4주차 강의 후기 _ 쪼러쉬

안녕하세요~~ 쪼러쉬 입니다:D
이번 실전반에서는 그 전에 없었던
현재 활발히 시장에 참여하고
투자하면서 인사이트를 쌓은
선배님들의 강의였습니다!!
첫 번째는 0호기 매도를 하고
서울 자산 취득을 하신 자주가족 선배님,
두 번째는 앞마당을 90개나 보유하고 계시며
앞마당 관리법, 매물 협상법을 알려주신
김인턴 선배님이었습니다.

월부에는 여러 케이스의 수강생들이 있지만
저는 이번에 자산을 처음 취득하는 케이스였습니다.
그러다보니 매도 부분에서는
아직 머나먼 미래라고 생각하고 있었고
강의에 나와도 편하게 듣는 편이었습니다.
제 서울 자산이 앞으로의 전세가 상승에
큰 영향을 미치지 않을 수 있지만
언제든 매도 후 갈아탈 수 있는 투자자가 되려면
선배강의 흡수를 잘 하는 것이 필요했습니다.

매도 후 갈아탈 단지를 구하는 기준은
ㅇㅈ가 더 좋아야 하며,
매도 단지보다 ㅁㅁ,ㅈㅅ,ㅈㄱㅈ이 높아야 하고,
전고 대비 ㅎㄹㅇ이 높아 저평가 되며,
ㅈㅅㄱㅇ 또한 기준에 맞아야 합니다.
강의에서 수없이 나온 부분이지만
많은 사람들이 '업그레이드'를 하지 못하고
'옆그레이드'를 한다고 말씀해주셨습니다.

매도를 하려면 먼저 수익이 나야 합니다.
수익이 났다는 것은 양도세가 발생하게 되는데요!
이 양도세에서 중요한 것은
공제항목을 늘려 최종 과세표준을 줄여야 하는 것이었습니다.
공제가 되는 것들의 영수증은 꼭 챙겨야겠습니다.
세금을 미리 계산하면서 변하는 투자금을
명확하게 알 수 있기에 매달 업데이트를 하며
내 상황을 찐으로 아는 과정이 
필요하다는 것을 알게 되었습니다.

그 밖의 여러 행동강령을 알려 주셔서
최선의 투자를 할 수 있도록
가이드를 내려 주셨습니다.
가장 최근의 서울 갈아타기 후기를
강의로 들을 수 있어서
새롭고 재밌었습니다.
강의 막바지에는 선배님께서 투자하면서
느꼈던 것이 월부은 책에 있다고 했는데
제가 1호기를 하며 느꼈던 내용과
동일해서 살짝 소름이 돋기도 했습니다ㅎㅎ
주변의 도움이 없었다면 정말 
결정하기 힘들었을거에요...

두번째 선배 강의는
시세트래킹과 매물협상법 강의였습니다.
기동안 시세트래킹을 강의에서 배우고
잠시동안은 꼭 해야지!! 마음 먹지만
참 쉽지 않았습니다..ㅠㅠ
앞마당을 관리하기는 커녕
방치만 해두고 신경을 쓰지 않고 있었습니다.

인턴튜터님께서는
시세트래킹을 아주아주 자세하게
앞마당 갯수별로 해야 할 것 들을
정리해서 설명해주셨습니다.
그동안 압박감에 못 이겨
진행하지 못하고 있던 시세트래킹을
이번에는 아예 갯수를 확 줄여서
조금씩이라도 해나가야겠습니다.

원페이지 부분도 거의 흉내내다싶이
하기만 했었습니다.
그 달의 원페이지를 작성해보고는
다음 달은 또 다음 임장지의 원페이지만..
이러다보니 그 지역의 이슈나 
가격흐름을 알 수 없었고
항상 찾아보기 일쑤였습니다.

원페이지는
앞마당의 상황과 리스크를 확인할 수 있고
무엇보다 투자 우선순위를 설정하며
내 생각까지 정리하라고 하셨습니다.
누구나 20분만에 할 수 있는
정석적인 메뉴얼을 주셔서
앞으로는 따라해보겠습니다.

매물임장 협상법에서는
현장에서 부사님께서
공부하러 온 사람이냐고 물어봤을 때
대응하는 법이 인상 깊었습니다.
저는 일반적인 대답만 하고 있었거든요..
강남과의 거리가 비슷한데 
여기가 더 싸서 왔다는 말을
생각지도 못했습니다.
이런 말을 통해 사장님에게
진짜 살 거라는 인식을 심어주는 것이
찐 투자자답다는 것을 깨닫게 되었습니다.

매물임장을 하면서 중간중간
폰을 보며 기입을 했던 적이 많았고,
잘 안보는 틈을 타 슬쩍 쓰곤 했었습니다.
튜터님께서는 나만 알아볼 수 있을 정도의
간략한 초성을 활용하셨습니다.
오타가 많은 저에게 큰 도움이 되었습니다.

처음으로 진행된 선배강의였지만
정말 그간의 투자 노하우를
꾹꾹 눌러 다음은 강의였습니다.
앞으로도 이런 강의가
많이 진행되었으면 좋겠습니다.
긴 시간 강의 해주신
자주가족 튜터님, 김인턴 튜터님 
고생 많으셨습니다 감사합니다!!

적용할 점
-내 투자상황 점검표로 시나리오 짜보기(매도시, 매도 안할시)
-시세트래킹 흉내라도 내보기(갯수 다운!)
-20분 투자로 원페이지 작성해보기