[나도 언젠가] (재독) 월급쟁이 부자로 은퇴하라. – 드디어 찾았다! (초보 투자자를 위한) 투자 교과서~

월급쟁이 부자로 은퇴하라.

너나위 저

알에이치코리아(RHK) 출판

2022년 06월 20일 발행

“교과서만 공부했어요.” 매 수능 때마다 전국1등 인터뷰에 나오는 단골 멘트.

무엇이든 기본 원리를 제대로 파악하는 것이 중요하다는 말일 것이다.

훗날,

“어떻게 투자를 시작할 수 있었나요? 살아남을 수 있었던 원동력은 무엇이었나요?” 라는

질문을 받게 된다면 말 할 수 있을 것 같다.

“월급쟁아 부자로 은퇴하라로 시작하고 공부했어요!!”

(물론 전국1등이 몰래 학원 다닌 걸 우린 다 알고 있다..

나 역시 열반스쿨을 통해 과외 받은 걸 모두가 알겠지… ^^;;

전국 1등이 사실 교과서만 본 것이 아닌 것을 우린 다 안다..

나 역시 월급쟁이 부자로 은퇴하기 전에 너바나님 책도 읽었다는 걸 모두 다 알고 있겠지만…^^;😉)

1장. 왜 투자를 해야 하는가.

중요 키워드

인플레이션(통화량 증가), 돈의 가치 하락, 물가 상승, 소득불균형, 노인빈곤, 셀프노후준비, 미래 위기 준비

주요 문장

– 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. (투자)

- 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 

얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 

- 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 

- 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당 할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도

나의 배움&질문

- 나 역시, 미래에 대한 불안감과 공포감은 있었지만 모른 척 회피하고 대안을 마련할 생각조차 못했구나. 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

중요 키워드

돈을 버는 두 가지 방식(시간 투입 여부), 돈을 쓰는 두가지 방식(소비자산, 생산 자산),

생산자산시스템, 레버리지(지렛대)

주요 문장

- 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 

- 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것

- 투자는 끈기가 필요한 장기전 (내가 무엇을 하고 있나, 어디쯤 있나 체크 필요)

- 투자는 돈이 많은 사람만 하는 것이라는 선입견 => 적은 돈 가능 투자 찾고, 횟수를 많이

나의 배움&질문

- 은행 적금도 소비 자산과 마찬가지로 생각해 볼 수 있었다니.. 충격!

- 시간을 투입해서 돈을 벌고 생산 자산에 투자해야만 훗날 시간 투입 없이 생산 자산을 가질 수 있는 것을 기억하자. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

중요 키워드

입지(직장, 교통, 학군, 환경), 공급과 수요, 잃지 않는 투자(저평가), 아는 지역, 임장 후 모니터링,

잃지 않는 부동산 투자 – 저평가여부 판단 안목, 적은 투자금, 자금 동원력(역전세 방어 등)

주요 문장

- 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 

- 협상의 기본은 주는 것에 있다. 

내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

- 잃지 않는 선에서 경험 쌓기 (10채까지는 경험 쌓기)

- 임장 후 모니터일 : 부동산 시세흐름, 변화체크 – 원인을 생각해보면서 공부

나의 배움&질문

- 비교평가가 가능해야 가치 투자를 할 수 있다. 그러기 위해서는 발로 직접

- 현재 몇 천 만원으로 투자할 수 있는 저평가 지역이 남아있을까?? 어디??

 아는 지역 늘리고 실력 높이고 다시 생각해보자. 

4강 성공 투자를 위한 필수 지식

중요 키워드

고정비, 변동비, 필요비, 불필요비, 자본 재배치, 시세차익형 투자(전세 레버리지), 시스템투자, 

실패 없는 부동산 투자법 : 저평가 / 적은 투자금(전세가율) / 적은 리스크(전세가 하락 우려 체크, 신규 주택 입주 물량, 위기시 현금 확보 체크, 현금화 가능 투자 물건 보유), DTI(총부채상환비율), DSR (총부채원리금상환비율)

주요문장

- 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

- 자산의 크기 자체를 키워 점점 더 큰 눈덩이를 만드는 것으로 투자 방향

- 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

- 서울 광역시 구 단위로 5곳, 그 외지역은 시단위로 5개 이상 지역 선정해 알아가라

- 10년 뒤를 바라볼 수 있는 안목이 필요 (부동산 투자=시간투자)

- 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

나의 배움&질문

- 나에게 변동비/불필요비가 무엇일까? 한달에 한 두번 아이와의 외식정도?? 돈을 최대한 모으고 자산화하자

- 투자하려고 할 때의 과정을 프로세스화하고, 체크리스트를 만들어봐야겠다. 

- 머리로 생각만 하지 말고 우선 해봐야 알 수 있을 것 같다. 경험을 만들자. 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 **

중요 키워드

디커플링(탈동조화), 지역선정 (전세가율, 가격, 투자금, 입물량, 미분양체크)

임장전지역조사 (일자리,교통,환경,학군,지역분위기,스토리,가격)

현장조사 – 매물임장 (초보는 3시간 간격, 2~3곳, 5~6개)

주요 문장

- 투자를 잘하고 싶다는 열망 필요, 태도 중요

- 조급함 버리고 ‘거기 아니면 여기’

나의 배움&질문

- 지역선정기준, 순서, 배운 것들 체크리스트로 만들어서 나의 것으로 만들기 (완료)

- 조급함을 버리자. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

중요 키워드

인식전환, 인지에서 실행까지, 의지력을 꾸준함으로, 빨리vs.멀리, 생존

주요 문장

- “돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다” -너바나

- “될 때까지 한다”

-‘주변에 좋은 영향을 끼치는 사람’이 되어라.

- 무엇인가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. 

- 투자는 평생

- 장애물은 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드다.

나의 배움&질문

- 나만의 한 줄 정리 - 머리로 배우고, 다른 사람들과 선한 영향력을 주고 받으며, 발로 실행하라. 

- 강의 듣고 나서 다시 읽으니 조금 더 잘 이해되는 것이 있다. 역시 교과서는 복습이 필요해 ^^