[나도언젠가] 후천적 부자되기 - 인내하고 인내하라! 집값덜어져서, 역전세나서 울고싶을 때 읽어야할 책

후천적부자

이재범(핑크팬더) 저

프레너미 출판

2016년 08월 01일 발행

‘부동산의 보이지 않는 진실’을 쓴 작가가 투자자의 마인드와 태도에 대해 쓴 책.

너바나님과 너나위님의 책에 동시에 추천되어 있어서 궁금했고, 

‘후천적 부자’라는 제목이 참 매력적이라 선택했다. 

후천적으로 부자가 될 수 있다니 얼마나 좋아~~~~~~ 

투자, 부동산 관련 책을 읽기 시작하고 10권이 넘어가서 그런지 

다른 책에서 강조하는 ‘마인드’와 비슷한 부분이 많이 보여진다.

특히, 가치에 투자하고 장기적인 관점에서 오랜 시간 인내하라는 부분이 아주 많이 강조되어 있다. 매 챕터 반복!!! 

책을 덮으면서 나중에 투자하고 집값이 하락하거나 역전세가 와서 마음이 심하게 흔들릴 때

꼭 꺼내서 읽어야겠다는 생각이 들 정도로. ^^  

강의를 들으면서 강사분들이 역전세를 잘 견디었다고 말씀하실 때마다,

어떻게 견디셨을까 구체적인 방법이 궁금하고 

난 과연 어떻게 지나갈 수 있을까 상상해보곤 했는데..

무조건 안정망을 준비하고 대비하라는 책의 내용을 읽으면서, 어쩌면 당연한 부분인데

내가 마법지팡이를 기대하고 있었던 것은 아닐까 반성해보게 되었다. 

간만에 가볍게 (소제목만 읽어도 대략 내용이 파악될 정도로 세부적으로 나누어져 있어서 쉽게 빠르게 읽을 수 있었다)

마음을 단단히 하기에 괜찮은 책이었다. 

1장 재테크의 새판을 짜라 :

자산을 불리고 싶다면 투자 근력을 만들어서 직접 해라.

10년 후가 기대되는 투자법 – 자본주의 사회에서 경제적 자유를 누리며 살기 위해서는 투자가 꼭 필요하다는 것을, 지금 당장 돈이 없어도 끈기를 가지고 투자를 하면 ‘후천적 부자’가 될 수 있다는 것을 알려주려고 한다.

부의 기준을 다시 세워라 – 진정한 부자가 되고 싶다면 ‘돈’과 ‘돈을 관리하는 능력’을 함께 키워야 한다. 남의 시선을 신경 쓰지 마라.

돈을 다루는 기술 – 돈에 대한 태도부터 재정립

부자들의 특별한 성공 비법 – 투자의 근력을 먼저 키워야 제대로 된 성과를 낼 수 있다.

(적은 돈이지만 꾸준히 투자하면서 성공도 맛보고 실패도 경험한 덕에 투자의 속성뿐 만 아니라 이론과 실제의 차이에 대해서도 알게 된다. 그리고 그동안 모은 돈으로 본격적인 투자를 시작한다. 실패에 대한 두려움은 없다. 투자할 돈의 액수가 조금 커졌을 뿐 지금까지 했던 방법으로 시행착오를 줄이면서 투자한다면 좋은 결과를 얻게 되리라 자신한다.)

재무설계의 숨겨진 진실 – 자산을 효율적으로 관리하기 위한 방법이지 불리는 방법은 아니다.

지킬 것인가, 불릴 것인가 – 꾸준히 쌓은 투자 실력으로 직접 투자해야 자산이 불려진다.

불안에 돈을 소비하지 마라 – 공포 마케팅으로 금융상품을 소비하지 마라

2장 투자는 생존을 위한 전략이다. :

스스로의 원칙을 세우고 직접, 꾸준히 투자를 하면서 과정을 만들어라.

누구도 당신의 미래를 책임지지 않는다. – 삶의 질을 유지하기 위한 생존전략

투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다 – 사회가 돌아가는 시스템, 세상사의 이면을 읽어내는 능력

공부와 실천을 병행하며 경험을 쌓아라 – 투자에서 중요한 것은 직접 투자를 하며 몸으로 부딪쳐 경험을 쌓는 것이다. 

금융지식이 조금 부족하더라도 워밍업을 한다는 생각으로 실전 투자를 병행해야 시장을 보는 눈도 생기고 투자의 감도 잡힌다. 오히려 직접 투자를 하면서 공부를 해야 자신에게 진짜 필요한 지식이 무엇인지도 깨달을 수 있다. 

그리고 그렇게 쌓은 금융지식이야말로 실전에서 제대로 활용된다. 생생한 경험과 함께 빛을 발하는 것이다.

돈 잘 버는 사람이 투자도 잘한다. – 현재의 직업에 충실하면서 해당 분야에 대한 지식을 쌓으면 남과는 다른 자신만의 무기가 생긴다.

