[지기15기 튼튼한8다리로방방곡곡돌0ㅏ다니조 황송부부] 4주차 강의 후기

마지막 4주차 강의라니~~

벌써 마지막이라뇽?? 시간이 어ᄄᅠᇂ게 흐른거죠?????

특히 이사랑 겹쳐서 더 정신없었던 것 같다 흑흑

4주차에서 나오는 곳은 한참 붐이였던..? 자주 예로 나오기도하고, 주변의 분들도 많이 임장하러 가서 궁금했던 지역! 아직 가보지 못했지만 제주바다님의 강의를 통해 마치 가본 줄 ~~

f지역은 거주민들의 선호도가 뚜렷하여 선호순위가 우선되면서 연식이 좋은 단지를 봐야하고, g지역은 선호도가 비슷한 단지가 있고 선호도가 명확하지 않기에 연식과 시전체 공급을 명확히 체크해야함을 알수 있 었다!

또한 그 외 배워야할 것은 이전강의에서도 초등학교에 대한 분석을 했지만 이번에 제주바다님의 강의를 들으며 생활권 선호도와 초등학생을 둔 부모의 이주가 있을 수 있는 지역이 있는 것등을 통해 수요세대가 어ᄄᅠᆫ 사람들일지도 어렴풋이 알게 되서 좋았던 강의였던 것 같다~!

두 지역 모두 공급의 영향을 크게 받는 곳이지만, 자세히 보면 영향을 받는 세세한 부분이 다르다는 것을 알고, 두 지역을 같게 바라보고 투자하면 안된다! 엑스엑스엑스!!!!!!

공급이 많을 때 투자를 하게 되면 역전세라는 리스크를 맞이할 수 있지만 아예 피하는 것이 아니라 기대수익 대비 리스크를 따져보고 내가 그 리스크를 감당가능한지 확인해봐야한다.

리스크없이 가격이 싸고 가치 있는 투자 물건은 없다!

리스크가 작으면 기대수익은 작은 것은 어ᄄᅠᆫ 투자든 공통적인 부분이다! 언제나 존재하는 리스크를 대비하고 내가 감당할 수 있는 리스크를 선택하여 이에 수익을 낼 수 있는 투자 물건을 선택해야한다!

지금까지 배웠던 지방의 투자 핵심들을 딱딱 정리해주셔서 다시 한번 복습하는 시간과 지방 투자의 입지 요소를 어떻게 보고 가치를 결정하는지.. 공급 리스크를 어떻게 대처해야하는지 투자의 기준과 범위까지 알려주셔서 .. 한줄기 빛이 보이는줄....!

황씨랑 나랑 투자기준을 잡고 배운대로 행할 수 있도록 노력해야겠다고!!!!!!!!!!!!!!!!1

특히 제일 많이 기억에 남는 것은 서로 생활권을 함께 하는 도시 중에서도 시너지 효과를 보는 도시가 있는 반면,

서로 수요를 뺏어가는 도시가 있다는 것! 그래서 공급이 더욱 중요하다는 것 밑줄밑줄!!

그 지역 뿐만이 아니라 연접한 도시, 서로 수요를 뺏을수 있는 도시의 공급을 잘 파악하고

공급 캘린더로 정리해서 리스크를 꼭 대비해야겠다...!!!

내가 직접 임장 및 임보를 통해 가치를 판단하고 가격을 비교한 후 투자하는 나에게 가장 유리하고

기대수익이 높은 것을 선택하는 것이 투자자의 행동원칙이다!!!!!

내가 현재에 안주하고 있는 것이 아닌가?

포기하고 싶을 때 한발짝 더 나아가자!

더 노력해야된다! 하낫둘셋 아자아자 홧팅!!!!!