[서기 21기 서울에 등기7 chill한 운명 하늘온] 4주차 강의후기

# 의사결정 순서

한 지역의 생활권을 분류하고 우선순위를 부여하며 그 지역에 대한 가치평가를 하도록 

지금껏 월부에서 배워왔는데요, 이번 강의에서는 동일 3급지인 동작구와 영등포구를 합쳐서

2개구의 전체 생활권 가치 순위를 결정하는 방법을 알려주셨습니다. 

비슷한 급지끼리 비교 시에 늘 알쏭달쏭하고 어려웠는데요, 주우이님이 알려주신 것처럼

두 지역의 생활권 가치 순서를 부여해보니, 단지 대 단지로 가치 비교시에도 비교 기준이 생겨서

앞으로도 단지분석할 때 유용하게 사용할 수 있을 것 같습니다.

그래서 저의 앞마당인 동대문구와, 서대문구, 성북구를 이 방식을 통해서 비교평 가해보는

연습을 해봐야겠습니다.

# 투자단지 선정방법

이 부분이 가장 재미있고 유용했는데요, 투자금 3억원이 있다면 어떤 기준을 통해서

단지를 선별해가는지 자세하게 그 프로세스를 알려주셨습니다.

저도 이 금액을 기준으로 서울 갈아타기를 목표로 하고 있어서인지, 더욱 몰입감 있고 

유용한 내용이었습니다. 가치를 먼저 봐야 하는 것을 알고 있지만, 늘 매매-전세 차이인 투자금부터

보고 투자단지 결정연습을 해왔는데요, 이번 강의에서 주우이님께 배운대로 앞으로는

처음에는 생활권별 가치순서와 매매금액만 보고 저평가 단지를 찾는 연습을 하고,

이후 투자금과 함께 고려해서 투자대상 단지를 찾아보는 연습을 해보겠습니다.

#매물임장

효과적인 매물임장 방법에 대해서도 친절하게 알려주셨습니다.

저는 매물임장에 대한 벽이 있는데요, 막상 하면 하는데 매임예약 전화까지의 허들이 너무 큰 것 같아요

이게 꼭 필요한가에 대한 스스로에 에고에 갇혀서 못하는 경우가 참 많습니다.

그러나 투자를 하려면 매물임장이 필수인 것을 인지하고 있기 때문에, 실제 투자 가능한 단지위주로

매물 임장을 통해 후보 단지들을 만들어 놓고, 투자금액이 준비되면 협상을 통해서

반드시 올해 안에 4급지 갈아타기에 성공하도록 하겠습니다.