수도권 실전 투자의 확실한 기준
두근두근 설레는 마음으로 실전반 첫 수업 제주바다님의 수도권 투자의 확실한 기준 정립의 시간으로 수도권 시장의 흐름. 투자전략. 투자 실행계획의 흐름으로 수도권을 전반적으로 재정립하는 즐거운 시간을 가졌습니다.
배운 점
- 수도권 시장의 사이클 이해 : 수도권 시장은 과거의 흐름을 거울삼아 투자하는 방향을 설정해야 한다. 투자란 사람이 하는 일로 사람들은 하락장에는 두려워하고 상승장에는 타인의 생각에 편입되어 무리한 투자를 하기 마련이다. 현시점은 하락장 어디쯤 있을 것이다. 전세 에버리지를 최대한 일으키려 하지 말고 매수 물건을 최대한 싸게 사라 그럼 4년 후에 투자금 일부를 회수할 수 있을 것이다. (하락장에는 네고가 가능하다 가치 있는 물건에 협상력을 갖춰라)
- 수도권 투자의 우선순위를 제대로 알기 : 급지. 생활권. 업무지구 접근성. 연식 각각의 우선순위의 중요도를 이해해야 하며, 상황에 맞게 최고의 선택을 할 수 있도록 다양한 상황에 대한 투자 물건을 최선의 매물을 선택할 수 있도록 기준을 명확히 세워라.
- 2040년 수도권 광역 도시계획과 관련하여 요약정리 : GTX. 간선도로 지하화. 철도 입체화의 수도권을 하나의 권역으로 분류하여 교통 시간의 단축으로 인해 수도권이 확장되는 느낌이었다. 지역. 연령. 소득으로 인해 정확한 설명이었으나 처음 접하는 내용이다 보니 조금은 이해하기 힘들었으며 복습이 필요한 내용이다.
- 투자의 매수부터 매도까지의 실행계획 : 매수. 보유. 매도와 관련된 투자자의 관점에서 중요사항의 설명, 나에게 필요한 매수 시 다주택자의 취득세는 어떻게 해결해야 하나. 장기간 보유할 수 있는 상급지의 물건을 싼 가격에 매수하면 되는데 아직 비교군들이 많지 않아서 입지 좋은 매물을 가려내는 능력이 부족하다.
적용 점
- 수도권에서 입지가 좋은 물건들은 투자금이 많다. 이번 강의를 통해서 25평 위주의 투자 물건에 대해 중점적인 예시를 통해서 나의 매수 물건을 30평대가 아닌 25평대 2~4급지의 매물에 집중적으로 관심과 트레킹할 것. 싸게 사서 내 자식까지 오래오래 사용할 수 있는 좋은 예금 통장 하나 마련하자.
- 투자의 시야를 넓혀서 한정적인 지역에 국한된 물건을 보는 것이 아니라 권역별로 보는 연습과 시야를 구축하는 연습을 하자.
실전반 시작한 지 이틀이 지나지 않았는데 몸과 마음이 힘들다. 왜 이리 힘들지...
나의 부족함으로 인한 압박감이 몰려오는 느낌이다.
조급 마음을 내려놓고 육상 100m 선수가 스타트 하기 전의 압박감과 두려움~~~
1등이 되기를 원하는 것이 아니라 천천히 스타트 해도 결승점까지 도착할 수 있도록 여유로운 마음으로 즐기면서 해보자 ^^
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