안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

벚꽃이 피는 시기가 왔습니다!

지난 주 꽃망울이 보였는데,

조금씩 개화하고 있더라구요 :)

다소 어수선한 상황이지만

봄날씨도 느끼시며

행복한 하루 보내시면 좋겠습니다 :)

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

보합~소폭 상승하는 흐름으로

좋은 지역은 여전히 뜨거운 반면

주목을 받지 못하는 지역은 조용합니다.

​

4월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 13번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



3월 랜드마크 시세 확인하기
(4월 랜드마크 시세는

빠르게 정리해서 공유드리겠습니다!)

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.17%

경기도는 -0.01%로

서울은 여전히 상승, 경기도는 하락이지만

서울 매매 증감률은 조금 떨어졌고,

경기 매매 증감률은 소폭 상승

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 0.00%로 보합했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.07%, 대구 -0.04%,

대전 -0.08%, 울산 0.03%, 광주 -0.05% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 주에 비해 증감률은 떨어졌고,

가격 흐름은 보합을 나타냈습니다.







​

전세가 분석

​

서울의 전세가 증감률은 0.07%로

지난주 대비 증감률은 증가세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.02%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 상승했습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 소폭 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.03%, 대구 -0.04%,

대전 -0.07%, 울산 0.10% , 광주 0.02%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 비슷한 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.04.04)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강남구 0.58% 

용산구 0.37%

서초구 0.34%

성동구 0.28%

종로구 0.26%

양천구 0.25%

광진구 0.24%

영등포구 0.22%

동작구 0.21%

과천 0.58%

매매 하락지역은

양주 -0.14%

평택 -0.13%

이천 -0.12%

고양 일산서구 -0.12%

부산 금정구 -0.26%

부산 해운대구 -0.17%

대전 동구 -0.31%

구미 -0.15%

김해 -0.15%

양주 -0.14%

제주/서귀포 -0.12%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 강남 용산 서초 등

내노라하는 입지를 보여주는 곳은

여전히 0.30% 이상의

폭등을 보여주었습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

성동, 종로, 양천, 광진 등의 상승률도

0.20%을 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 양주, 평택,이천 등에서는

이번주에도 하락을 보여줬고,

대구, 대전, 구미, 김해 등

광역시 및 중소도시 중에서도

규모가 꽤 큰 도시들이 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.



#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 중구 0.24%

종로구 0.21%

강동구 0.17%

구리 0.21%

과천 0.17%

오산 0.14%

부산 남구 0.19%

울산 동구 0.15%

청주 흥덕구 0.20%

제천 0.18%

전세 하락지역은

광명 -0.13%

이천 -0.10%

부산 영도구 -0.11%

대구 서구 -0.12%

대전 동구 -0.22%

대전 중구 -0.13%

당진 -0.15%

창원 마산회원구 -0.12%

김해 -0.11%

천안 서북구 -0.11%

입니다

​

전세 증감은 최근 경기도에서만

상승하는 흐름이 있었는데,

지난주에 이어 서울에서도

몇몇 지역이 눈에 띄는 상승흐름을

보여주었습니다.

서울 중구, 종로구 등에서도 상승이 있었고

또한 구리, 과천의 큰 상승이 눈에 띕니다.

광명, 이천 등 외곽지역과

대전, 천안 등 입주 영향이 있는

지역도 하락했습니다.

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역

서울 강남구 0.58%

용산구 0.37%

서초구 0.34%

성동구 0.28%

종로구 0.26%

양천구 0.25%

광진구 0.24%

영등포구 0.22%

동작구 0.21%

매매 하락지역

금천구 -0.05%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

양극화가 눈에 띕니다.

또한 지난 기조와 마찬가지로

서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게

그 이하의 지역에서는 상대적으로

매매 증감률 변동이 없었습니다.

상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다만,

보합추세에서 조그이라도

상승으로 전환된 게 요즘 분위기입니다.

​

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

서울 중구 0.24%

종로구 0.21%

강동구 0.17%

전세 하락지역은

구로구 -0.10%

성북구 -0.05%

동대문 -0.03%

지난 주에 최상급지 상승에 이어

이번주는 중구,종로 등

업무지구와 가까운 곳과

강동구의 상승이 눈에 띕니다.

공급이 있는 동대문/성북에서는

전세지수가 지속적으로 떨어지거나

구로 등은 광명 등의 영향으로

하락하는 모습입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.58%

성남시 분당구 0.17%

성남시 수정구 0.08%

매매 하락지역은

양주 -0.14%

평택 -0.13%

이천 -0.12%

고양 일산서구 -0.12%

이번 주의 수도권 수요는 지난주에 이어

서울이 모두 가져간 모습입니다.

뜨거웠던 서울 시장 대비

경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.

과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

그외 분당, 수정구도 많이 상승했습니다.

그에 비해 평택,양주,이천 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

구리 0.21%

과천 0.17%

오산 0.14%

전세 하락지역은

광명 -0.13%

이천 -0.10%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비 전세의

소폭 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천은 작년 말부터 올해 내내 꾸준히 오르며

구리는 이번 주도 전세가 오르는 모습입니다.

그 외 광명, 이천 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 0.03%

대구 -0.04%

대전 -0.07%

울산 0.10%

광주 0.02%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산과 광주의 상승전환 후

2주 연속 상승도 눈에 띕니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.03%

대구 -0.04%

대전 -0.07%

울산 0.10%

광주 0.02%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산과 광주의 상승전환 후

2주 연속 상승도 눈에 띕니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.02%

천안 -0.06%

아산 -0.05%

청주 -0.01%

전주 0.04%

포항 -0.07%

김해 -0.15%

구미 -0.15%

원주 -0.02%

춘천 0.01%

전주, 춘천의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

잠잠하던 포항, 구미의 하락세도

이번주는 상대적으로 크게 떨어졌습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.06%

천안 -0.07%

아산 -0.09%

청주 0.07%

전주 0.01%

포항 -0.03%

김해 -0.11%

구미 -0.09%

원주 -0.01%

춘천 0.02%

전세를 보면 김해, 구미를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

청주와 춘천도 이번주 상승했습니다.

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.



#03.28 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약





매매가 서울 0.17% ↓, 경기도 -0.01% ↑

전세가 서울 0.07% ↑, 경기도 0.02% ↑

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 0.00% ↓, 전세 0.01% -

인천 매매 보합 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.05%↓, 전세 0.00% -

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.03% ↓, 전세 -0.02% ↓

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​