내마기56조 44기 머니썬더] 현장강의의 생생함으로 배우는 내집마련 필수 능력!!

너무나 운이 좋게 2강 현장 강의에 초대가 되어 2강을 수강하게 되었습니다.

첫 월부 성지(?)에 입성하여 생생하게 듣는 코크드림님의 강의는 상상을 초월하였습니다.

코크드림님의 10시간이 넘는 열정적인 강의와 수강생 동료들의 지칠줄 모르는 호응은 성인이 되고 나서 너무나 오래간만에 느끼는 감정이었습니다.

1. 내집을 마련하려면 그냥하는게 아니야! 가치를 알아야지!!
   대부분의 사람들은 내집마련이라고 하면 나에게 매우 익숙한 곳에 하기 마련입니다.  저 또한 월부인이 되기 전에 내집 마련을 하면서 늘 제가 익숙한 곳을 선택하였습니다. 운이 좋게 이사를 할 때마다 자본이 쌓이기는 하였지만 제가 서울 가까이 갈 수 있을 것이라는 생각은 하지 못 하였습니다.
   내집마련을 한다는 것은 단순히 내가 살 집을 마련하는 것이 아니라 향후 나에게 자본적으로 이득이 될 수 있도록 선택을 해야 하며, 이 자본적인 이득을 얻기 위해서는 내집마련 시 그 아파트의 가치를 볼 수 있는 능력을 볼 수 있어야 합니다.
   가치를 결정하는 것은 1가지로 결정되는 것은 아니며 여러 요소들을 종합적으로 분석해보아야 합니다. 가치를 결정하는 것은 직장, 교통, 학구, 환경, 호재가있으며 이중에서도 지역에 따라 우선 순위가 바뀔 수 있습니다.
2. 내집을 마련해야 하는데 정말 적절한 가격일까?
   내집 마련을 위해 아파트의 가치를 이해하였다면 이제 내가 마련하고자 하는 아파트의 가격에 대해 적절성을 판단하여야 합니다. 
   적절한 가격이라는 것은 무엇일까요… 서울에 있으면서 비싼 집이 정말 나에게 좋은 집 일까요? 적절한 가격이라는 것은 내 예산 안에서 가치가 최대인 것입니다. 내 예산에 맞는다고 사람들이 선호하지 않는 곳에 내집을 마련한다면 세월이 흘러 집값은 오르겠지만(위치에 따라 다르겠지요) 자산의 규모는 달라 질 수 있습니다. 
   그리고 서울, 수도권과 지방에 따라 아파트의 적절한 가격이 나뉘게 됩니다.
3. 내집 마련을 하려는데 그냥 대출 받아서 하면 되는거 아냐?
   지금까지 이사를 다니면서 대출은 그냥 부동산 사장님이 소개시켜주는 은행에 가서 시키는데로 서류 작성하고 대출해주는 대로 받아서 매수를 했었습니다. 그러다 보니 나의 능력 밖의 대출을 받아서 생활에 어려움을 느낀 때가 있었지요… (정말 아무것도 몰랐습니다. ㅠㅠ)
   이번 강의에서는 대출의 기본 지식인 LTV, DSR, 스트레스DSR에 대해 예시와 함께 설명해 주셨는데 각자의 상황에 맞게 대출을 진행하여야 한다는 것을 알게 되었습니다.
   또한, 나의 상황에 맞게 실거주, 거주보유분리 및 투자의 차이점을 설명해주셔서 방향 설정하는데 도움이 되었습니다.
4. 서울에 있으면 다 같은 아파트 아냐?
   같은 급지 또는 같은 지역내에 내 예산에 맞는 아파트를 선택했다면 모두 동일하게 자본 상승을 가져다 줄까요? 그렇지 않습니다. 이번 강의에서 같은 서울에서 같은 자본금으로 살 수 있는 아파트에 대해 어떻게 비교를 하여 향후 나에게 최대한의 자본 이득을 주는 것을 선택할 수 있는 프로세스를 알려주셨어요. 이 프로세스를 적용하면 고민하지 않고 최선의 선택을 할 수 있을 것 같습니다. 
   그리고 기억에 강의에서 기억에 남는 말씀을 해주셨는데 내집 마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라 현명한 선택을 하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
5. 내집마련 계약 그냥 부동산에서 해주는 거 아닌가?
   이사를 여러번 다니면서 늘 부동산에 가면 부동산 사장님이 이끌어(?) 주시는 대로 착하게(?) 따라갔었지요. 
   “이 집이 싸니까 매수하면 이득보는거야”, 
   “이 집에 사는 분들 자녀가 유명한 대학에 입학했어, 이 집의 기운이 좋아!”, 
   “이 가격에 앞으로는 나오지 않아 지금이 제일 싼 가격이야?”
   너무나도 순진하게 알려주시는 대로 이끌려 협상이라는 것을 해보지도 못하고 계약을 하고 매수를 하게되었습니다. 이번 강의에서는 가격 및 조건을 어떻게 협상해야 하는지에 대해 알려 주셨고 부동산 사장님을 꼭 내 편으로 만들라고 하셨지요.
   그리고 우리의 쇼핑 중 가장 큰 금액의 쇼핑을 할 때 계약서를 어떻게 보아야 하고 어떻게 작성해야 하는지, 또한 계약금, 법무사 비용, 잔금에 대한 내용까지 있어서 내집마련할 때 체크리스트로 꼭 만들어가야 겠습니다.

장시간에 걸쳐 열정적으로 강의 해주신 코크드림님,
강의 후반에는 목소리까지 갈라지셨는데, 편하게 앉아서 강의를 듣는게 죄송스러울 정도였습니다.

열정적인 강의에 다시 한번 감사드리고, 오프 및 온라인 강의 들으시는 모든 수강생 동료분들 내집마련에 성공하는 그날까지 화이팅입니다!!