[내마기 56기 5늘의 행동으로 ㅅ6급지에 내집 마련할조 실천자] 서울에 내 집 마련해야겠다

1) 잊기 전에 기록하기

부동상 기초 지식

부동산 기초지식 = 집은 필수재 + 투자재이기 때문에 물가 상승 + 투자 심리가 반영된다.

필수재이기 때문에 사용가치가 있고 자산으로서 가치가 크다

투자재이기 때문에 하락과 상승을 반복하지만 장기적으로 상승하기 때문에 비싸지 않은 가격에 사면 잃지 않는다

시장 상황

금리 = 인하기

공급 = 부족

기타환경 = 대출 규제

가격 = 수도권 (봄 : 비싸지 않음) , 지방 ( 늦겨울  : 쌈)

선택방법

시장 상황 PIR : 12 이하, 전세가율 60%이하일때

단지별 : 전고점 대비 -20%이하일때 (싼가격)

수도권 : 인구, 가구 증가 / 광역시 : 인구 감소, 가구 증가 / 지방 중소도시 : 인구, 가구 감소 (수도권, 광역시 내에서 마련) 수도권 위치 좋은 & 광역시 신축 아파트

전략

1. 좋은 시기
2. 중요한 것 집중
3. 내 상황에 맞는 집 매매
4. 부동산에 지속적인 관심, 공부, 저축(투자금)
5. 적극적으로 갈아타서 서울 안쪽으로 들어간다

2) 나에게 적용할 점 찾기

시장 상황이나 구매 시기에 대해서 고민은 이제 그만!

내가 상황 인지 ( 구매 가능 범위 , 대출 범위 확인 )

상황에 맞는 집 찾기

적극적으로 행동하기