✅아파트명
죽전동 창죽마을월드 메르디앙 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 수지구 C 종사자수 87,487 사업체수 24,076
성남시 분당구 S 종사자수 345,459 사업체수 49,505
종합 B
2. 교통
강남역(신분당선)- 37분 / 여의도역 1시간/ 서청역 1시간 5분
교통 A
3.학군
죽전중 90% 수지중 91%
학군 A
4. 환경
하나로마트 580M 신세계백화점.이마트 971M 독골공원 476M 분당서울대병원 3.6km 10분
환경 A
5. 공급
공급 부족 A급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세 : 54평 현재 매매 7억 5000 전세 6억 6000. (갭 9000)
5년 내 고점 매입시 : 2024년 05월 매매 7억 5000 전세 6억 (갭 1억 5000)
5년 내 저점 매입시 : 2021년 12월 매매 7억 전세 7억 3000 (역전세 -3000)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 0퍼센트 하락한 상태. 상승장 2022년 경 5000만원 상승. 현재 전세가율이 높은편.
하지만 매물자체가 적어 비교하기 어려움. 연식은 있지만 주변 상권과 교통이 좋다. 다만 근래 매매 거래가 없다….
2) 환금성 : 94세대 소규모 단지. 54평형이라 평가가 좋은편. 다만 매물이 적고 거래량이 없어 환금성이 낮아보인다.
3) 수익률 : 현재 7.5 / 6.6 매수시 수익률 100퍼센트 달성은 8.1억으로 충분히 달성할 수 있다고 본다.
다만 매물이 없고 현재 있는 매물은 8억이다
4) 원금보존 : 현재 전세가율은 88% 갭 9000이다. 전세가율이 매우 높은 상태라 투자하기에는 괜찮아 보인다.
하지만 실존하는 매매 최저가는 8억으로 81% 갭 1.4억이라고 볼 수 있다.
5) 리스크 대비: 용인시 수지구 자체 공급량이 적기에 2025년 역전세 리스크는 없어 보인다.
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
충분히 투자하기에 괜찮은 아파트인것 같은데. 다른 단지에 비해 이곳만 왜 매매가격이 오르지 못하는지, 전세와 매매가 많이 붙어있는지 알수없어 투자 가치가 있는지 의심스럽다. 이론적으로는 괜찮아 보이는데 매물이 적어서 그런걸까?… 다른분들 의견있으시다면 댓글남겨주세요!!
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