빚부터 갚고 시작하라 – 투자수익은 불확실하지만, 대출이자는 확실하다.

투자의 세계에서 무임승차는 파멸뿐이다. (공부와 노력 필요)

원칙을 깨면 투자도 깨진다. – 자신만의 원칙도 없이 오로지 돈만 벌려고 하는 투자자에게는 비참한 최후만이 기다리고 있다.

투기, 망하는 지름길이다. – “투자란 철저한 분석 하에 원금의 안전성과 적절한 수익을 보장하는 것이고 이러한 조건을 충족하지 못하는 행위는 투기이다.” By 벤저민 그레이엄

스스로의 원칙에 따라 투자를 하다 보면 경험과 노하우가 쌓여 오히려 성공률을 높일 수 있다.

티핑포인트는 반드시 온다 – 꾸준히 투자하며 경험과 실력을 쌓아가는 그 과정 자체를 견디는 것이 중요하다.

3장 후천적 부자가 되는 법 :

투자에는 시간이 필요하다. 버틸 수 있는 지지대를 만들어 놓고, 과정을 즐기자.

농사 짓듯이 시간에 투자하라 – 농작물을 재배하고 결실을 얻기까지는 반드시 시간이 필요하다.

열정보다는 꾸준함이 수익률을 높인다. – 그저 자신이 정한 목표를 향해 뚜벅뚜벅 한 걸음씩, 조금 더디더라도 올곧게 간다. 마음은 뜨겁게 머리는 차갑게.

끝까지 살아남아야 부자가 된다. – 누구에게나 똑같이 힘든 시간은 온다. 반드시 살아남겠다는 굳은 의지만 가지고는 버틸 수 없다. 적은 금액이라도 안정적으로 수익을 내는 자신만의 무기를 가지고 있어야 버틸 힘도 생긴다. 한 번의 실패로 무너지지 않을 튼튼한 지지대를 만들어야 한다.

20대, 경제지식에 투자하라 – 톱다운 방식으로 공부를 시작하여 시야를 넓히고 보다 단단한 지식을 쌓은 뒤에 보텀업 방식으로 전략적인 투자 계획을 짜야 한다.

30대에 모은 돈은 평생 빛을 발한다. – 성공적인 투자는 자기 자신을 다스리는 능력에서 나온다. 투자에 대한 책을 섭렵, 여윳돈을 모으는 것을 목표로 함.

40대, 투자로 인생 후반기를 준비하라. – 월급이라는 안정망이 있을 때 가능한 한 많은 경험을 쌓아서 실력을 키우는 것이 좋다. 인생 후반기의 든든한 버팀목

투자 대상과 함께 성장하라 – 수익과 손실에 일희일비하기보다는 결과를 담담하게 받아들이고, 경험치가 쌓이는 만큼 실력도 향상된다는 사실을 늘 기억하라. (평생하는 투자, 즐겁게 하자)

4장 진짜 투자는 지금부터다 :

내 자신/경제흐름/사회변화/주변을 계속해서 공부하면서,

작은 목표를 설정하고, 시간에 투자하라.

투자공부, 어떻게 시작할 것인가 – 평생을 두고 하는 투자는 계속해서 공부해야한다. (책 읽으면서 용어 익히기, 그룹 스터디, 경제 신문 읽기)

주식 투자를 할까? 부동산 투자를 할까? – 보유현금, 성향(내성적/외향적, 숫자 선호 등등)

작고 분명한 목표가 주는 힘 - 10억보다는 1000만원 부터, 조급해하지 않고 멀리 보면서 투자.

“성공에 이르는 길에는 엘리베이터가 없다. 한 계단 한 계단씩 올라가는 방법 이외에는 없다” by 정상에서 만납시다 (지그 지글러 저)

투자에서 멀어질 수 없는 환경을 만들어라 – 등기권리증을 액자에, 책으로 부자의 개념정리부터

자신만의 투자 스타일을 찾아라 – 자신의 성격, 장단점 파악, 전략 실행

경제흐름분석은 투자의 기본이다 – 환경은 계속 변함 (시세차익vs.임대수익)

사회 변화에서 투자 포인트를 찾아라 – 남들이 모두 보는 것에서 투자 포인트를 찾아내라 (재미있는 지적 게임)

기회는 가까운 곳에 있다 – 우리 주변에서 벌어지는 다양한 사건과 이슈 체크할 것

장기적으로 봐야 투자 가치가 보인다. – 시간에 투자하는 것만이 투자를 성공으로 이끈다. 시간을 들이지 않고 투자에 성공하기를 바라는 것은 투자의 결과를 운에 맡기는 것이나 다름없다.  

5장 평생 월급 보장 프로젝트

안정적인 소득을 기반에 두고, 안목을 키워 기회를 잡아라.

실패는 할 수 있으나 배우고 최소화하면 된다.

