[실전 30기 (투자에 취한다)취중진담 20분째 저환수원리 강조 후파]4주차 수강후기

안녕하세요 

'후회없는 파이어가 되자'의 후 파 입니다.

4주차 수강후기 작성 중입니다.

자주가족님 강의를 시작으로 김인턴님 강의를 마무리 하였습니다.

첫번째, 자주가족님

서울 갈아타기에 대해 전반적인 강의를 해주셨습니다.

강의 주제는 '우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다

자주 가족

상급지 갈아타기를 준비 중인 저로서는 매우 관심 있는 내용이었습니다.

특히 '우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다'라는 말씀을 하시면서 실전반 학생들의 고민, 즉 저의 고민을 짚어주셨습니다.

1. 서울이 요새 비싸졌는데 제가 할 수 있는 서울 투자가 있을까요?
2. 서울이 넓은데 25개 구를 언제 다 보고 투자할 수 있을까요?
3. 갈아타기를 잘하려면 잘 팔아야 하는데 어떻게 파는지 모르겠습니다.

이러한 고민들 때문에 더욱 집중해서 듣게 되었습니다.

여기서 제가 주의 깊게 본 내용은 계획에 필요한 3가지,

투자 상황 점검, 투자 기준 수립, 세금 계산이었습니다.

상급지 갈아타기를 생각하고 있었지만,

투자 상황 점검, 투자 기준 수립, 세금 계산 등 강의에서 나온 핵심적인 부분은 하나도 고려하지 않고

무조건 '상급지로 갈 거야'라는 생각만 하고 있었습니다.

마치 머리를 세게 한 대 맞은 것처럼 정신이 번쩍 들었습니다.

꼼꼼한 계획 → 성공적인 갈아타기의 출발

내가 매도를 하려는 이유는 무엇일까요??

수익이 어느정도 발생해서 현재 보유중인 물건보다 더 가치 있는곳 으로 갈아타기 하고 싶은 것이다

수직적비교평가 → 보유중인 물건 VS 매수물건1, 2, 3

수평적비교평가 → 매수물건1 VS 매수물건2 VS 매수물건3

위에서부터 내려오면 최적의 투자처 찾고 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것으로!

자주가족

월부 1년차 앞마당을 제대로 만들어 보질 못한 것 같아 실전반에서 좀더 투자자로서 볼수 있는 안목을 키워보고 싶다

<BM>

-홈텍스 이용 미리 세금 계산해 놓기

-엑스퍼트 이용해서 세금 관련 궁금한 사항 문의해 보기

두번째, 김인턴님은 강의 목표는

효과적으로 앞마당을 관리하고 투자로 연결할 수 있다.

투자하기 좋은 물건을 찾는 매물 임장을 할 수 있다.

현장에서 협상을 통해 투자 가능한 물건을 만들 수 있다.

내가 만들어 놓은 앞마당이 잘 관리되어 있으면 원하는 시기가 왔을 때 바로 대응할 수 있다.

즉, 어떤 상황에서든 투자할 수 있는 사람이 되는 것이다.

갈아타기 투자를 준비 중인 나에게는 매우 필요한 방법이다.

투자하기 좋은 지역은 따로 있는 것이 아니라,

앞마당 관리를 통해 기회가 있다는 것을 안다면 그곳이 가장 투자하기 좋은 지역이다.

김인턴

시세트레킹이 왜 필요하고 어떻게 해야 하는지 알려주셨습니다.

시세트레킹은 가격 변화를 확인하고 투자 후보지역을 선정하는 것입니다. 투자후보 단지는 선호도에 따라 랜드마크, 상, 중, 하로 구분하여 선정합니다.

투자로 연결하기 위해서는 단순히 가격을 기록하는 것에서 그치지 않고, 전화임장을 통한 확인이 필요합니다. 나아가 가격대별 비교 분석까지 해야 실제 투자로 이어질 수 있습니다.

원페이지가 필요한 이유는 시세트레킹으로 앞마당 가격 변화를 확인하고 투자후보 지역을 선정한 후, 앞마당 상황과 리스크를 점검하고 우선순위를 정하기 위해서입니다.

무엇보다 내 생각이 중요합니다.

지역간 애매한 / 비슷한 상황이라면?

원페이지를 통해

전세가격/매매 물량 변화

입주물량(현재/향후3개월)

내상황에 맞는 투자금

최대 3개까지 투자지역 후보 선정 후 전수 조사 진행

전수조사는 투자 후보지역 3개

가각 이외에 전고점, 전저점 등의 구체적인 부분까지 확인하고 투자 후보 단지 리스트 뽑아내고

매물임장을 통해 실전 투자를 하기 위해

위 3가지 단계가 필요한 것이다.

자주가족님의 서울 수도권 갈아타기 전략을 통해 현재 내 상황을 체크하고 김인턴님의 앞마당 관리하는 노하우를 적용하고 이것을 실전투자로 이어질 수 있도록 현장에 가서 답을 찾겠다

그리고 올 겨울 또는 내년 봄에는 반드시 상급지 갈아타기 성공하자!! 

<BM>

시세트레킹(전세 갯수 까지 기록해 보기), 원페이지, 전수조사

위 3가지 꾸준히 하기

그리고 실전 투자를 위해 현장 임장은 반드시 하자