4강 수강후기_행복한 투자자가 되자! [서투기 21기 Chill(7)하게 7십억만 벌조 지구산책자]

서투기 4강 주우이님의 강의는 2개의 서울 핵심 지역을 분석하고  해당 지역의 아파트들 간 비교평가, 실전 사례를 통해 서울에서 투자를 결정하는 프로세스와 실전에서 적용할 수 있는 매물 임장 방법을 상세하게 다루었다. 

#1. 투자자를 위한 마인드 셋 & 적용점

• 사람들의 수요가 모이는 단지를 알고 투자하는 것이 중요하다! 

  - 신축 중에서도 더 수요가 있는 아파트, 구축임에도 살고 싶어하는 사람이 많은 아파트

• 앞마당을 내 것으로 만들기 위해 해야 할 일

  - 앞마당별 20개 단지(랜드마크 단지 포함) 선택하여 시세트래킹 하기 → 전세가가 오르고 있고 전세물이 소진되고 있다면 → 앞마당 전수 조사 → 투자 여부 판단 

  - 가격에 익숙해지기 위해 매일 10분씩 임장지역, 앞마당의 시세를 확인하고 의문점 정리하여 매일 부동산 한 곳에 전화하기

• 땅의 가치를 우선하여 선택 : 평수가 적더라도 땅의 가치가 더 좋은 곳/상급지에 투자하기!
• 서울 안에서도 선호도가 있는 단지에 투자해야 함 → 서울에서 선호도 떨어지는 지역은 후순위

#2. 서울 투자 의사결정 프로세스

• 1단계 : 매매 절대가 산정하고 그 가격 이하의 아파트 정리
• 2단계 : 저평가 단지 찾기(상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기)
• 3단계 : 원금보존 확인(전세가율, 전고점 대비 하락률 확인)

• 4단계 : 다른 곳과 비교(서울/수도권 등 이 아파트 보다 더 좋은 단지가 있는지 찾아 보기)

  => 내가 할 일:  이 프로세스 대로 앞마당에서 투자 우선순위 분류하고 선별하기 → 매물 임장하기!!!!

#3. 매물 임장 노하우 & 적용점

• 매물 입장 : 투자 우선순위를 결정하기 위함, 가치 대비 싼 아파트를 찾기 위한 방법 → 결국 후회 없는 매수를 위해 매물 임장하는 것!
• 일 잘하는 부동산 사장님의 중요성
• 투자 여부 결정 프로세스 : 매물 임장 후 우선순위 아파트 선별 → 해당 임장일 우선순위 아파트 선별 → 지역 전체 임장 후 우선순위 아파트 선별 → 내가 아는 지역 중 우선순위 아파트 선별

• 매물을 싸게 사는 2가지 방법 : 저렴한 매물 찾기, 협상을 통해 가격 만들기 

  *협상하기: 사고자 하는 매물에 대한 적정한 가격을 판단할 수 있어야 함. 매도자와 나의 상황에서 상호 윈윈할 수 있는 조건을 찾아 협상하기 

2025년에 투자를 실행하기 위해 필요한 능력을 갖추기 위해 노력하고 반드시 결과를 만들어 내자!!!

- 가치를 판별할 수 있는 능력, 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력, 현장 경험