[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내집마련 기초반, 코크드림님과 함께 가즈아~~

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1. Tittle : 내집마련 기초반. 코크드림님과 함께 가즈아~~
2. Teacher : 코크드림님

>Conclusion

• 대출이라는 게 무조건 나쁘다고 생각할 게 아니라 양날의 검처럼 잘 쓰면 좋은것으로 이 레버리지를 잘 활용해서 자산을 확보하는데 유리하게 사용하겠습니다.
• 잘못 알고 있는 부분이나 지식들을 겸허히 받아들이고 그것을 좋은 쪽으로 바꿔나갈 수 있게 생각을 전환하면서 올바른 방향으로 행동까지 잘 옮기겠습니다.
• 내집마련을 할때에 가치있는 아파트를 고를 수 있는 기준인 입지를 떠올리면서 서울,경기 수도권에서는 강남과의 접근성을 고려하면서 판단하겠습니다.
• 강남은 워낙 비싸다보니 조금씩 밀려나기는 하지만 그렇다고 외곽까지 그 영향이 미치지는 않은 것을 보며 무조건 안쪽으로 더 가까이 갈 수 있는 방향으로 나아가겠습니다.
• 사람들이 좋아하는 가치 있는 곳을 파악해서 그 지역 및 단지를 선택할 줄 아는 안목을 기를 수 있게 많이 공부도 하고 발품도 팔도록 하겠습니다.
• 내집마련은 전세가보다는 가격 자체로 싼 것이 좋다는 것을 듣고 저평가 되어있는 곳을 찾을 수 있게 가치 판단을 잘 해나갈 수 있도록 잘 알아가겠습니다.
• 내 예산에 맞고 입지와 연식이 더 좋아 사람들이 좋아하는 교차점이 있는 곳의 아파트로 선택해서 장기 우상향 할 수 있는 자산으로서의 가치로 향상시킬 수 있게 만반의 준비를 하겠습니다.

• 내집마련 시 중요하게 보이는 요소인 직장 + 교통 + 학군 + 환경 + 호재 이런 것들을 잘 파악하면서 체크해나가며 잘 마련해나가보겠습니다.
• 강남이 직장의 수요가 커서 유동인구도 많다보니 이동해야 하는 지하철 및 버스에 사람들이 꽉꽉 차 불편해서 사람들이 이런 불편함에 벗어나고자 강남에 살고 싶어하는 의욕이 더 커진다는 것을 알았습니다
• 강남에 한 번에 갈 수 있는 지하철 라인에 따라 가치가 달라진다는 것을 알아서 우선은 직장 근처로 살피되 현재 이용하고 있는 1호선 보다는 강남구청으로 갈 수 있는 7호선 라인쪽으로 살펴보고 매매해보겠습니다.
• 위치적으로 강남과 가까운 라인이 있는 역세권인 단지가 좋다고 하니 1기 신도시인 부천은 아무래도 비슷한 연식으로 최대한 역이랑 가까운 쪽으로 찾아서 발품 팔겠습니다.

• 학업성취도 평가 기준이 어떤 의미인지 알았고 그것을 중학교에 해당된 지표를 통해 학군의 분위기가 어떤지 알 수 있게 되었습니다.
• 학군으로 인해 타 지역의 수요 및 유입도 가능하다는 것을 보며 학구열이 중요하다는 것을 알았으며 이로 인해 가격도 달라진다는 것을 알았습니다.
• 학창시절을 다 보내야하니 장기거주를 원하는 사람들의 수요가 많다보니 전세 및 매매에도 영향을 미치며 좋은 학군지 지역은 가격상승까지 이뤄진다는 것을 보면서 추후 학군도 잘 살펴봐야겠습니다.
• 학군이라는 것은 단기간보다 장기간 동안 형성되는 것으로 좋은 학군지는 입지독점성을 가져서 외부수요까지 유입하는 것을 보며 다시한번 학군의 위력을 파악하여 학군 요소도 잘 보겠습니다.
• 아파트가 몰려있어서 쾌적한 환경을 만드는 균질성을 잘 갖춘 곳은 대부분 1기 신도시로 주거적합성이 좋은 곳이 많아 그런 곳 위주로 발품팔아 좀 더 거주만족도가 높은 데로 잘 찾아보겠습니다.
• 같은 돈으로 많은 사람들이 좋아하고 선호하여 수요가 많은 곳으로 골라서 가치있는 아파트로 내집마련을 꼭 해내겠습니다.

