[서울투자기초반 21기 112조 오에난]4주차 강의후기 _가치와 가격을 보고 투자단지 선택

분위기 임장을 했던게 어제 같은데 벌써 한달을 마무리 할 4주차가 되니 마음이 더 급해지고 단지분석도 제대로 못했는데 벌써 결론을 내야된다니..

제대로 하고 있는건지 .. 우왕좌왕~

이럴땐 무조건 강의부터 완강하고 순서를 정해서 한 단계씩 해나가라는 여러 조언들~

월부의 모든 강의들을 정말 같지 않고 알차다. 

꽉찬 모든 강의를 습득하고 내것으로 만들기는 역부족

한가지는 꼭 내것으로 만들고자 집중!!

주우이님의 4주차 강의에서는 다른 강사님들도 말씀하시는 

"가치와 가격을 보고 투자 단지 선택"

말뜻은 잘 알겠지만, 실제로 내 앞마당에 적용하기가 너무 어렵다.

강사님과 같이하면 잘 되던 것이 왜 내가 혼자 할때는 잘 되지 않는것일까?ㅠㅠ

안되는 문제점들이 있을때마다 답안을 찾고자 강의를 듣는 것이 아닐까싶다.

이번 4주차 강의에서는 비슷한 급지인 A와 B지역을 통해  투자에 적용할 수 있는 

가치와 가격판단하는 방법을 잘 알려주셨다.

두 지역을 묶어서 생활권별 순위를 나누고 그 순위내 단지들 간의 비교평가

투자 우선순위를 더욱 쉽게 정할 수 있었고, 비교를 통해 저평가를 알 수 있었다.

이렇게도 간단하고 쉬웠단 말인가? 강의를 듣는내내 너무 쉽게 하시는데...의구심이 들다가도.

너무 복잡하고 너무 깊고 세세하게 들어가 정확한 우선순위를 잡지 못했던 것은 아니었던가?

눈에 보이는 정확한 사실을 토대로 간단하면서 쉽게  생각할 필요도 있을것 같다.

이번 강의에서 또 인상적인것은 지역간 비교에서 비슷한 생활권들의 순위를 나누는게 사실 참 쉽지만은 않았는데,

주우이강사님을 통해 생활권 우선수위 판단에서 아파트를 같이 넣어서 비교하면 좀 더 잘할 수 있겠다를 느꼈습니다.

고쳐야할 점:

임장지를 내것으로 만들기

1.변화하는 지역에 대한 변화이후 상상

2.가격에 익숙해지기 

- 집중할 수 있는 시간 정해서 루틴화하기!!

   (임장지 시세 및 장단점 확인, 의문점 만들기- 부동산 한군데라도 전화하기)

3.시세트래킹 날짜를 매달 지정

결론파트가 다가올때면 더더욱 혼란스럽고 , 맞는것인가? 조급해지고 

그러다보면 결국 또 투작금에 메여서 제대로 된 우선순위를 뽑지 못했던 것 같다.

이번달은 그러지 말아야지 분명 초반에 다짐했건만 

또 어떤 상황이 발생되면서 변수가 생겼고 거기에 제대로 된 대응이 되지 않아 임박한 시간들~

강의만이 살 길이구나...

나에게 최적이 매물은 무엇이 될 것인지? 찾는 방법을 하나부터 차례대로 세세히 알려주고

최적의 매물을 골랐다면 싸게 살수 있는 방법을 

협상이 한번에 이루어지는 것이 아니기때문에 

협상 노하우를  강의를 통해 경험해보지 못한 부분을 미리 접해봄으로써  레버리지 할 수 있어서 너무 좋았습니다.

결론을 내다보면 정말 최종투자 때 절대가높은 투자물건에 대한 걱정과 두려움이 많은데

강의를 통해 절대가의 허들을 깨는게 쉽지 않은 상황에서 어떤식으로 바꿔서 투자를 진행해야되는지

잔금대비에 따른 투자진행여부를 어떻게 가져나가야 할 수 있는지를 세부적으로 알려주셔서

교통정리가 확실히 된 기분입니다.

적용할 점

- 부동산 방문 매물리스트 한정정리 (투자기준 또한 포함해서 기록 될 수 있게 정리)

- 사고자 하는 매물에 대한 적정한 가격을 미리 알고 있어야 한다

"성장을 겪는 과정들 속에서 성장하면서 나악가기위해 멈추지 않고, 계속해나가는게 중요하다.

중요한 것은 완벽보다 완성"