선입견을 버리고 단계별 마침표를 찍고, 임장보고서를 통한 앞마당을 계속 만들자!

좋은 아파트를  가치있는것을  싸게 사든지 적은 비용을 들여서 사는 것이다.

그러기 위해서 임장을 많이해서 앞마당을 늘려야 하는데 가격 입지에 대한 선입견을 버리고 주1회든 2회든 

꾸준히 임장을 가야한다.

다녀오고 난후 임장보고서를 필히 작성할 것.

그때 수익률 보고서도 함께 작성해야 하는데 6단계를 거친다.

아파트 선정-위치 입지평가-수익률 분석-현장사진-투자결론이다.

입지에는 5가지 평가 요소가 있다.

직장,교통 학군,환경 ,공급이 있다.(평가 할때는 s~c등급푶를 옆에두고 하자)

앞마당은 입지,가격을 알고 있는 것이고 다른이에게 최소한 10분 이상 이야기 해 줄수 있어야 한다.

임장보고서는 집근처 회사근처5곳 -5개이하

                        1기 신도시 +확장 -6개이상

                        수도군 +지방 -11개이상    목표

투자물건을 선택할때는 주변지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역위상황을 같이 보는것이 중요하다고 함

예) 분당에 투자사 용인 영통 오산 .평촌등을 돌아보자.각지역의 장단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당물건이싸다는 확신아 들때 매입함.

시장에 오래 살아 남으려면 꼭 독서가 필요함(시행착오를 줄여주는 중요한 역활을 하기때문)중요하지만 시급하지 않은 일들을 습관으로 만드는 방법은 방해받지않는 시간을 만들고 그 시간안에 넣는 것이다. 어느정도 습관이 생기면 이북,오디오북등을  이용한다.

단,독 강.임,투를 함께해야한다는 걸 명심하자!

낼 아침부터 독서~실시!