• 각 구별 특징 및 가격을 알려주셔서 어떻게 우선순위를 내릴지 기준을 세울 수 있어 이거를 토대로 내집마련 시 잘 살펴나가겠습니다,
• 내집마련으로 의미있게 봐야 할 지역으로 어디가 좋은지를 찾을 수 있는 자료로 활용하여 좀 더 가치 있는 아파트를 사려면 얼마의 예산이 필요한지를 발품팔아가며 찾아서 좀 더 싸게 매매하여서 꼭 내집마련을 이뤄내겠습니다.
• 아직은 예산이 적다보니 이 자료에 나오지 않은 지역이라도 우선은 내집마련을 하는 거에 의의를 두면서 마지막 집이 아니라 이제 시작 집이라는 마인드로 열심히 임하여 자산을 조금씩이라도 우상향 시키겠습니다.
• 경기도권 아님 서울 5급지로 알아봐야 하는데 두 지역 중 뭔가 더 가치가 있고 현 생활편의상 뭐가 더 거주만족도가 좋은지 꼼꼼히 살펴가면서 비교평가하여 가치 있는 내집마련 꼭 해내고 말겠습니다.

• 대출과 관련된 용어 및 특징을 알았고 대출 한도 순으로 LTV,DTI,DSR을 배워서 추후 이런 용어가 나올 때 어떤 의미인지 파악할 수 있겠습니다.
• 각각의 상황에 맞는 대출 정책 및 자격과 한도들을 파악할 수 있었고 거기에 적용하여 내집마련 시 대출을 잘 활용해보겠습니다.
• 대출 상환 방식까지도 알아서 갈아타기를 고려해 마지막집이 아닌 이상은 추천해주신 방식대로 상환해나가는 거로 고려해보겠습니다.
• 주택담보대출의 종류가 아직도 좀 어렵기 하지만 이 자료들을 토대로 활용할 때 잘 살펴보면서 뭐가 유리한 건지를 판단할 수 있는 지표로 사용하겠습니다.

• 투자용에도 거주보유분리와 투자로 나눠질 수 있다는 것을 알았고 잘 구분하여 추후 투자시 활용해보겠습니다.
• 아직까지는 투자용으로 내집마련 하기보다는 먼저 안정성을 최우선으로 하는 실거주용 내집마련을 하고 난 뒤 첫 매매경험을 바탕으로 좀 더 수익을 추구할 수 있는 방향인 투자로서 거주보유분리쪽으로 해보겠습니다.
• 투자용 프로세스도 알아서 투자로 내집마련 시 미리 부동산 사장님께 말씀 드리고 여러 상황을 공유해야 한다는 것을 알았습니다.

• 각자가 처해 있는 상황들이 달라 기준도 상이하니 저도 어떤 상황이 맞는지를 고려하면서 내집마련을 하겠습니다.
• 아직까지는 싱글이다보니 아무래도 출퇴근 용이 및 쾌적한 환경이 큰 기준으로 내집마련 다가가겠습니다.
• 자산 및 투자 측면의 기준은 또 다르다보니 내집마련을 하고 어느정도 안정이 되면 수익추구도 노려보겠습니다.
• 첫집이다보니 모든 것을 만족시킬 수 없으니 마음을 비우되 세워놓은 기준에 맞춰 현명한 내집마련 하겠습니다.
• 오르거나 내리거나의 등락이 있어도 흔들리지 않고 소신을 가지면서 자산을 키워나가고 있다고 생각하겠습니다.
• 큰 돈이 들어가는 비싼 쇼핑인만큼 기준과 원칙을 갖고 신중하면서도 과감하게 돌격해 내집을 마련해보겠습니다.

• 전고점 대비 15~20% 하락 가격일 시 이거를 감당가능하다고 생각이 들면 매수하여 내집마련 하겠습니다.

