강의 후기 올립니다

1-1강 

인상적인 강의 한 줄!
: “부동산은 내가 원하든 원치 않든 생필품이자 투자재이다”

(내 멋대로 강의 요약)
*부동산 매매가의 현실
-단기적으로는 투기 심리 등의 영향으로 등락을 거듭하며, 장기적으로 물가상승률의 영향을 받아 우상향한다 => “지금이 집값이 가장 쌀 때이다” (by 너나위. 단, 상황판단 필수!)
-때문에 부동산에 대해 기본적인 것을 알고 현명하게 내집마련하는 것이 필수(콩나물도 여러번 들어보고 비교한다!)
-부동산 관련 의사 결정은 1-2년이 아닌, 5-10년 뒤를 보고 선택하기

*집 사는 시기를 알 수 있는 2가지 기준_부동산 기초 지식
: PIR(소득 대비 집값)과 전세가율

1. PIR(Price to Income Ratio, 주택구입부담지수)
출처: https://simpli.tistory.com/20 [부자의 사고방식을 심플하게 전달하는 블로그:티스토리]

#너나위님 풀이 
-PIR은 지금 현재 집값이 싼지 비싼지 참고할 수 있는 객관적 지표
-PIR 평균(09-25년/16년) : 12.2(년)
-PIR 값 평균대비 현재 PIR이 높으면 집값이 소득대비 비싼 것이다. 반대로 낮으면 싼 것임.

2. 전세가율
-주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율

#너나위님 풀이
-매매가와 전세가율의 차이가 적을 때 버블도 적고 매매하기 좋은 때
(단, 이를 적용하기 어려운 아파트들도 있다. 가령 강남은 버블이 큰데, 그만큼 수요가 많다는 뜻)

결론적으로 가장 중요한 것은 이상의 자료는 평균을 뜻하며 단지별, 지역별, 층별 등으로 현재 가격 수준이 다르다는 것을 알고 세부적 기준을 세워야 한다.

이 기준에서 현재 매매가를 보면 비싸지 않는 가격(최대한 싸게 사고 이후 대비를 준비한다)

1-2강
상황 인식(강의 내용을 토대로) 후 갈피를 잡기 어려웠던 입장 정리가 얼추 되었습니다.

*인식 내용 요약
ㆍ이전보다 물건을 비싸게 구입하는 건 물건 가치 상승 때운이 아니라, 화폐가 늘었기 때문이다. 이런 현상은 앞으로도 계속될 것이다.
ㆍ지금은 돈이 풀리는(금리 인하로) 시기로 자산을 만들기 좋은 때다. 단, 집값에 인구수 감소 같은 요소가 왜  낮은 중요도를  가지는가를 이해하고 , 집값에 직접적 영향을 주는 세 가지 중요한 원인(금리ㆍ공급ㆍ기타환경)을 주목하자.
ㆍ금리 인하는 전세값 상승을 불러온다(풀린 돈이 돌고 돌아 집값으로). 또 25년 이후부터 공급물량이 역대 최저로 전세값 상승이 예상된다.  현재 규제 영향으로 매도 우위 지수가 낮고 집값은 (전체적으로 집값 우상향 진행 중 코로나 시기 금리 인상의 여파로 폭락한 집값에 비해 상대적으로 ) '비싸지 않은 가격'이기 때문에, 이때 내집마련  내 상황에 맞는 계획과 이를 실천하는 실행력이 요구된다.

1-3강

강 내집마련 계획(로드맵)
세 줄 후기 
1. 평범한 사례들에서 모범 사례을 뽑아내는 것이 현실적으로 느껴졌다(우상화되지 않고 차이 분석 후 젆략 수립하기 용이했음)
2. 목표를 먼저 정하고 징검다리를 놓아 한 걸음 다가가는 방법은 언뜻 너무 평범하고 때론 답답해 보이기 까지 하지만, 가장 쉽기 때문에 어렵고 편한, 행복한 길인지도 모른다. 
3. 너나위님의 강의를 듣다보면 ’저 분은 우리에게 단지 좋은 집을 사는 방법을 알려주고 싶어할 뿐 아니라, 넓은 시야를 가지고 행복하게 살아가도록 하는 것이 목표가 아닐까‘ 싶다.

4강에서는 다양한 사례를 보면서 각 상황에 따른 징검다리 전략을 살펴보았습니다. 가장 인상적인 내용은 종잣돈 0.5억에도 강남까지 1시간 이내의 내집이자 투자가치 있는 아파트를 살 수 있다는 사실이에요!
단, 목표를 먼저 정하고 명확하게 상황별 방향 설정(판독기 등 참조)을 한 후, 모범사례를 따라하며 내 상황에 맞는 단계별로 선택과 집중하기를 명심해야 겠죠.
종잣돈이 얼마가 있든 내 상황에 맞춰 안전하게 내집마련과 노후대비를 할 수 있으니(투자용과 거주용, 두 개의 징검다리) '안된다', '못한다' 하지말고 하나씩 실천해 보기. 일단 이번 주 숙제부터 해보겠습니다^^