[열중30기 부자들의 독서비법 4냥하조 왕왕] 독서후기#2 - 나는 부동산과 맞벌이한다

책 제목(책 제목 + 저자) : 너바나

저자 및 출판사 : 알키

읽은 날짜 : 2023.8.31

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #나만의플레이 #리스크관리 #포기하지않는다

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점!

1. 저자 및 도서 소개

: 너바나님. 끗!

[프롤로그]

#1%의실력 #도광양회

어느 분야든 성공해서 원하는 부를 이룰 수 있다. 이 때 필요한 것은 1%의 실력. 너바나님은 2년정도 책을 통해 실력을 키우는 시간을 가지셨다고 한다

3년차부터는 실천으로 옮기시면서 6개월간 50채의 부동산을 매입하고 실력을 폭발시키셨다

투자를 하면서 늘 조급한 마음이 있는 것 같다. 실력에 대한 조급함, 종잣돈에 대한 조급함, 자산에 대한 조급함

왜 너바나님처럼 실력을 익히는 시간에 대해서는 조급해하지 않았을까.

지금이 나에게 있어서는 적기라는 생각이 든다. 도광양회

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#두려움의 실체화

부동산 투자에 대한 두려움, 편견에 대한 이야기이다.

투자를 하면서 갖는 두려움에 대해서 나는 얼마나 객관화하고 실체화해서 보고 있는가를 생각했다

그런데 놀랍게도 큰 두려움을 가져본 적이 없는 것 같다. 너무 낙관적으로 생각했고 접근했다

책에서 지겹게 반복하는 이야기 중 하나가 리스크 관리이다. 최악은 무엇일까에 대해 너바나님은 숫자로 접근하신 것 같다

내가 이 투자로 최악의 경우 얼마를 잃을 것인가?

최악의 경우 수익률은 어떻게 될 것인가?

그리고 최악을 해결한 방법이 있는가를 찾아보신 것 같다. 이 방법이라는 것은 대체로 너바나님의 노하우. 즉 경험에서 나왔다고 생각한다

책이나 고수에게 배운 내용을 행동으로 옮겨보고 그 과정에서 겪는 시행착오를 자신만의 노하우로 승화시킨 것이다

나에게도 이게 필요하다. 하루아침에는 어렵고 시간이 필요한 과정이다. 그래서 투자자에게는 인내가 필요한 것 같다

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#100채모으기 프로젝트 #현금흐름 #천안25평투자사례

너바나님은 월급쟁이도 10년에 10억을 버는 구조를 만들기 위해 100채 모으기 프로젝트를 하셨다고 한다

처음 3년간은 1년에 1채 매임으로 되어있고 6년차까지도 저축으로 모은 돈으로는 1년에 한 채 수준의 투자가 계획되어 있다

실제로 너바나님께서 그렇게 하신 것 같지는 않지만 이 시스템을 보면서 [조급함]은 1도 볼 수 없었다

다시말해 너바나님은 실력이 있다면 1년에 1채씩의 투자로도 목표를 달성할 수 있다고 생각하신 것 같다

너바나님이 투자하셨던 그 당시에도 분명히 큰 자본으로 여러 채 투자해서 빠르게 자산을 이루시는 분들이 계셨을거다

그 안에서 조급해하거나 비관하지 않고 묵묵히 너바나시스템만 보고 해나가셨을거라 상상해본다

나역시 그런 태도가 필요하다는 걸 깨달았다. 다른 인생에 내 인생을 대입하지 않는 것. 내 인생의 레이스에 집중할 것

종잣돈이 적은 사람이 아무리 소액으로 투자한다고 하더라도 겪는 한계는 현금흐름이다

너무너무너무너무너무 공감한다. 그래서 저축이 중요하다고 말씀하신다. 마지막에도 나오지만

이전에 없던 저축을 하려면 다소 처참한 수준의 생활을 감당해야하고 그 안에서 겪는 감정적인 문제가 생긴다

하지만 수익형 부동산투자가 아니더라도 내가 하는 방식의 투자에서도 현금흐름이 생길 수 있기 때문에(아직 경험은 못했지만)

영원히 해야할 일은 아니라는 걸 안다. 즉 끝이 있는 레이스라는 거다.

좀만 버텨보자는 생각이 든다.

그런데, 저축의 한계도 분명히 있다. 상승장이든, 하락장이든 현금흐름이 생길 수 있는 파이프라인이 저축 한가지라는 것도

투자자에게 있어서는 분명한 한계라는 생각이든다. 이 부분을 어떻게 극복할 수 있을지 방법에 대한 고민이 필요할 것 같다

천안의 투자사례를 보면서 놀랐다. 투자를 해보기 전에는 막연히 지나갔었던 부분인데 내가 실제로 투자를 해보니

너바나님이 이런 투자를 하셨다는게 많은 생각이 들게했다

왜 이런 지방의 구축에? 절대가가 이정도 수준이면 저가치가 아닌가? 등등

늘 2-3억대 수준의 단지를 타겟으로 봐왔기에 현재 내 상황에서는 투자가 불가능하다고 생각하고 있다

그런데 천안의 투자 사례와 같은 상황이라면 지금의 나도 할 수 있지 않을까라는 생각이 든다

그런데 여기서 또 생기는 의문은. 막연히 채수를 늘리는 투자가 과연 맞는가라는 것이다.

이미 가진 것보다 나을게 없는 투자를 하는것이 의미가 있나?

과연 옳은 방향의 투자인가? 라는 고민이 든다

기회가 생기면 멘토님들께서는 어떻게 생각하시는지 궁금하다

[3장 돈걱정없는 월급쟁이 되는 법]

#자기객관화 #한계극복방법

너바나님의 목표를 보면서 [자기객관화]에 대해 생각했다

목표자산 30억. 월 1000만원의 현금흐름.

