[지투24기 짱이사랑맘] 잔쟈니튜터님의 깔끔 명쾌했던 1주차 오프강의후기!!!

안녕하세요?

개즐소충!!!

짱이사랑맘입니다!!!

오늘은 아기다리고기다리던!

지투실전반의 1주차 오프강의가 있었던 날입니다.

아침에 짱이 학교 보내고

목욕재계하고

경건한 마음으로 월부사옥으로 출발합니다.

산 넘고 물 건너 강 건너 가는 길 ㅎㅎㅎ

우리 집이 정말 멀구나.

역시 사람은 강남 근처에 살아야 된다는 것을 

몸소 체험하며 강의장에 도착!!

오늘도 반갑게 맞이해 주시는 루나OM님과 인사를 나눕니다~

언제 봐도 두근거리는 이 비주얼 ㅋㅋ

후딱 나가 간단히 점심을 먹고 

자리에 앉아서 튜터님 기다리기.

두근두근합니다~

드디어 튜터님 등장~

꺄아아악~

너무 아름다우십니다.

전 잔쟈니튜터님을 온라인 상으로만 뵙고

실물 영접은 처음이었는데

키가 크시고 너무 예쁘신 겁니다.

잘 웃으시고 목소리 성량도 좋으시고

딕션도 좋으시더라구요!!!

강의력도 최고시구요~

오늘은 

“하락장 지방투자로 10억 버는 방법”이라는 주제로

열강을 펼쳐주셨습니다.

저는 지방 앞마당이 청주 흥덕서원 하나라서

강의를 못 따라가면 어쩌나 걱정을 했었는데

강의 내용이 깔끔하고

정리도 잘 되어 있는데다가

설명도 이해하기 쉽게 해주셔서

고개는 있는 대로 끄덕이며

맞장구 치며 신나게 강의을 경청했습니다.

튜터님께서는 긴 시간 강의가 힘드셨을텐데

힘든 내색 하나 없이 

끝까지 열강을 펼쳐주시고

마지막 질의 응답까지 모두 대답해주셨습니다!!!

역시 월부인에게 필요한 것은 체력과 집중력이라는 사실을 

다시 한번 깨닫는 시간이었어요. ㅎㅎ

하얗게 불태웠습니다~

(집에 오는 버스에서 졸면서 온 건 안 비밀입니다 캬하하하)

깜빡하고 뒤늦게 찍은 교안과 명찰 ^^

수고한다고 주신 간식!

아유 편지까지 예쁘게 적어주신 정성에 감동하구요~ ^^

오늘 후기는 역시

제가 깨달은 것 BM할 것 위주로 간략히 적어보겠습니다.

첫번째

오늘 튜터님께서 이것 하나 만은 꼭 가져가세요~!!! 했던 것

“ 지방 아파트의 특징은 실수요, 즉 전세가가 시장 상황을 리드한다”

따라서 전세의 가격과 상황을 파악하는 일이 

지방 시장 진단에서 무엇보다 중요합니다.

시세트래킹도 전세가를 중점적으로 보세요.

지방은 가수요보다는 실수요가 많고 

그러다 보니 매매가가 움직이는 게 아니고 

전세가가 움직이고 그에 맞춰 매매가가 따라간다는 것을

머리로는 알고 있었지만

“전세가가 시장 상황을 리드한다.”라고 

못 박아주시니 정말 클리어 해지는 느낌이었습니다.

시세트래킹도 전세가를 중심으로 보라니!!!

서울수도권이 대부분의 앞마당인 저로서는 새로웠습니다.

서울과 지방은 접근법이 완전히 다르구나를 느꼈어요

두번째

절대적 저평가 구간일 수록 더 뾰족하게 봐야 한다

모두 싸다고 아무거나 사면 안됩니다.

괜찮은 것들 중 싸면서도 좋은 것을 살 수 있는 시기예요.

이렇게 좋은 시장에서 1억 벌지, 5천 벌지는 실력에 달려 있습니다.

뾰족하게 제대로 봐야 합니다.

전체적으로 싸다면 아무거나 사도 돈 버는거 아니야?라고 

생각했던 저를 정신 번쩍 들게 해준 말씀입니다.

