[밥잘튜터님 신규강의, 서울 유망입지 아파트 Top 30&구매가이드 강의후기]_시크릿클루즈

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 투자 비밀 실마리를 찾으려고 

노력중인 시크릿클루즈 입니다. 

4월의 시작과 함께 제가 좋아하는 밥잘님의 신규 강의가 런칭되어

 1차 얼리버드로 얼른 신청하고 강의도 토요일 하루 동안 후딱 듣게 되었습니다.

강의의 핵심은

아무것도 모르는 부동산 초보라도, 
사람들이좋아하는아파트의기준을알고, 

그런 아파트를 찾아내는 능력을 기르는 것부터 시작한다는 점이고 

사람들이좋아하는아파트의기준, 그리고 

내가 어떤 구매기준으로 그런 아파트를 찾아낼 수 있는 지 

상황에 맞게 알려주셨습니다. 

여담으로 밥잘님 강의 분명 오프라인으로 진행했을텐데 언제 했었지?

 생각했는데 알고보니 오프라인으로 따로 진행한 강의는 아니고

 따로 본강의만 촬영후 업로드해주셨더라구요. 

궁금해하셨을 분들을 위해 살짝 귀뜸해드립니다. 

다시 강의 내용으로 돌아와서

강의의 목차는

1. 초보도 제대로 좋은 아파트 고르는 기준

2. 서울 유망지역 아파트 Top 30

3. 실전! Top 30 아파트 중 내게 맞는 매물찾기

4. 나에게 맞는 최적의 구매 플랜

위와 같은 순으로 강의가 진행되었습니다. 

월부에서 강의를 듣는 모든 분들이 궁금해하실

 어떤 아파트가 좋은 아파트 인지

그 기준에 대해 초보자의 눈으로 설명해 주셨습니다. 

입지라는 것은 바로 사람들이 좋아하는 것

 즉, 직장, 교통, 환경, 학군 순으로 

사람들이 선호하는 아파트의 특징을 쉽게 설명해주셨고 

대표적으로 모든것이 갖춰진 바로 그 아파트 서울, 

아니 대한민국의 1등 입지, 1등 아파트(H아파트)가

 왜 사람들이 선호하는지에 대해 이해하기 쉽게 알려주셨습니다. 

그렇지만, 모든 사람이1등입지, 1등아파트를 살수없듯이

 꼭 강남에 있는 아파트가 아니라도 가치가 있는 아파트를

 사두면, 당장은 아니지만, 시간이 흐른뒤 

큰수익을 얻을수있는 아파트를 살 수 있습니다.

중요한 점은 가격이 오르는 시기가 다 다르기 때문에,

 저렴할 때 사는것이중요합니다.

 즉, 서울의 모든 아파트는수익을낼수있는것은아니지만, 

서울에서 좋은 입지의 아파트를 비싸지 않게 사면 수익을 낼 수 있다는 점입니다.

좋은 입지의 사람들이 몰리는 아파트의 

3가지 조건은교통, 환경, 학군순으로 평가할 수있고 

교통은 강남 1시간이내, 환경은 백화점, 대형마트 유무, 

학군의 판단기준은 근거리초,중학교 중학교 학업성취도 기준입니다.

위 3가지 기준으로 사람들이좋아하는아파트를찾으시길바랍니다. 

다음으로, 

서울의 절대강자, 강력한 2인자 신흥부촌, 

가성비 투자지역, 떠오르는 New City를 설명해주셨고, 

각 지역별특징을쉽게설명해주셨습니다. 

서울의 절대강자인 A지역들, 강력한 2인자 B지역들, 

가성비 투자지역 C지역, 떠오르는 New City D지역에

 대해 각 지역별 특징들을설명해주셨습니다. 

각 해당 지역들을 튜터님의 분석 방법(틀)으로 

앞으로 지역간 비교를할때 어떤 방법으로

 지역간 비교를 해야하는지를 배울 수 있었고,

 교통, 상권, 학군을기준으로 정리하고 

주요 선호 생활권, 호재, 랜드마크 순으로 

크게 크게 정리해야한다는점을알수있었습니다. 

B, C, D 지역 역시사람들이 

좋아하는 선호도에 따라 가격이형성되고, 

그 선호도에는 여러 요소가 있지만, 

가장 중요한 것은 교통이라는점 역시 배울수 있었습니다. 

위 4지역에 대해 한판으로 각 지역의 특징을 정리하고,

 이후 각 해당 지역들의 최고가 아파트, 평균가격 아파트, 

그리고 가성비 단지 순으로 배울 수 있었고, 

왜 이단지들이 랜드마크인지, 평균가격인지, 

가성비 단지인지에 대한 특징들을 

교통, 상권, 학군, 특징, 가격, 구매포인트 순으로 쉽게알려주었습니다. 

마지막으로 각 지역별 최종 하면서 

해당 지역의 단지들의 특징을 정리하고 

각 단지별로 입지 순위를 알 수 있었습니다. 

앞으로 임장보고서 작성 후

 각 앞마당 별로 지역 및 단지를 분석할 때

 튜터님이 알려주신 방법으로 정리해야겠다고 생각하고,

 비교평가의 틀로 활용하겠습니다. 

아직은 어렵지만 하루 하루 하다 보면 실력이 늘 것이라 생각합니다.

그 다음 단계로 호갱노노와 네이버부동산을

 이용한 아파트 찾기, 나에게 맞는 최적의구매플랜중

 전세 vs 매매, 투자자 vs 실거주의관점에서비교를해주셨습니다. 

늘 비용과 편익을 중심으로 판단해야 하며, 

인생은 비교평가 즉, A 와 B 중 나에게 맞는 것을 선택해서

 기회를 잡는것이라는생각을했고, 

지금 준비 중인 자산재배치에 대한 편익과 비용을

 더욱 세분화 해서 준비해야겠다는 생각을 하고 행동하겠습니다.

튜터님의 강의는 들을 때마다 많은 울림을 줍니다. 

늘 한결 같은 진심으로 강의를 준비해주셔서 감사드리고

저도 40대부터 시작했는데 아직은 성과라는 것은 없지만, 

곁에 있는 아내와아이를 생각하며 도전하고 결과를 낸 후 

튜터님처럼 선한영향력을 전달 할수 있도록 노력하겠습니다. 

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.