여기까지는 많은 사람들이 생각할 것이다. 이 정도의 노후대비가 필요하다는 걸 계산해보면 나오니까.

그런데 문제는 목표의 달성 시기이다. 나부터도 부끄럽지만 너바나님의 목표인 60세보다 더 빠른 시기에 달성을 목표로 했다

자기객관화, 자의식해체가 덜 된 상태였다. 현실이 어떤지 잘 모르고 또 너무 낙관적으로 막연히 그렇게 되겠지라는 생각으로

목표를 수치화했지만 그 과정을 너무 두루뭉실하게 생각하지 않았나 싶다

너바나님은 그 과정이 객관적이었고 자의식해체가 잘 된 상태였기 때문에 충분한 시간을 두고 실행하셨던 것 같다

그러니 당연히 조급하지 않았고 더 치열하게 과정에 집중하신게 아닐까

전반적으로 나는 여전히 잘 모르는 초보이고, 조급하다는 생각이든다

뭐가 그리 급할까

이번에 재독을 하면서 내 눈에 가장 많이 띤 단어가 [한계]이다

책에서 여러번 반복해서 부동산 투자가 갖는 [한계]를 설명하고 계신다

왜 그걸 이제서야 봤을까 ㅠㅠ

너바나님은 경매라는 방법을 선택하셨고 수익형 부동산 투자를 선택하셔서 극복해내신 것 같다

그렇다면 나는 어떤 방법을 써야 할까

그냥 때를 기다려야만 할까

시장이 이러니 어쩔수 없다고만 생각해야할까

이것도 조급해서 생기는 생각인가

[4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#나에게맞는 투자방법 만들기 #버티기

너바나님께서는 책을 읽고 그 책에서 말하는 투자 방법의 장점을 찾아 적용하는 것이 중요하다고 하셨다

그 말은, 각자의 상황이 다 다르고, 조건이 다르니 누구에게나 다 통하는 방법이 있다하더라도 그 안에서 내 상황에 맞게 각색할 줄 알아야 한다는 의미가 아닐까

너바나님은 현금흐름이 막히자 수익형을 하셨고, 수익형으로 현금흐름이 안정화 된 다음에는 시세차익형으로 자산을 늘리셨다

이게 너바나만의 투자방법이 아니었을까

그렇다면 나에게 맞춘 투자법은 무엇일까. 고민해볼 가치가 있는 질문이라고 생각된다

또하나 기억에 남는게

225페이지에서 [남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다]

라는 문구이다. 많이들 힘들어하는 시기이지만 각자 나름의 방식대로 투자를 이어가고 있을거라 생각한다

나는 자의반, 타의반으로 이러고 있지만 실전투자가 쉽지만은 않은 상황이다.

하지만 방법이 생길거라 믿고 계속 노력해야겠다는 생각을했다

그 시기, 너바나님처럼.

[전체적인 느낌과 깨달음]

이번 재독에서 가장 깊이 와 닿은 점은 너바나님이 자신의 상황에 맞는 투자법을 만들기 위해 노력하셨다는 점이다

고수의 말을 그대로 듣고 따라만 한 것이 아니라 너바나의 시스템을 만든 것이라는 게 와닿았다

그리고 그 과정에서 자기만의 플레이를 명확하게 설정했기 때문에 조급해하지 않고 수익을 내면서 자신감과 실력을 키우신것 같았다

마지막에 상담해주시는 부분에서

매일 아침 일어나 무엇이 부족한가를 생각하지 말고, 무엇을 가졌는가를 생각해야한다는 말씀

가슴에 새겼다. 자꾸만 없는 것에 집중하고 좌절하게 되는데 지금 상황에서 행복한 요소들을 찾고 인식하고 있어야겠다는 생각을했다

너바나의 투자방법은 새로울게 없었다

하지만 계속해서 리스크에 대해,즉 내가 하는 투자법에 대해 정확히 파악하시는 모습이 나에게 부족했던 것 같다

신기하다. 책이라는게 이렇게 읽히는거구나.

내가 성장하면 같은 글이라도 보이지 않았던 것들이 보이는 구나를 느꼈다

또 읽어보고싶다. 또 안보였던게 보였으면 좋겠다

[내삶에 적용할 한 가지]

내가 가진 것들, 지금 나를 행복하게 만드는 것 정리해보기

단기목표에 집중하기. 1년내 실전투자 1개

각 후보 매물에 대한 임장보고서 작성

[책에서 기억하고 싶은 문구]

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하지만 이 전략으로 부자가 되려면 '부동산 가격이 계속 오르는 행운'이 꾸준히 이어져야 한다.

하지만 누군가와 가위바위보 게임을 한다고 할 때 10번 연속 상대방을 이길 수 있을까?

물론 아예 불가능한 일은 아니지만 그 확률은 매우 희박하다.

만약 앞의 공식 중 마지막 16이라는 결과를 얻는 것에 실패한다면 단번에 무너질 수도 있다

그래서 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고

월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다

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일단 수익을 얻기 위해서는 해당 물건의 가격이 오를 때까지 무조건 기다릴 수밖에 없다. 따라서 몇 개의 부동산에 투자한 뒤에는

목돈이 묶여서 그 이상으로 투자를 늘려갈 수 없다는 것이 한계다

이 문제를 해결하기 위해 나는 부동산 경매를 공부하기 시작했다

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누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다

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매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 '내게 무엇이 부족하지? 내가 무엇을 갖고 싶지?'가 아니라

'내가 가진 것이 무엇이지?'입니다

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 월급쟁이 부자로 은퇴하라