[지기 27기 조원들과 함께 이륙(26)하조 티끌모아부자] 1강후기

현재 지방 시장

• 매매: 서울을 제외한 모든 지방도시는 전고점 이후 매매가가 하락했다.
• 전세: 울산은 전세가 오르는 중, 광주는 전세가 상승하기 시작! 부산/대구/대전.창원은 보합 또는 하락. 조금더 기다려

지방 투자 기준 3가지

• 지방은 인구수=수요

• 지역 내 선호도 구성 요소를 파악하자

  ex) 광주는 연식이 제일 중요

• 건물 가치가 큰 단지, 즉 연식 중요!
• 지방은 연식>입지, 일부 구에 한해서만 땅의 가치 있음=학군지
• 지방은 공감이 필요하다~이해가 안 돼도 "그냥 그렇구나."하고 받아들여. 커뮤니티의 힘.
• 지역 내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중하자!
• 택지정보시스템

Into The Unknown, 광주

• 아직 아무도 눈길을 주지 않는 곳, 하지만 잠재력을 가득 품고 있는 도시
• 외곽이라도 빈 땅에 신축 건설되면 사람들이 그 지역으로 옮겨갈 수 있다. => 사람+환경+연식 > 입지
• 눈에 보이는 게 아주아주 중요하다~ 삐까뻔쩍, 가격 자체가 외곽 신축(5년 이내)이 더 비쌈
• 광주 인구는 전남에서 계속 유입된다.
• 봉선지구가 대장!
• 안돼: 1기 신도시 같은 느낌을 주는 곳. 두암,운림,첨단1 / 풍암, 어등,양산,매곡삼각,문흥,각화,두암
• 애매:동천, 화정, 운남, 일곡
• 좋아:금호,상무(구축은 이런 곳을 해야 해),수완, 첨단2,운암,용봉, 하남, 계림, 봉선, 효선
• 소득이 높진 않아서 상승장 때 가격이 튀어오르지 못함. 광주에 있는 단지 중 잘 사는 사람들이 사는 곳 찾으면 돼.
• 직주근접 해당 x, 커뮤니티(사람들)&위치(시청 가까운 곳) 요인으로 부촌이 형성됨.
• 공급 기준은 20년 평균, 1.1만호
• 봉선 지구가 옆 동네랑 가격 차이가 5억 이상 난다. THIS IS 광주. 광주 대장은 8억/5억
• 특이하게 키 맞추기 일어나지 않음!!
• 입지 좋은 구축 vs 입지 나쁜 신축:  수도권과 달리 의미 없다, 단지마다 다르다. 

임장할 때는 사람을 봐야 한다.