쌀 수록 투자 범위를 좁혀서 더 좋은 단지를 살 수 있어야만

같은 투자금으로 더 많이 벌 수 있다는 사실을 주지시켜 주셨습니다.

세번째

지방 가치투자 시 

좋은 거 산다고 다 돈 버는 거 아니예요!

대장급 단지가 다 가치성장이 아니예요!

이번에도 제가 했던 생각들이 와장창 깨졌습니다. ㅎㅎ

좋은 것을 비싸게 사면 안된다는 것은 알고 있었지만

지방은 대장급 단지 사면 되는거 아냐?라고 생각했었는데

신축이 들어왔을 때 선호도와 위상이 흔들린다면 

가치성장 투자로는 애매할 수 있다시며

지역 대장도 연식발이 사라지면

장기적 우상향이 힘들 수 있다는 말씀에.

지역마다 다를 수 있다는 것을 다시 한번 주지하게 되었습니다.

지방 가치성장투자의 대상 범위를 말씀해주셨을 때는 

외워야겠다!고 생각했습니다 ㅎㅎ

강의 들으시는 분들은 교안 참고하시면 될 것 같습니다.

네번째

지방 소액투자에서 조심해야 할 단지의 특징은

21년 상승장에서 전전고점을 못 넘은 단지 

매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지

그리고 현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지입니다.

지방 임장하면서 와~ 여기 괜찮은데? 라고 생각했는데

첫번째와 두번째인 경우가 많았습니다.

손품을 통해서 확인하고

현장 임장하면서 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

다섯번째

지방아파트 가격결정요소 우선순위 

광역시와 중소도시로 나눠서 보는데

광역시는 중요도가 입지가 연식과 같거나 큰데

중소도시는 역시 연식이 우선입니다.

즉 광역시는 입지 좋은 신축 다음으로 학군이나 부촌지역의 준신축이나 구축을 보지만

중소도시는 양호한 생활권의 신축을 봅니다. 

투자 우선 순위를 점검할 수 있는 계기가 되었습니다.

여섯번째

지방투자의사결정과정은

저평가 확인하고 투자금이 적게 드는 것

그리고 리스크 대비가 되느냐를 

순서대로! 봅니다.

모두가 순서대로 보고 &조건이어야 합니다.

서울수도권의 조건과 다를 바가 없지만

특히 공급에 따른 역전세를 잘 확인해야겠다는 생각을 했습니다.

지방도 의외로 전세가가 많이 오르기도 하지만

떨어질 때는 많이 떨어진다는 사실을 깨달았거든요.

일곱번째

매도의사결정기준

지방 투자는 5년 정도를 보고 돈을 벌어 매도하고

갈아타기를 하기 위한 것인데

매도할 때는 

수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

그리고 리스크를 감당하기 어려울 때 입니다.

적어도 5천만원 이상 벌 수 있거나 100%이상 수익이 났을 때

매도 하라고 하셨습니다.

그 외에 동료들의 질문에서도 많은 것들을 배울 수 있었습니다.

사실 이 외에도 주옥 같은 내용들이 너무 많았는데

제 케파가 크지 않아서

이 정도 받아들인 것 같습니다.

강의가 끝나고 질의응답도 하고

사인과 사진 촬영 시간도 갖고

너무 행복한 시간이었습니다.

후딱 나가서 사인도 받았습니다 ㅎㅎㅎ

흐드러진 벚꽃을 보며 봄을 실감하고

돌아오는 길에 강남역 인근에서 맛있는 저녁도 사먹고

집 나간지 12시간 만에 집 앞!

오늘 하루가 정말 보람 있고

행복했습니다.

집에 돌아오니 반갑게 맞아주는 짱이와

짱이를 돌봐주신 엄마가 계셨습니다.

(신랑은 야근 중 ㅠㅠ)

제가 얼마나 행복한 사람인지

오늘 새삼 깨닫습니다.

이런 소중한 시간을 선사해주신 

월부와 잔쟈니튜터님, 루나OM님

그리고 함께 강의 들어주신 동료분들

진심으로 감사합니다~

모두들 좋은 밤 보내시고

어쩌면 이번 달 마지막?일지도 모르는

편안한? 주말도 잘 보내세요~

다음 주에는 조 편성해서 만나요~

감사합니다^^