안녕하세요
오늘도 부동산 노트를 만들어 나가는
스프링북 입니다.
이번 지방투자 기초반은 오랫동안 지방에 살고 있어
지방 부동산은 어떤 특징과 흐름을 가지고 있을까 하는
궁금함에서 강의를 신청하게 되었습니다.
가장 궁금했던 것은 지방투자에서는 어떤 것들을 중요하게
생각해야 하는지 서울, 수도권 투자와 다른 부분은 뭔지
내 종잣돈으로 투자할 수 있는 범위가 어떻게 되는지 등
이였는데요 1강에서 강의 목표를 보고 내가 궁금했던 부분을
어떻게 알았지? 궁금할 정도로 강의를 구성해 주셔서
많은 기대를 안고 강의를 시작하게 되었습니다.
-지방 투자: 서울투자 보다 디테일하게 봐야 한다.
같은 부동산이란 종목 안에서 크게 다르겠어? 생각할 수 있지만
지방과 서울, 수도권의 특징은 명확히 다르고 가치판단 기준을
명확히 알아야 한다. 특히 지방은 서울보다 더 디테일하게 접근하여
가치 판단을 해야 한다.
특히 지방이라고 해서 다 같은 지방이 아니라 그 지역만의 선호 요소가 다르고
중요하게 봐야 하는 것이 가치 판단 시 고려하는 것이 다르기 때문에 그것을
파악하는 것이 중요하다.
-지방에서의 입지평가 기준
내가 선택한 지역의 가치를 정확히 알기 위해서는
가장 먼저 정확한 입지평가를 하는 것이 중요하다고 생각합니다.
그리고 드디어 말로만 듣던 지방의 입지평가 기준에 대한 강의를 듣게 되었습니다.
강의에서는 보통 수도권에 대한 예시를 듣다 보니 지방에 대해 디테일하게
듣고 싶다는 생각, 어떤 입지평가 기준을 가지고 있을까 궁금했는데
권유디 강사님께서 일목요연하게 설명해 주셔서 지방에서는 어떤 것들을
봐야 하는지, 지방에서는 어떤 것들이 수요를 끌어들이는지 알 수 있게
되었습니다.
지방에서 입지평가 시 중요한 점은 예를 들어 수도권에서는 해당 지역이
학군이라는 특성을 가지고 있어 그것만 보고 오는 수요가 있다면
지방은 학군만을 중요시하는 지역이 있지만 정말 일부이고 여러 가지 조건을
합쳐서 세심하게 수요의 요인을 알아봐야 한다 이렇게 이해했습니다.
-퉁쳐서 보면 안 된다
먼저 지방이라고 다 같은 지방이 아니다
대구는 대구만의 부산은 부산만의 지역적 특징이 명확하고
입지평가 가치 평가 시에도 많은 차이를 보인다. 특히 지역 평균이
중위권이다 하지만 모든 단지 모든 아파트가 중위권인 것은 아니다.
지방에서 신축이 좋다고 해서 모든 신축이 좋은것도 구축이 안좋다고
해서 모든 구축이 안좋은 것은 아니다는 개념을 기초로 잡고
투자에 접근해야 볼 수 있다.
-입지좋은구축 VS 입지안좋은신축
정말 모든 사람들이 궁금해하는 필수 질문에 대한 해답을
주신 부분이 너무 좋았습니다. 특히 해당 지역에서는 그런
특성이 더 심하게 나타나고 지방에서 아파트를 볼 때 유의하고
봐야 하겠다 생각했습니다.
관심을 가지고 있지 않던 지역을 강의에서 다뤄주셔서 정말 좋은 기회가 되었습니다.
세심하게 하나하나 설명해 주시는 모습 모두 BM 하고 싶지만 오늘도 천천히
한 장씩 부동산 노트를 만들어 가는 스프링북 이었습니다.
<적용할 점>
-지역 내에서 중요한 학교를 파악하고 연결된 단지를 찾아서 임보에 넣어본다.
-신축 택지의 위치를 모두 임보에 작성해 본다.
-3년 내 공급 단지 모두 지도 위에 올려보기(날짜, 세대수)
-여자친구 또는 가족 아이디로 맘카페 가입 궁금한 거 물어보기
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