지방투자 기초반 4강 제주바다님의 강의 후기~

벌서 지기 마지막 4주차 강의라니... 흐흐흐...

제주바다님의 깔끔한 앞선 지역의 정리와 기대하고 고대하던 A와B지역.

새해에 나의 임장지로 찜콩했던 지역인데 얼마나 반갑던지 ^^ 감사합니다. 제주바다님^^

강의 내용중에 꼭 기억 하고 싶은 부분과 임보에 적용할 부분을 정리한다면!

첫째.

광역시에는 무조건 입지를 봐야한다는 것. 그러면 중소도시는? 연식을 무조건 봐야한다는 것!!!

중소도시에서는 신축을 따라 수요가 이동한다는 것이 정말 중요하기 때문에

내가 투자하려고 하는 곳이 입주가 많아서 나 조심해야겠네? 라고만 생각하지 말고

이정도 입주면 판이 바뀌겠는데?라는 생각해야하겠다.

그리고, 입주가 있는 지역에 당장 투자하기 보다는 입주 후 빨리 전세가 소진이 되면 그때 보고선 내가 원하는 매수 포인트에 매수하는 것이 중요함! 왜? 전세가 빠지게 되면 매매가를 같이 끌고 갈 수 있기 때문에...

따라서 내가 할 수 있는

BM

1 . 시세트래킹으로 나의 정찰병을 세우자. 바로하는게 중요하다는 것!

전국의 랜드마크 가격 비교하면서 전세가 차이를 확인하자. 그 안에서 가격 흐름을 파악하자.

2 . 국민평형만 보지말고 무조건 낀 평수도 함께 보자!

둘째.

절대적 저평가 지역이라면 절대로 투자금이 아니라 가치를 우선순위로 투자해야한다는 것!

투자금을 놓고서 투자하면 분명히 후회할 수 있으니 반드시 가치를 보고서 판단하라.

셋째.

전고점 대비 얼마나 빠졌지? 라고 단순하게 접근하지 말라!

가치 무조건 그 단지의 가치파악이 우선이다! 내 투자금이 얼마니 가격에 맞춰서 해야 겠다라는 안일한 생각은 버려라!

가치대비 싸면 사는 거고 어깨보다 비쌀때 팔면 된다! 이 기준을 무조건 기억하고 매일 생각하자.

12월이 되면 전세가 잘 안빠지는 시기이니 이 시기를 잘 활용하세요 라는 말씀.... 잘 새기고 지방에서 2년안에 인생을 바꾸라는 말씀. 정말 와닿았습니다.

지기 후에 서기를 바로 하기로 한 것만 큼 수도권 앞마당 하나 만들고! 24년 새해 1월부터 지방으로 날라다녀야 겠어요.

BM

3 . 소득 수준은 곧 집값과 연결이 되기 때문에 나의 임보에 적용해 볼 부분은 대기업이 얼마나 포진되어 있는지 지도에 올려보기!

4 . 입주 캘린더 작성하기!

강의 말미에 준오헤어 대표님의 영상처럼

요즘 가장 가까운 측근으로부터 걱정어린 시선과 쓴소리를 듣기 시작했다.

고로 난 지금 정말 잘 하고 있다고 생각하는 중이다. ㅎㅎㅎ

미쳤다. 정말 그만해라. 라고 할 수록 내가 반드시 결과를 보여주겠다라는 동기부여가 되고 있으니!

스스로 지치지 않도록 컨디션 관리, 체력관리 하면서 어제보다 오늘 더 조금이라도 성장하는 내가 되어야 겠다.

지금도 미쳤다라는 소리를 듣는 제주바다님처럼

나도 결과로 보여줄 수 있는 선샤인벨라가 되기를 나 스스로에게 격렬히 응원해주고 싶다!!

한달간 고생한 나에게. 그리고 이번달 나의 원씽이었던 임보 마무리까지 해낸 나에게

애썼다라고 쓰담쓰담 해줘야 겠다.