매물코칭후기_자유를 향하여 (250402)

내가 매물코칭을 받을 줄은 몰랐는데,

어느새 광클 8번을 실패하고, 오기가 생겨 겨우 광클을 성공했습니다. 

와, 코칭비가 비싸서 마음먹는 것도 오래걸렸는데 광클이라고……..?

결론은, 진짜 잘했다.. 나 코칭 받길 진짜 잘했어.!!!!!

요약 결론

• 리스크 및 공급의 중요성을 반드시 체크한다!
• 선호도 중심. 기다리는 시간에 대한 중요성도 우리는 투자한다!
• (눈물찔끔) 햇빛님, 포기하지마.. 할 수 있어요, 하면되지!

투자금 고려, 저는 지방 투자를 생각하고 있습니다.

A도시 a단지 와 B도시 b 단지 중 확신을 얻기 위해 매코를 신청했고,

자유를 향하여 튜터님으로부터 코칭을 받았습니다. 

-(코칭 전)

코칭 양식을 친구로부터 받았고, 최대한 세세하게 작성하여 준비하였습니다.

근데 웬걸, 광클이고 신청이 잘 안되어 속상했지만 계속 도전하여 결국 코칭을 받았습니다.

내용을 작성하면서도 내심 A도시 a 단지 하세요! 좋아요! 를 기대하며,

B도시 b단지도 좋아요, 근데 A로 가시죠를 기대했던 것 같습니다. 

나름의 제 분석과 근거를 가지고 작성했기 때문입니다. 

(코칭 중)

튜터님은 자산 현황을 같이 이야기해 주었고, A도시 a단지를 선택한 이유, 현재시장상황, 분위기 그리고 향후 공급(리스크 체크)에 대해 설명해 주셨습니다. 현재 가격이 싸고 투자금이 굉장히 매력적이기 때문에 좋습니다. 다만 공급(리스크 체크)에 대한 부분이 있기때문에, 이 점을 꼭 짚고 가면 좋을 것 같습니다. 이 점까지 고려된다면 해도 좋을 것 같아요~~ 하셨습니다. 

튜터님이 말씀하신 리스크는 지방에서 굉장히 중요한 요소였습니다.

전세셋팅을 보수적으로 봐야하는 것처럼, 3,000세대가 입주할 시기와 새로운 전세셋팅 시기와 맞물린다면 이에 대한 전세가가 살짝 흔들릴 수도 있음을 설명해 주셨습니다. 

저는 크리티컬하게 영향이 없을 거라도 생각을 했었지만, 지방인 만큼 미세한 차이가 곧 보수적인 접근임을 알려 주었고, 이는 향후 투자금 1,000~2,000이 들어갈 가능성도 있음을 설명해 주셨습니다. 

이 점까지 인지한 상태로 투자를 한다면, OK니까 천천히 살펴보세요 하셨습니다!

* (공급의 리스크만 잘 확인하면, 일단 긍정적인 결론이니. 오 좋다!  너무 다행이다 했었습니다.)

다음은, B단지 b단지를 선택한이유, 그리고 주변단지의 선호도를 설명해주셨습니다. 

b단지는 주변단지 c, d에 비해 선호도가 떨어지는 건 맞습니다. 근데요, 굉장히 쌉니다. 그냥 싸요.

선호도가 높은 단지는 이미 가격이 오르고 있죠? 그럼 b단지도 오를 거에요. 

근데 중요한건, b 단지가 주변단지에 비해 선호도가 약하니깐, 물건의 선호도 (타입, 층)라도 좋은 걸 가져가는 게 좋을 거에요. 

어차피 매도할 때는 b 단지가 c,d에 비해 밀리는 건 사실이니까요. 그러니깐 무조건 싼 물건을 보는 게 아니라, 좋은 물건을 싸게 사는 게 중요해요. 어차피 지금 이 단지는 그냥 싸니까요.

투자는 선호도가 높은 물건부터 고려하는 게 당연하지만, 다른 단지(c, d) 가격이 올라갈 때, b단지 가격이 올라가지 않은 시간에 대해서도 우리는 투자한 거에요. 햇빛님이 c,d 단지를 하고 싶었지만, 지금 올라가지 않는 b단지를 하는 것 또한 좋은 방향입니다. 지금 단지가 싸고, 어차피 오를 거니까요. 그리고 지방에서 가장 중요한 공급 리스크가 없으니까요. 

오늘 휴가썼죠? 바로 그럼 지방 가셔야 겠네요 ㅎㅎㅎㅎ

*(헐.. A단지 a 하려고 했는데… B단지 b가 더 좋다고 하시네.. 와 너무 신선한데, 튜터님 말씀이 다 맞잖아…!)

(코칭 마무리)

25년 2월 매임 이후, 저는 B도시 마음을 접고 ktx에서 찔끔 눈물을 흘렸습니다. 이미 가격이 올라 B도시는 못할 것 같았기 때문입니다. 제 마음이 급했던 것 같습니다. 근데  튜터님이 한마디 하시더군요

햇빛님, 포기하지마..할 수 있어요. 하면되지!  1년 공부했으니간 결과 만들어내면 되요. 매물부터 털고, 지금까지의 노력한 시간있으니 금방될거에요. 방향 잘 잡은 거 맞아요.

(코칭 후)

전체 시장을 보면 B도시가 좋다는 걸 다시 느꼈습니다. 

(그렇다고 A가 안좋은 건 아님, 시장사항에 대한 접근방향이 다를 뿐). 

코칭 이후, 바로 B도시 b단지 전화임장을 다시 하였고 

매임시 만났던 사장님 3명에게 연락하여 가격 제시 후 투자의사를 확실하게 그리고 적극적으로 밝혔습니다. (아직 물건을 보러 가기엔 좋은 물건이 없어서 바로 ktx티켓은 안끊음.)

그리고 본격적으로 다시, B도시 b단지를 눈여겨 볼 예정입니다. 

코칭 받길 잘했네요. 자신감과 확신이 생겼습니다. 

그리고 전체 시장 흐름에 대해서도 깊게 볼 수 있는 힘이 생겼습니다.

아직 많이 부족하지만, 조금 더 성장한 느낌입니다.

광클 포기하지 않고 시도한 점. 저 스스로에게 칭찬합니다.

끝으로 진심으로 코칭해주신 자유를 향하여 튜터님 감사합니다.

포기하지 않고, 해 보겠습니다 ! 감사합니다!!!