부자들은 어떻게 투자할까? – 꾸준히 수익을 내겠다는 마음으로 ‘손해를 최소화하겠다’라는 태도

반드시 매월 흑자 경영하라 – ‘믿는 구석’을 만들어라. (꾸준한 수입)

멀리 보면 적은 돈도 불릴 수 있다. – 처음부터 긴 호흡으로, 투자는 누가 더 빨리 수익을 보느냐의 게임이 아니다. 전체적인 그림을 그리고 긴 호흡으로 투자할 때 높은 수익을 얻을 수 있다.

싸게 사고 비싸게 파는 법 – BLASH 법칙(가치를 보라), 적정 가격에 대한 자신만의 원칙이 있어야 기회를 알아보고 잡을 수 있음(다각적 분석 필요)

월급은 후천적 부자로 가는 주춧돌이다. – 후천적 부를 이루게 하는 투자란 안정적인 소득을 발판 삼아 조금씩 이익을 늘려가는 것을 의미함.

수익금은 보너스가 아니다 – 수익이 난다고 해도 어디까지나 더 많은 투자를 하기 위한 과정이다.

기회는 반드시 돌아온다 – 부동산 시장의 계절 변화를 기억하라. 또 다른 기회가 있을 것이라고 믿고 가격이 떨어졌을 때를 기다리면 낭패를 보지 않을 것이다.

안목을 키워야 결단력이 생긴다 – 시장을 꾸준히 관찰하며 지식과 정보를 쌓아온 사람들만이 확신을 가지고 결단을 내릴 수 있다. 투자의 기회가 왔을 때 결단을 내릴 수 있는 힘은 결국 지식과 정보에서 나옴.

다른 투자자와 경험을 나눠라 – 사람을 통해 얻을 수 있는 정보, 통찰, 경험 중요

실패, 피할 수 없다면 줄여라 – 자신은 결코 실패하지 않는다는 자만심은 신중한 투자를 방해하여 실패 가능성을 더 높인다. 적당한 실패는 성공의 필수적인 요소 인 것이다. “실패하더라도 손실을 최소화하겠다.”

6장 투자, 이것만은 반드시 지켜라

본질을 바라보고, 장기적인 관점에서 가치에 투자하며 리스크를 대비하라.  

여웃돈과 비상금은 다르다 – 투자에는 늘 변수가 생긴다. 리스크를 대비하라.

진짜 고수는 기회를 기다린다. – 기회를 보는 능력과 안목을 만들어라

소중한 자산, 운에 맡길 것인가 – 운은 통제할 수 없지만, 투자능력은 의지와 노력으로 만들어짐

당신의 노력과 판단력을 믿어라 – 결정을 내리고 결과에 책임을 지는 사람 역시 자기 자신이 되어야 함.

유행 따르다 큰 코 다친다 – 투자처의 본질을 파악하라

시세가 아닌 가치를 보라 – 시세에 맞서 싸우려하기 말고 평정심을 유지해야 함

본질을 보는 능력을 길러야 가격 변동에도 대처할 수 있다.

장기투자와 묻어두기 투자는 다르다 – 장기투자만 외치는 것은 자신의 게으름을 드러낼 뿐. 장기적인 관점으로 투자하되, 투자 대상을 관찰하고 연구하고 공부하는 것을 소홀히 해서는 안됨

좋은 대출, 나쁜 대출 – 소비가 아닌 자산화를 위한 대출

블랙스완에 대비하라 – 언제든지 유연하게 대처할 수 있는 환경을 만들어야 함

매도 전까지는 끝난 것이 아니다 – 가격이 아닌 가치에 투자하고 지켜보라

7장 투자에서 인내란 대체 무엇인가

10년을 바라보고 꾸준히 진득하게 투자하라.

인내가 전부다 – 눈덩이를 만들어라

인내가 전부는 아니다 – 확증편향 주의, 제대로 된 분석에만 인내하라.

노력없이 얻으려 하지 마라 – 책과 강의로 계속 공부하면서 직접 투자하라 (투자하라!!!!)

왜 투자를 시작했을까 – 투자에 관심을 갖기 시작한지 얼마나 되었고, 언제 시작했고, 어떨 때 그렇게 투자에 대한 호기심과 궁금증이 증폭되었는지 곰곰히 생각해보기

내가 좋아하는데 투자하지 말라 – 타인의 관점으로 투자하라

성공의 90%는 운이다 – 노력을 끊임없이 하되 언제든지 나에게서 운이 사라질 수 있다는 점에 유의하라. 어차피 운도 노력하는 자에게만 찾아오는 선물이다.

후천적 부자 되기 – ‘천천히 꾸준히’

이익과 손해에 일희일비할 필요는 없다. 자신의 투자 시간을 10년 이상으로 발본다면 지금 당장 이익이 나도 과정의 일부이고 손해가 났어도 여전히 걸어갈 길은 멀다. 진득하게 투자해야 한다. 자신만의 철학과 태도 필요(멘탈싸움)