열하고 

저평가 단지를 찾기 위해 모든 앞마당을 다 전수조사후 매매가만 보고 가치를 구별해냅니다. 

항상 전수조사후 단지를 찾아낸다음 이것이 최선인가를 확인하고 고뇌하는 시간이 힘들었습니다. 

전월세 구하실때도 100개의 전임&매임을 하시는 주우이님의 노력에 또한 반성하게됩니다.

#매물임장

협상포인트를 알고 협상을 하지만 우리는 종종 너무 급하게 결정을 내리거나, 지나치게 나의 요구사항을 상대방에게 요구하거나, 가격을 무리하게 깍아달라고 하거나하는 실수를 한다고 알려주셨습니다. 협상을 하는것도 중요하지만 매수를 하는 것에 중점을 둬야함을 잊지 말아야겠습니다. 

또한 협상된 가격이 정말 적절한 가격인지를 알아야함을 알려주셨습니다.

#목표설정

처음에 목표를 설정하는게 너무 어려웠습니다. 

순자산 00억 이라고 다들 정하지만 저한테는 현실적이지 않은거 같고 

내가 과연할수있을까라는 의구심에 목표설정을 제대로 하지 않았습니다. 

방향성을 정한 후에 저의 목표설정은 명확해졌고 그에 맞는 노력을 할려고 합니다. 

주우이님이 말씀해주신것처럼 “나 이렇게 하는게 맞나? 이렇게 살고있는게 맞나?“

생각하지만 이렇게 노력하고 행동하는 사람일수록 목표에 다가와있다고 응원해주셔서 감사합니다. 

3년동안 목표에 맞는 행동을 하면서 실력을 쌓아가겠습니다.+유리공도 잘지키겠습니다. 

좋은 강의해주신 주우이님 감사합니다.! 꼭 코칭에서 뵙고싶습니다 😊