지방은 곧 인구다!! (1주차 강의 후기(지기 27기 27조 튜핑))

안녕하세요 

권유디님의 지기반 1주차 강의 잘 들었습니다

강의에서 인상적이었던 점은 지방은 땅의 가치가 낮아서 신축에 따라서

거주지를 선택하는 것이 맞기는 하지만 일부 구에 한해서는 학군으로 인한 땅의 가치가 

있기 때문에 이를 투자와 연결 시켜야 한다는 것입니다

그 예시로 전주시 완산구 서신동이라는 좋은 땅(롯데백화점, 공공기관 밀집)에 있는 아파트는 

평범한 학군으로 인하여 10년이라는 긴 기간동안 겨울 5000만원만 상승했다는 점이 놀라웠습니다

이와 대조적으로 천안 서북구에 위치한 불당동 아이파크는 학군의 힘이 있어서 비슷한 기간동안

1억 가까이 상승했다는 점입니다

또한 전주시 효자동 우미린이라는 아파트는 주변에 입지라고 할만한게  없는데도 항상 가격이 높게 

형성되는 단지입니다(심지어 겨우 369세대) 임장할때에 단지가 깔끔하다고는 느꼈었고 전고 가격이

 5억 이상이나 갔던 단지였습니다 그 이유가  전통적인 부촌이라는 커뮤니티로 인해서 변호사, 의사들이 많이

산다는 사실이었습니다

나의 투자에 적용해 볼 점은 지방은 백화점, 대형마트 등의 입지가 부족하더라도 

신축, 택지를 거주지로 매우 선호한다는 점 입니다. 지방은 차가 별로 막히지 않기 때문에

왠만한 곳은 자차로 30분이내로 도착이 가능하기 때문으로 판단됩니다

단순히 입지평가 기준만으로 평가하지 말고 강사님의 말씀처럼 외곽에 위치하더라고

신축의 택지와 균질성이 좋다면 충분히 투자로 접근할 수 있다고 판단되었습니다

광주는 특히 신축을 좋아하는 경향이 있기 때문에  입지가 조금 외곽이라도

같은 투자금이라도 신축을 먼저 보고 구축을 보는 것이 광주 투자에서는 

제일 중요하게 적용해야 겠습니다

잘 몰랐던 광주에 대해서 좋은 강의 해주신 유디 강사님 감사합니다