[조용한 숨은 부자 SOY24의 독서 후기] / 월급쟁이 부자로 은퇴하라 13

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투자/재테크

월급쟁이 부자로 은퇴하라

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아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 극명하게 엇갈린다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

급여라는 강력한 무기를 가지고 있고 앞으로도 전국을 무대로 투자를 지속해 나가고 싶은 직장인이라면 시세차익형 투자가 맞을 것이다. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하므로 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 그래서 일단 나는 내집마련을 우선시 하고 그 다음부터 시세차익형 투자에 눈을 돌려야겠다. 일단 월급을 받는 상태로 안정적인 현금흐름이 들어오니 그것을 기반으로 좀 더 눈덩이 자체를 키울 수 있는 시세차익형에 도전해야겠다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태이다. 원래 그것만으로도 싸게 사는 것이니 이미 잃지 않는 투자가 되는 것으로 저평가된 물건을 살 수 있는 안목을 길러야겠다. 그러기 위해서는 여기저기 돌아다니면서 데이터를 많이 구축하고 그것을 토대로 비교해나가며 알아나가도록 해야겠다. 설사 우리 식재료도 살 때 이곳저곳 비교하면서 사는 거처럼 거대 금액이 들어가는 집이라는 비싼 쇼핑을 할때에도 더 그만큼 신중히 할 수 있도록 열심히 발품 팔아야겠다.

두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 여러 물건을 비교했을 때 저평가된 것인지 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가를 반드시 확인해야 한다.

수억 원에 달하는 주택을 한두 채만 보고 도장을 찍는 순간 긴가민가 한다면 그 순간 확신이 사라지는 것인데 절대 그 순간이 오지 않도록 할것이며 꼭 그런 상황이 발생하지 않도록 해야겠다. 그러니 관심이 있는 지역에 더 많은 대상을 살펴보고 비교할 수 있게 열심히 발품팔도록 해야겠다. 비교 대상이 많으면 많을수록 안목도 생기고 기준도 수립이 되면서 더 좋은 판단을 내릴 수 있게 되니 두 다리로 계속해서 저평가인지 살펴보도록 해야겠다. 그리고 내집마련 이후 본격적으로 투자시 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건도 알아보도록 해야겠다. 그러면서 내집마련시 그 집의 전세까지도 알고 있어서 이거부터 시작하여 꾸준히 시세파악하는 자세를 갖춰나가도록 해야겠다.