   

• 매도자의 거래 이유 및 상황등을 파악해서 협상 진행을 해보는데 무조건 깍아달라는 거보다는 서로 기브앤테이크가 오갈 수 있게 최대한 많이 얻어가는 쪽으로 협상 해보겠습니다.
• 가격 협상 전 먼저 부동산 사장님께 물어보고 어떤지 의견 나누면서 사전에 협의 나누고 사고 싶다는 매수 의지를 내비치면서 부동산을 내편으로 만들어보겠습니다.
• 중개사에서 많이 올라오고 그 중에서 맨 위에 있는 부동산으로 전화해 적극적인 반응을 살펴봐가면서 그쪽으로 연락해서 협상 및 매매 진행해보겠습니다.
• 매물을 볼 때 꼼꼼히 살펴보고 그 안에서 협상소지가 있는지도 잘 체크해나가면서 계약서를 작성할 때도 계좌 이름이 매도인이 맞는지 자세히 보면서 진행하겠습니다.
• 부동산의 중개수수료는 깍지 않되 한번 보고 말 법무사 비용은 최대 25만원 안쪽으로 협의해서 Save 할 수 있는 부분은 잘 살려서 효율적으로 내집마련 해보겠습니다.

• 오를 때까지 버틸 수 있을거라는 확신가지고 감당가능한 수준으로 내집마련을 하면서 등락에 일희일비하지 않고 묵묵히 나아가면서 자산가치를 키우고 있는 과정 중이라는 생각으로 경제적 롤모델이 되도록 최선을 다하겠습니다.

   

>Impressve

• 적절한 레버리지의 활용
• 행동으로 옮기기
• 가치있는 아파트
• 땅의 가치 입지를 보고 선택하여 자산으로서 더 가치
• 강남은 비싸서 경기도로 조금씩 밀려나는 것으로 최대한 강남과의 접근성을 중시
• 내 예산에 맞고 입지와 연식이 더 좋아 사람들이 선호하는 아파트의 교차점
• 실거주용은 전세가 보다는 가격 자체가 싼 것으로는 적합

• 내집마련 시 중요하게 보이는 요소 : 직장 + 교통 + 학군 + 환경 +호재
• 강남과 가까운 라인에 따라 달라지는 매매가
• 최대한 강남에 한 번에 갈 수 있는 라인 근처로 살펴봐야 하는 내집마련 기준

• 공부 잘하는 학교와 양질의 학원가가 있는 곳은 좋은 학군 즉 입지독정성을 갖춘 곳
• 학군으로 타 지역의 학군수요도 유입
• 안정적인 장기거주를 원하는 수요가 많아 전세 및 매매에도 영향
• 아파트가 몰려 있어서 쾌적한 환경 조성을 하는 균질성
• 같은 돈으로 더 좋은 집을 고르는 거라면 대다수의 사람들이 좋아하는 집을 Search

• 구별 특징 및 가격
• 내집마련으로 의미있게 봐야할 지역
• 가치 있는 아파트를 살 수 있는 필요한 예산범위
• 가급적 가지 않을 데드타운

• 대출 용어
• 대출 종류 - 정부대출과 은행대출의 활용
• 대출 상환방식
• 추후 내집마련 시 대출의 유용하게 활용된 교재자료

• 투자용 내집마련으로 거주보유분리 및 투자
• 투자용 프로세스

• 각 주어진 상황에 따른 기준이 달라지는 내집마련
• 첫집이라 모든 걸 만족시킬 수 없으니 최고의 선택을 하는 게 아니라 현명한 선택을 하는 게 중요
• 오르거나 내리거나 상관없이 가격이 싸다고 생각(전고점 대비 15~20%)하며 감당 가능할 때 매수
• 몇 억이 오고 가는 부동산 첫 구매(내집마련)이기 때문에 더욱 기준과 원칙을 가지고 매수

• 매도자의 상황파악
• 협상카드
• 부동산을 내편으로
• 부동산 중개수수료는 깍지 않되 법무사의 비용은 최대한 저렴하게
• 오를 때까지 버틸 수 있다라는 마인드로 감당가능한 수준으로 내집마련