열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 33기 119조 채서랑]

열반스쿨 중급반 마지막은 양파링님의 강의였습니다.

월부에서 유일한 전세 관련 강의이고 투자하면서 항상 찾아볼 수 있는 교재처럼 만들려고 노력했다고 말씀하셨는데 매수부터 전세 맞추는 과정을 1부터 10까지 과정을 상세하고 빠짐없이 설명을 해주셨습니다.

매수 후 전세 맞추고 잔금 후면 투자과정을 끝날 것이라고 생각했는데 초보 투자자들이 놓치면 안될 부분까지 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다.

양파링님이 이번 강의에서 강조하신 3가지

1.적정 전세가 설정하는 3단계 : ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ

3.협상시 고려해야 할 2가지 : ㄱㄱ,ㅅㅎ

전세가는 네이버 호가와 실거래가를 보고 비슷하게 산정해서 내놓으면 된다고 생각을 했는데

전세가 설정에도 과학적인 근거를 가지고 계신 양파링님!!!

단지에서 생활권까지 범위를 넓히고 거기에 공급까지

예상하지 못한 리스크는 어쩔 수 없지만 충분히 예측 가능한 리스크는 상세하게 살펴 최대한 피하고 최소화하는게 최선이라고 생각했습니다.

향후 공급이 많은 지역은 투자할 때 신중해야 한다고는 알고 있었는데 임대기간 설정이나 다른 방법들로 리스크를 최소화 할 수 있고 전세금은 항상 돌려줄 돈이라는 생각을 하여 너무 높은 전세가를 고집하지 말고 상황과 시장에 흐름에 맞춰 유연하게 생각하는 마인드를 가져야겠습니다.

가치가 있는 물건을 최대한 싸게 사서 장기간 보유하면서 수익을 실현하는 것이 중요하기 때문에 매수 당시의 전세가뿐만 아니라 향후 재계약 시점까지 전세가 흐름을 예상하면서 투자를 진행하는 것이 중요하며 초기 투자금에 집중하지 말고 리스크를 항상 염두에 두고 최선의 선택을 하도록 노력해야겠습니다.

지금까지 들었던 강의는 가치있는 한 채를 사기위해 공부를 한 과정이라면 양파링님 강의는 집을 사고 전세를 놓는 과정을 통해 레버리지를 완성하는 전반적인 흐름과 매수 후 어떻게 해야 하는지를 구체적으로 알 수 있었습니다.

그동안의 경험과 노하우를 아낌없이 나누어 주신 양파링님 감사드립니다.

적용할 점

1.등기부등본과 계약서 잘 살펴보기(누구나 실수할 수 있다. 가격, 날짜, 임대기간 특히)

2.부동산의 가격뿐만 아니라 상황까지도 잘 파악하여 최선의 가격으로 매수하기

3.전세 유형별로 주의사항 숙지하기(특히 질권설정 전세 주의!!!)

4.갭에 집착하지 않기=> 전세금은 반환해줘야 하는 돈이다. 너무 큰 욕심은 역전세로 돌아온다!